為傳達學習全國兩會精神,解讀并落實政府工作報告對房地產(chǎn)的政策要求,日前,全聯(lián)房地產(chǎn)商會召開會長座談會。會議深刻分析當下房地產(chǎn)行業(yè)與市場面臨的新形勢,深入探索房地產(chǎn)企業(yè)在新形勢下的新發(fā)展模式,并研究部署商會推動房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的責任擔當和工作任務。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會會長、富力集團董事長兼總裁張力,全聯(lián)房地產(chǎn)商會黨委書記、中國宏泰發(fā)展創(chuàng)始人王建軍,北京天鴻控股(集團)有限公司董事長柴志坤,卓越置業(yè)集團有限公司董事長李華,上海市工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長、東渡國際董事長李海林,天津環(huán)渤海房地產(chǎn)商會會長、津東集團董事長徐樹山等20余位商會會長、副會長出席會議。會議采用網(wǎng)絡視頻形式進行,由全聯(lián)房地產(chǎn)商會黨委常務副書記、秘書長趙正挺主持。
張力就兩會政府工作報告中對房地產(chǎn)業(yè)的新要求進行傳達與解讀,他表示,堅持“房住不炒”仍然是我國房地產(chǎn)行業(yè)的主基調(diào),在“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”的指引下,房地產(chǎn)行業(yè)應該積極探索新的發(fā)展模式,繼續(xù)保障好群眾住房需求的同時,實現(xiàn)行業(yè)整體的良性循環(huán)和健康發(fā)展。
對于房地產(chǎn)企業(yè)在新形勢下的持續(xù)健康發(fā)展,張力提出三點建議:一是應該充分理解并發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟的重要支撐作用,樹立行業(yè)長期發(fā)展的信心,保質(zhì)保量保交樓,勇于擔當起社會責任。二是建議房地產(chǎn)企業(yè)節(jié)支開源,一方面“節(jié)衣縮食”,在保證工程質(zhì)量的基礎上降低成本,縮減非必要開支,以穩(wěn)為守、渡過難關;另一方面積極拓寬健康的融資渠道,拓展有效的銷售路徑和方式方法,盤活存量資產(chǎn)。三是建議“抱團取暖”、穩(wěn)定房價,不搞惡意競爭瘋狂減價銷售或“賤賣”資產(chǎn),形成健康的商品房市場和預期,促進行業(yè)良性循環(huán)。
張力還對商會的工作提出期許和要求,強調(diào)商會要發(fā)揮好政府和企業(yè)間橋梁和紐帶的作用,積極協(xié)調(diào)企業(yè)配合好全國工商聯(lián)以及政府相關部門對房地產(chǎn)行業(yè)與市場的調(diào)研;要強化對行業(yè)的研究和了解,以事實和數(shù)據(jù)說話,反映行業(yè)現(xiàn)狀、反饋企業(yè)聲音。同時,商會要代表行業(yè)積極正面發(fā)聲,幫助企業(yè)處理好輿情事件,推動市場樹立信心,形成正確的輿論導向。
趙正挺向大會匯報了商會在當前房地產(chǎn)市場形勢下的工作開展情況,他表示,自2021年下半年以來,房地產(chǎn)面臨了嚴峻的市場形勢。為穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展,為會員企業(yè)紓困解難,商會聯(lián)合分支機構通過對行業(yè)形勢、企業(yè)存在問題等方面多方調(diào)研、分析問題,先后形成《政策全方位約束下,房地產(chǎn)業(yè)長期健康發(fā)展的政策建議》《保剛需保交房——關于房地產(chǎn)業(yè)長期健康發(fā)展的政策建議》和《基于當前房地產(chǎn)業(yè)形勢的政策建議》等3份行業(yè)建言,經(jīng)全國工商聯(lián)以信息專報的形式報送中辦、國辦及全國政協(xié),并得到相關負責人批示。
同時,商會還于2021年底向全國工商聯(lián)提交了四項提案,其中《關于調(diào)整特殊性稅務處理政策適用范圍的提案》由全國工商聯(lián)以團體提案的形式提交全國政協(xié)十三屆五次會議。此外,針對會員企業(yè)兼并重組活動中涉稅問題,商會通過全國工商聯(lián)向有關部門提交報告,反映企業(yè)重組適用特殊性稅務處理的限制性政策漏斗的問題。
座談會上,與會嘉賓紛紛就房地產(chǎn)市場和企業(yè)的現(xiàn)狀交流意見,并探討了解決困難、走出困境的路徑以及行業(yè)企業(yè)持續(xù)發(fā)展的新模式,為促進房地產(chǎn)行業(yè)的良性循環(huán)和健康發(fā)展建言獻策。
王建軍表示,在“房住不炒”的調(diào)控背景下,房地產(chǎn)市場已經(jīng)逐漸趨于理性,傳統(tǒng)房企應該摒棄過去“高負債、高杠桿、高周轉”的模式,真正扮演好城市建設者和服務者的角色。對于房企的未來發(fā)展,他建議,一是展開產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方向的探索,通過產(chǎn)業(yè)載體建設和運營推動城市的發(fā)展;二是民營企業(yè)可以探索和央國企的深入合作,積極參與到央國企的混改過程中,提高抗風險能力。
寶龍集團發(fā)展有限公司總裁許華芳表示,實現(xiàn)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”的關鍵一點在于恢復市場信心,提升包括房地產(chǎn)企業(yè)、金融機構以及消費者等多方參與者的信心,同時媒體也應該加強對行業(yè)的正面報道,減少個別企業(yè)的輿情事件帶來的負面影響。在企業(yè)紓困方面,許華芳建議對優(yōu)質(zhì)企業(yè)項目預售資金的監(jiān)管應該適度放松,在保證項目按時交付的情況下有效緩解企業(yè)的資金問題。
李華表示,今年以來,各地政府落實因城施策,合理利用政策“工具箱”,對房地產(chǎn)的調(diào)控已經(jīng)有了一定程度的放松,有力推動了房地產(chǎn)市場信心的恢復。商會作為行業(yè)專業(yè)組織,應該配合好調(diào)控政策的落地實施,代表行業(yè)發(fā)聲,從宣傳、法律等方面幫扶企業(yè),凝聚行業(yè)信心。
中銳控股集團有限公司董事長錢建蓉建議強化商會服務職能,形成專業(yè)化服務平臺,系統(tǒng)性評估重點城市的營商環(huán)境,為會員企業(yè)的項目落地提供價值參考,實現(xiàn)企業(yè)和政府共同發(fā)展的雙贏局面。
江蘇省工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長、金輪集團董事長王錦輝表示,疫情對房地產(chǎn)行業(yè)的沖擊并沒有完全消散,給房地產(chǎn)項目的工期、銷售以及交付等多方面都帶來了影響,建議政府能對受影響的企業(yè)、項目多一些扶持,也呼吁社會能對行業(yè)多一些寬容和理解。
北京天鴻控股(集團)有限公司董事長柴志坤,甘肅省城市建設商會會長、華富信息集團董事長陳啟建,上海市工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長、東渡國際董事長李海林,三盛集團董事長林榮濱,今典集團聯(lián)席董事長、紅樹林品牌創(chuàng)始人張寶全,國瑞置業(yè)有限公司董事長張章筍,精瑞(中國)不動產(chǎn)開發(fā)研究院有限公司院長張雪舟,中梁地產(chǎn)集團執(zhí)行總裁何劍,貝殼找房高級副總裁、貝殼研究院院長李文杰等嘉賓在座談會上發(fā)言,從暢通融資渠道緩解資金壓力、促進房企經(jīng)營正?;?、穩(wěn)定市場預期、保障合理住房需求等方面提出了具體建議。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會會長座談會的成功舉辦,在堅定宣貫“房住不炒”主基調(diào)的同時,提振行業(yè)信心,穩(wěn)定企業(yè)預期,并為行業(yè)新的發(fā)展模式探索了新路徑。未來,全聯(lián)房地產(chǎn)商會將不斷強化專業(yè)服務職能,整合資源搭建平臺,從市場信息、宣傳、技術等多層面服務于會員企業(yè),為行業(yè)發(fā)聲,為會員企業(yè)紓困解難和長足發(fā)展貢獻力量,進而推動中國房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展與進步。
關鍵詞: 房地產(chǎn)行業(yè)新模式 穩(wěn)定房企預期 房產(chǎn)新發(fā)展模式 房住不炒主基調(diào)
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