為傳達學習全國兩會精神，解讀并落實政府工作報告對房地產(chǎn)的政策要求,日前，全聯(lián)房地產(chǎn)商會召開會長座談會。會議深刻分析當下房地產(chǎn)行業(yè)與市場面臨的新形勢，深入探索房地產(chǎn)企業(yè)在新形勢下的新發(fā)展模式，并研究部署商會推動房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的責任擔當和工作任務。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會會長、富力集團董事長兼總裁張力，全聯(lián)房地產(chǎn)商會黨委書記、中國宏泰發(fā)展創(chuàng)始人王建軍，北京天鴻控股(集團)有限公司董事長柴志坤，卓越置業(yè)集團有限公司董事長李華，上海市工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長、東渡國際董事長李海林，天津環(huán)渤海房地產(chǎn)商會會長、津東集團董事長徐樹山等20余位商會會長、副會長出席會議。會議采用網(wǎng)絡視頻形式進行，由全聯(lián)房地產(chǎn)商會黨委常務副書記、秘書長趙正挺主持。

張力就兩會政府工作報告中對房地產(chǎn)業(yè)的新要求進行傳達與解讀，他表示，堅持“房住不炒”仍然是我國房地產(chǎn)行業(yè)的主基調(diào)，在“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”的指引下，房地產(chǎn)行業(yè)應該積極探索新的發(fā)展模式，繼續(xù)保障好群眾住房需求的同時，實現(xiàn)行業(yè)整體的良性循環(huán)和健康發(fā)展。

對于房地產(chǎn)企業(yè)在新形勢下的持續(xù)健康發(fā)展，張力提出三點建議：一是應該充分理解并發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟的重要支撐作用，樹立行業(yè)長期發(fā)展的信心，保質(zhì)保量保交樓，勇于擔當起社會責任。二是建議房地產(chǎn)企業(yè)節(jié)支開源，一方面“節(jié)衣縮食”，在保證工程質(zhì)量的基礎上降低成本，縮減非必要開支，以穩(wěn)為守、渡過難關;另一方面積極拓寬健康的融資渠道，拓展有效的銷售路徑和方式方法，盤活存量資產(chǎn)。三是建議“抱團取暖”、穩(wěn)定房價，不搞惡意競爭瘋狂減價銷售或“賤賣”資產(chǎn)，形成健康的商品房市場和預期，促進行業(yè)良性循環(huán)。

張力還對商會的工作提出期許和要求，強調(diào)商會要發(fā)揮好政府和企業(yè)間橋梁和紐帶的作用，積極協(xié)調(diào)企業(yè)配合好全國工商聯(lián)以及政府相關部門對房地產(chǎn)行業(yè)與市場的調(diào)研;要強化對行業(yè)的研究和了解，以事實和數(shù)據(jù)說話，反映行業(yè)現(xiàn)狀、反饋企業(yè)聲音。同時，商會要代表行業(yè)積極正面發(fā)聲，幫助企業(yè)處理好輿情事件，推動市場樹立信心，形成正確的輿論導向。

趙正挺向大會匯報了商會在當前房地產(chǎn)市場形勢下的工作開展情況，他表示，自2021年下半年以來，房地產(chǎn)面臨了嚴峻的市場形勢。為穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，為會員企業(yè)紓困解難，商會聯(lián)合分支機構通過對行業(yè)形勢、企業(yè)存在問題等方面多方調(diào)研、分析問題，先后形成《政策全方位約束下，房地產(chǎn)業(yè)長期健康發(fā)展的政策建議》《保剛需保交房——關于房地產(chǎn)業(yè)長期健康發(fā)展的政策建議》和《基于當前房地產(chǎn)業(yè)形勢的政策建議》等3份行業(yè)建言，經(jīng)全國工商聯(lián)以信息專報的形式報送中辦、國辦及全國政協(xié)，并得到相關負責人批示。

同時，商會還于2021年底向全國工商聯(lián)提交了四項提案，其中《關于調(diào)整特殊性稅務處理政策適用范圍的提案》由全國工商聯(lián)以團體提案的形式提交全國政協(xié)十三屆五次會議。此外，針對會員企業(yè)兼并重組活動中涉稅問題，商會通過全國工商聯(lián)向有關部門提交報告，反映企業(yè)重組適用特殊性稅務處理的限制性政策漏斗的問題。

座談會上，與會嘉賓紛紛就房地產(chǎn)市場和企業(yè)的現(xiàn)狀交流意見，并探討了解決困難、走出困境的路徑以及行業(yè)企業(yè)持續(xù)發(fā)展的新模式，為促進房地產(chǎn)行業(yè)的良性循環(huán)和健康發(fā)展建言獻策。

王建軍表示，在“房住不炒”的調(diào)控背景下，房地產(chǎn)市場已經(jīng)逐漸趨于理性，傳統(tǒng)房企應該摒棄過去“高負債、高杠桿、高周轉”的模式，真正扮演好城市建設者和服務者的角色。對于房企的未來發(fā)展，他建議，一是展開產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方向的探索，通過產(chǎn)業(yè)載體建設和運營推動城市的發(fā)展;二是民營企業(yè)可以探索和央國企的深入合作，積極參與到央國企的混改過程中，提高抗風險能力。

寶龍集團發(fā)展有限公司總裁許華芳表示，實現(xiàn)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”的關鍵一點在于恢復市場信心，提升包括房地產(chǎn)企業(yè)、金融機構以及消費者等多方參與者的信心，同時媒體也應該加強對行業(yè)的正面報道，減少個別企業(yè)的輿情事件帶來的負面影響。在企業(yè)紓困方面，許華芳建議對優(yōu)質(zhì)企業(yè)項目預售資金的監(jiān)管應該適度放松，在保證項目按時交付的情況下有效緩解企業(yè)的資金問題。

李華表示，今年以來，各地政府落實因城施策，合理利用政策“工具箱”，對房地產(chǎn)的調(diào)控已經(jīng)有了一定程度的放松，有力推動了房地產(chǎn)市場信心的恢復。商會作為行業(yè)專業(yè)組織，應該配合好調(diào)控政策的落地實施，代表行業(yè)發(fā)聲，從宣傳、法律等方面幫扶企業(yè)，凝聚行業(yè)信心。

中銳控股集團有限公司董事長錢建蓉建議強化商會服務職能，形成專業(yè)化服務平臺，系統(tǒng)性評估重點城市的營商環(huán)境，為會員企業(yè)的項目落地提供價值參考，實現(xiàn)企業(yè)和政府共同發(fā)展的雙贏局面。

江蘇省工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長、金輪集團董事長王錦輝表示，疫情對房地產(chǎn)行業(yè)的沖擊并沒有完全消散，給房地產(chǎn)項目的工期、銷售以及交付等多方面都帶來了影響，建議政府能對受影響的企業(yè)、項目多一些扶持，也呼吁社會能對行業(yè)多一些寬容和理解。

北京天鴻控股(集團)有限公司董事長柴志坤，甘肅省城市建設商會會長、華富信息集團董事長陳啟建，上海市工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長、東渡國際董事長李海林，三盛集團董事長林榮濱，今典集團聯(lián)席董事長、紅樹林品牌創(chuàng)始人張寶全，國瑞置業(yè)有限公司董事長張章筍，精瑞(中國)不動產(chǎn)開發(fā)研究院有限公司院長張雪舟，中梁地產(chǎn)集團執(zhí)行總裁何劍，貝殼找房高級副總裁、貝殼研究院院長李文杰等嘉賓在座談會上發(fā)言，從暢通融資渠道緩解資金壓力、促進房企經(jīng)營正?；?、穩(wěn)定市場預期、保障合理住房需求等方面提出了具體建議。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會會長座談會的成功舉辦，在堅定宣貫“房住不炒”主基調(diào)的同時，提振行業(yè)信心，穩(wěn)定企業(yè)預期，并為行業(yè)新的發(fā)展模式探索了新路徑。未來，全聯(lián)房地產(chǎn)商會將不斷強化專業(yè)服務職能，整合資源搭建平臺，從市場信息、宣傳、技術等多層面服務于會員企業(yè)，為行業(yè)發(fā)聲，為會員企業(yè)紓困解難和長足發(fā)展貢獻力量，進而推動中國房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展與進步。

關鍵詞： 房地產(chǎn)行業(yè)新模式 穩(wěn)定房企預期 房產(chǎn)新發(fā)展模式 房住不炒主基調(diào)