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編輯｜吳亞

【資料圖】

縱觀一周地產圈大小事，本周看點（4.02-4.08）：①深圳明確：將取消安居房和人才房；②貝殼研究院：3月新房價格同比轉正，但仍處于近三年低位；③恒大公布境外債重組進展，超20%債權人簽訂支持協(xié)議；④“江西地產一哥”隕落，新力控股4月13日從港交所退市；⑤貝殼回應鏈家在北京、上海之外城市轉為加盟模式：消息不實。

政經談

國家稅務總局：住房消費呈現(xiàn)回暖跡象

4月6日在國新辦新聞發(fā)布會上，國家稅務總局局長王軍表示，稅收數據反映出今年以來經濟運行呈現(xiàn)出“總體向好、逐月向好、下步還會更好一些的大態(tài)勢?！?/p>

他指出，消費需求在逐步擴大向好。一季度，住宿餐飲、文體娛樂、居民服務等接觸類服務業(yè)回升較為明顯，潛力較快釋放，銷售收入同比分別增長22.8%、13.7%和9.4%，較去年全年分別加快22.7個、17.6個和6.5個百分點，已經超過疫情前2019年的水平。商品零售平穩(wěn)較快恢復，銷售收入同比增長11.6%，較去年全年加快了3.4個百分點。

王軍強調，值得一提的是，住房消費呈現(xiàn)回暖跡象，房地產業(yè)1-2月份銷售收入由負轉正，同比增長2.3%，較去年全年加快19.5個百分點；3月份增速進一步提升，同比增長17.9%。

住建部：確保今年6月底前完成所有自建房摸底排查任務

住建部于4月7日舉辦全國自建房安全專項整治工作電視電話會議，會議指出，各地區(qū)、各部門要圍繞防風險、保安全這條主線，認真抓好自建房排查整治常態(tài)化工作，有效消除存量、管住增量。

會議提到，要嚴格落實各方責任，對排查發(fā)現(xiàn)存在安全隱患的經營性自建房，抓緊實施分類整治，加快推進危房解危。要抓緊開展非經營性自建房摸底排查，認真落實“快、準、嚴、實”工作要求，確保今年6月底前完成所有自建房摸底排查任務。

土地市場

華潤置地2.9億元收購格律詩51%股權，需支付拆遷補償17.75億元

4月4日晚間，華潤置地公告稱，擬以2.9億元收購合營企業(yè)股權，以發(fā)展武漢項目；收購完成后，合營企業(yè)將成為該公司的附屬公司，業(yè)績合并入賬。

根據搬遷補償協(xié)議，合營企業(yè)因拆除該土地而向土地所在村民委員會支付的搬遷補償金額不得超過17.75億元。華潤置地認為，項目位于武漢市江岸區(qū)二環(huán)，拆改后重建將有較大規(guī)模，或成為具有區(qū)域影響力的綜合項目。

武漢城建從12家央國企中勝出，19.3億中簽廣州一宗地塊

4月4日下午，備受公眾期待的廣州荔灣區(qū)羊城食品廠地塊，通過搖號花落鄂系房企——武漢城建，成交總價約19.3億元、成交樓面價32199元/㎡、溢價率15%。

該宗地為廣州今年土拍首個搖號地塊，開拍前就引來10多家房企報價，保利、華潤置地、越秀、中海、招商等企業(yè)均報名。

此次摘地的武漢城建為擁有武漢國資背景的開發(fā)商，此前在2022年10月同為湖北房企的湖北聯(lián)投曾斥資32億元拿下天河區(qū)珠吉路瀝青攪拌廠地塊（對應項目為聯(lián)投·文津府）。

觀樓市

深圳明確：將取消安居房和人才房

據經濟觀察報報道，日前，深圳市規(guī)劃和自然資源局網站發(fā)布一則關于公開征求《深圳市地價測算規(guī)則（修訂征求意見稿）》意見的通告。通告在其起草說明中明確提到，深圳市住房建設局正在牽頭制定全市保障性住房相關政策，取消了原來的安居型商品房、人才住房等住房類型，同時新增了保障性租賃任房、共有產權住房類型。

貝殼研究院：3月新房價格同比轉正，但仍處于近三年低位

貝殼研究院于4月7日發(fā)布一季度新房市場報告。報告顯示，2023年一季度新房案場指數溫和修復，客戶看房熱情有所改善。

但在經歷連續(xù)2個月上漲后，3月新房案場指數已超過去一年平均水平，仍處于較冷與均衡狀態(tài)的邊界，距離2021年的較熱狀態(tài)還有不小差距。

對比二手帶看熱度來看，新房整體修復節(jié)奏慢、強度低。新房價格指數顯示，新房價格已實現(xiàn)連續(xù)4個月上漲，一季度平均環(huán)比漲幅為0.6%。繼單月同比連續(xù)17個月負增長后，3月價格同比迎來轉正，價格指數達到2022年以來最高水平，但距離2021年價格最高位仍有5%的增長距離，當前價格依舊處于2020年以來低位。

從市場成交前瞻性指標來看，3月新房案場指數和成交量KMI出現(xiàn)調整，并于3月最后一周回落至市場臨界狀態(tài)，顯示市場熱度降低，經紀人對未來成交信心減弱，短期內市場不確定性加大。

鄭州住房公積金調整政策：支持租房提取和剛需購房

鄭州住房公積金管理中心印發(fā)《關于住房公積金租房提取和購房貸款有關事項的通知》承租本市公租房、人才公寓、保障性租賃住房或其他租賃住房的，年度內可通過“鄭好辦”線上平臺或線下多次提取住房公積金，單繳存家庭年提取金額為18000元，雙繳存家庭年提取金額為36000元。

針對剛性住房需求，購買家庭首套住房、首次使用住房公積金貸款、夫妻雙方均滿足貸款條件的，最高貸款金額為100萬元；僅購房人滿足貸款條件、家庭第二次使用住房公積金貸款、購買家庭第二套改善性住房的，最高貸款金額為80萬元。

資本圈

恒大公布債務重組進展，超20%債權人簽訂支持協(xié)議

中國恒大于4月3日公告稱，公司與債權人特別小組的成員簽訂了三份重組支持協(xié)議，即“A組重組支持協(xié)議”、“景程重組支持協(xié)議”和“天基重組支持協(xié)議”，各方同意合作以促進擬議重組的實施；上述債權人分別持有現(xiàn)有恒大和現(xiàn)有景程票據的未償還本金總額超過20%及35% 。

根據中國恒大此前披露的債務重組方案，其主要通過兩種方式對境外債進行重組。第一種是，恒大將通過發(fā)行新的債券對原債券進行置換，新債券年限4至12年、年息2%至7.5%；前三年不付息，第四年初開始付息、付本金的0.5%。

此外，中國恒大也將協(xié)議安排債權人可以選擇將其可獲償金額轉換為：一，期限為5-9年的將由中國恒大發(fā)行的新票據；二，由五筆與恒大物業(yè)、恒大新能源汽車或中國恒大上市股票掛鉤的股權掛鉤票據構成的組合，掛鉤方式包括由其擔保、掛鉤、可強制交換或可強制轉換對應股票；三，上述兩者的組合。

本次重組的境外債則包括由恒大發(fā)行的本金總額為139.225億美元的美元高級擔保票據，以及由景程有限公司發(fā)行并由天基控股有限公司擔保的本金總額為52.26億美元的美元優(yōu)先票據。

花樣年控股：“清盤呈請”的聆訊日期延期，延遲公布年度業(yè)績

花樣年4月3日午間在港交所公告，“清盤呈請”于香港特區(qū)高等法院的聆訊日期延期至4月24日；公司核數師仍正就2022年業(yè)績開展審核工作，年度業(yè)績審核工作無法于3月31日或之前完成。公司將延遲公布2022年年度業(yè)績，股份繼續(xù)停止買賣。

往期公告顯示，因1.49億美元債到期未償還，花樣年在2022年5月24日被債權人申請“清盤”。此外，在2021年11月24日花樣年的附屬公司香港花樣年投資也曾因1.49億美元的貸款融資未償還，而被申請“清盤”。

房企圈

“江西地產一哥”新力控股將于4月13日退市

在已“暴雷”的房企中，新力控股率先倒下了。4月6日晚間，港交所發(fā)布公告稱，由于新力未能于3月19日或之前履行聯(lián)交所訂下的復牌指引而復牌，自4月13日上午9時起，新力的上市地位將予以取消。

目前在港交所停牌的17家內房股里，新力是第一家被摘牌的。比新力控股更早停牌的內房股有兩家，一家為中國地產，是太平協(xié)和集團私有化之后，赴港上市并更名，該公司于3月30日公告根據港交所指引繼續(xù)停牌并延遲刊發(fā)2021年中報及2022年年報；另一家則是已經復牌的中國中石控股。

作為曾經的房企“黑馬”，新力于2019年11月正式登陸港交所，開盤4.03港元/股，但截至2021年9月20日停牌前，新力股價報0.5港元/股，總市值也停留在17.85億港元。

從對外披露的為數不多的財報可見，2019年新力權益銷售額升至451億元（人民幣，下同）,同比增長30.1%，但相比當年的合約銷售額914.23億，權益比僅為49%，不到50%。2020年，新力總合約銷售額1137.35億元,應占權益合約銷售額為504.20億元，權益比約為44%。

2021年半年報顯示，新力合約銷售額約587.89億元,應占權益合約銷售額約270.39億元,權益比約為46%。從財務數據來看，該公司一直維持較低的權益比。與之相對應的是高負債。

據招股書披露，新力在2016年-2019年的負債總額分別為137.58億元、366.28億元、725.47億元、813.28億元。到了2020年，新力的負債總額有所回落，下降約5%至775億。但截至2021年6月，新力負債總額達到918.04億元。

在2021年10月，新力約2.4億美元的優(yōu)先票據到期。此后至今的18個月里，新力不僅沒有償債計劃，更無任何債務重組方案出爐。這期間，新力所發(fā)公告涉及內容最多的是項目復工復產與交付，以及定期披露銷售進度。

據港交所《上市規(guī)則》顯示，可以對連續(xù)停牌18個月的上市公司進行摘牌。新力是在2021年9月停牌的，而更多的房企在2022年3月開始停牌。

換言之，半年之后即今年9月，將有10家左右的內房股會走到退市的懸崖邊上，這些房企包括世茂集團、融創(chuàng)中國、奧園、南?？毓?、陽光100等。

寶能將處置旗下多處資產：包括信托貸款債權及深圳寶能科技園部分房產

據多家媒體報道，寶能集團旗下的深圳市寶能汽車有限公司和寶能地產委托銀通前海金融轉讓旗下多處債權資產，轉讓的資產分別為寶能地產委托貸款債權和寶能汽車信托貸款債權，包括深圳龍崗寶能科技園等多個抵押物和質押物。

寶能集團官網信息顯示，在2023年經營工作會議上，集團創(chuàng)始人姚振華曾表示，“將持續(xù)推進流動性困難化解工作，推動理財兌付、資產處置、融資展期及債務優(yōu)化重組等工作取得重大的階段性成果。”

富力地產：去年虧損達上年末凈資產的19%

4月4日，富力地產關于發(fā)生超過上年末（2021年末）凈資產百分之十的重大損失的公告。

公告披露，2022年富力地產凈虧損157.79億元，虧損金額達到上年末（2021年末）凈資產828.59億元的19%。

對于重大損失的原因，富力地產解釋，2022年由于房地產行業(yè)經營情況下行，影響市場對中國房地產的信心，導致公司銷售下降；加上人民幣兌美元貶值導致匯兌虧損，以及投資物業(yè)公允價值減值，致使公司2022年度產生凈虧損。

富力地產表示，2023年，公司預計經營環(huán)境將進一步改善且經濟將恢復穩(wěn)定。2023年開局穩(wěn)定，在春節(jié)假期過后預售量環(huán)比有所改善，成交量顯著回升。隨著市場持續(xù)復蘇，公司將推出新產品并增加可售資源。隨著施工量逐步增加可售資源將主要包括可帶來即時現(xiàn)金流的已完工存貨，以及未來將提供流動性的新可售資源。

股價首度跌破1元，藍光發(fā)展或將被終止上市

藍光發(fā)展于4月7日發(fā)布公告稱，公司股票4月6日的收盤價為0.95元/股，首次低于1元，將面臨強制退市風險。

根據上交所的股票上市規(guī)則，如果公司股票連續(xù)20個交易日的每日股票收盤價均低于1元，公司股票可能被上交所終止上市交易。

此前，藍光發(fā)展的上市地位已經遭遇過一次威脅。在1月13日，其曾公告稱，預計2022年度期末歸屬于上市公司股東的凈資產約為-208.21億元。根據上交所的有關規(guī)定，公司股票將被實施退市風險警示，在公司股票簡稱前冠以“*ST”字樣。

藍光發(fā)展為1990年成立的藍光控股集團旗下公司，于2015年4月完成借殼上市。到了2019年，藍光發(fā)展的銷售額突破千億規(guī)模。但在業(yè)績高速增長的同時，其財務問題也逐漸顯現(xiàn)。

2021年7月，藍光發(fā)展首次出現(xiàn)公開市場債券違約。為了自救，藍光發(fā)展曾嘗試出售項目、引入戰(zhàn)投，甚至跨界光伏領域，但最終都未能解決其債務問題。

可查詢的公告數據顯示，2021年藍光發(fā)展僅錄得466億元的銷售額，同比腰斬；2022年上半年，銷售額縮水至26.35億元；至2022年6月，其資產負債率為98.96%，同比上升2.95個百分點。

最新公告顯示，截止今年4月4日，藍光發(fā)展累計到期未能償還的債務本息金額攀升至420.55億元(包括銀行貸款、信托貸款、債務融資工具等債務形式)。

華僑城將國內首個寶格麗公寓51%股權賣給了“A股游戲王”

4月3日，華僑城（亞洲）發(fā)布公告稱，旗下子公司將轉讓上海首馳企業(yè)管理有限公司51%的股權、總價為6.12億元，預計二季度完成出售；出售完成后，上海首馳將不再為集團的附屬公司。

上海首馳的核心資產為我國第一家寶格麗公寓項目，該項目位于上海黃浦區(qū)蘇州河畔，毗鄰上?？偵虝f址，主要由1幢48層、150米超高層建筑組成，公寓的月租金高達6萬元-15萬元。

本次與華僑城亞洲交易的對象為上海盛芬徠企業(yè)咨詢合伙企業(yè)（有限合伙），該公司系“A股游戲王”世紀華通旗下附屬公司。

貝殼回應鏈家在北京、上海之外城市轉為加盟模式：消息不實

4月5日晚間，有媒體報道稱，“貝殼旗下房產經紀直營品牌鏈家，計劃將除北京、上海以外的27座城市的直營門店轉型為加盟店?！睂Υ?，貝殼方面稱為“不實消息”。

貝殼稱，鏈家沒有開放加盟計劃，僅在廈門、中山、無錫三個城市啟動 “合伙經營、直營管理” 的鏈家合伙人2.0模式，僅接受原鏈家體系商圈經理、總監(jiān)等成為合伙人，基于鏈家品牌管理規(guī)范，負責開展門店的日常經營管理。同時，該模式下鏈家仍保留鏈家城市總監(jiān)或總經理等管理崗位，即實行“合伙經營、直營管理”。

貝殼強調，此項模式調整被認為是鏈家在2019年后的又一次模式探索。2019年，鏈家曾在各個城市陸續(xù)推出了“SP合伙人計劃”，讓優(yōu)秀的商圈經理成為了門店合伙人，激發(fā)其經營主動性，并分享更多的經營成果。

貝殼稱，鑒于該計劃的良好效果，此次在廈門、中山、無錫這樣鏈家規(guī)模小的城市推出“合伙人計劃2.0”，面向原鏈家商圈經理、區(qū)域總監(jiān)等運營人員開放，將進一步鼓勵他們發(fā)揮自身才干，激發(fā)經營活力。

據貝殼披露的財報顯示，2022年全年，公司支持并賦能了平臺超過3000家門店的合并，致力于提高優(yōu)質服務者的留存，從業(yè)時間更長且績優(yōu)的經紀人占比提高；改善鏈家的運營，從2021年至2022年，鏈家虧損門店占比下降了7個百分點。

至于鏈家，則成立于2001年；2018年4月，鏈家宣布成立新平臺貝殼找房。到了2018年5月，鏈家被分為三大并行的業(yè)務板塊：直營、加盟、找房信息平臺，相對應的品牌產品分別為鏈家、德佑和貝殼找房。

2020年8月13日，貝殼于紐交所正式掛牌上市，成為中國居住服務平臺第一股。最新財報顯示，2022年全年，貝殼凈收入607億元，同比下降24.9%；2022年凈虧損為13.97億元，全年經調整凈利潤為28.43億元。

對于凈收入下降的原因，貝殼稱，受2022年市場情緒低迷及COVID-19反復擾動公司營運，全年總交易額由2021年的38535億元減少32.3%至2022年的26096億元。

（結合各部委官網信息、省市區(qū)政府官網信息、企業(yè)公告、搜狐財經報道整理，部分援引經濟觀察報、觀點地產網報道。）

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