隨著最新的5年期貸款市場報價利率(LPR)下調(diào),京城已有多家銀行正式將房貸利率下調(diào)至5個基點。1月21日,多家北京地區(qū)銀行知情人士向北京商報記者透露,目前首套房貸利率已由此前的5.2%普遍降至5.15%,二套房貸利率由此前的5.7%降至5.65%,在放款額度方面,北京商報記者從多家銀行北京分行人士處獲悉,目前北京地區(qū)多家網(wǎng)點房貸額度充足且無須排隊等待。
北京首套房貸利率降至5.15%
1月20日,央行官網(wǎng)發(fā)布消息稱,LPR最新報價為,1年期LPR為3.7%,5年期以上LPR為4.6%。相較2021年12月的報價來看,1年期LPR下降10個基點,5年期以上LPR下降5個基點。隨著LPR的調(diào)降,京城多家銀行也同步下調(diào)了房貸利率。
1月21日,北京地區(qū)多家國有大行、股份制銀行相關人士均向北京商報記者表示,目前首套房貸利率普遍降至5.15%,二套房貸利率降至5.65%。
一位國有大行知情人士向北京商報記者介紹稱,“LPR下調(diào)后,行內(nèi)房貸利率也隨即做出了調(diào)整,已經(jīng)開始執(zhí)行首套房貸利率5.15%、二套房貸利率5.65%這一標準。”另一家國有大行北京分行客戶經(jīng)理也向北京商報記者確定了這一消息,他指出,“北京地區(qū)銀行應該都是共同調(diào)整。”
當前,北京地區(qū)房貸市場利率仍執(zhí)行首套房利率為5年期以上LPR+55個基點、二套房利率5年期以上LPR+105個基點的標準,1個基點是0.01%,所以,此次5年期以上LPR調(diào)降5個基點后,北京地區(qū)首套房貸利率降低至5.15%、二套房貸利率降低至5.65%。而在此之前,北京地區(qū)首套房貸利率一直為5.2%、二套房貸利率為5.7%。
部分股份制銀行也啟動下調(diào),廣發(fā)銀行北京分行零售信貸業(yè)務部資深高級經(jīng)理祁巍介紹稱,“從1月20日開始,我行北京分行已開始執(zhí)行首套房貸利率普遍降至5.15%,二套房貸降至5.65%”。
另一家股份制銀行北京分行方面也表示,該行已經(jīng)正式下調(diào)房貸利率,首套房貸利率降至5.15%,二套房貸降至5.65%。“北京地區(qū)銀行均為同步調(diào)整,執(zhí)行首套房貸利率普遍降至5.15%、二套房貸降至5.65%這一標準。” 一家股份制銀行知情人士說道。
房貸額度充足、放款周期縮短
2019年10月8日起,房貸利率正式“換錨”,從以基準利率為基礎轉(zhuǎn)變?yōu)橐訪PR為基礎進行加點。對購房者來說,除了關心房價漲跌之外,房屋按揭貸款額度是否充足也一直牽動著他們的心。北京商報記者從北京地區(qū)多家銀行處獲悉,2022年開年,銀行內(nèi)部房貸額度較為充足。
“開年銀行房貸額度一直比較充足,不需要排隊預約,一般客戶在滿足貸款要求之后就可以進行申請,只要資料準備齊全,最快7個工作日就能放款。這個時間比之前放款時間快一些,之前需要10個工作日。”一家國有大行相關人士說道。
祁巍介紹稱,“目前我行放款額度充足,放款周期一般在10個工作日左右”。另一家股份制銀行北京分行相關負責人也向北京商報記者表示,“目前按揭貸款額度充足,客戶、開發(fā)商資料齊全,放款周期預計1周左右”。
通常來說,年初都是銀行房貸額度較為充足的時段,北京商報記者在此前的調(diào)查過程中注意到,在2021年二季度之后,北京地區(qū)部分銀行房貸額度便出現(xiàn)了收緊,當時出現(xiàn)無房貸額度情況的銀行僅有2-3家,且多屬于個別網(wǎng)點層面,而到2021年三季度之后,北京地區(qū)多家銀行分行以及分支行均出現(xiàn)了無房貸額度的情況。彼時就有多家銀行客戶經(jīng)理向北京商報記者表示,“已無房貸額度,想要買房的客戶得等到2022年初”。
對購房者來說,現(xiàn)在是否為購房的好時機?資深金融監(jiān)管政策專家周毅欽在接受北京商報記者采訪時指出,從政策層面降低消費端的利率負擔,表明宏觀層面對樓市的政策已經(jīng)從抑制炒作轉(zhuǎn)向支持剛需。對廣大購房者來說,月供會有小副度的下降。從過往的宏觀調(diào)控來看,刺激不是短暫行為,需要更長周期的消化,利率未來可能還將進一步下探。近年來房價有所回落,國家層面不希望也不會充許房價大跌,因此如果急用剛需客可以考慮介入,其他客戶可以再觀望一段時間。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關榮雪指出,對于購房者而言,與房貸掛鉤的5年期LPR下調(diào),意味著按揭還款的金額減少,一定程度上降低了購房成本,加之當前銀行房貸額度充足,對此不失為一次入市機會,但同時也要結(jié)合樓市行情、房企經(jīng)營狀況等多方面因素謹慎考慮。
房貸利率是否還有下降空間
2022年開年降息,讓市場預期近期還會有更多貨幣政策寬松舉措出臺,未來房貸利率走勢將如何?
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出,由于LPR已經(jīng)下調(diào)了5個基點,銀行系統(tǒng)主動下調(diào)房貸利率,其實也符合預期。這也說明當前降息背景下,確實可以對房貸利率形成影響。后續(xù)房貸利率將有進一步下調(diào)的可能,總體上金融政策支持合理住房消費需求,也是一個大趨勢。而且銀行可貸資金會更多,客觀上都有助于促進房地產(chǎn)交易行情的活躍。
在關榮雪看來,針對北京房貸利率市場來看,首先北京作為一線城市,穩(wěn)健最為貼切其市場表現(xiàn),加之本次北京下調(diào)房貸利率的幅度與央行下調(diào)5年期LPR的幅度是一致的,可見,北京在房貸利率走勢方面是緊跟市場調(diào)控步伐、凸顯穩(wěn)態(tài)的。由于市場整體的信貸環(huán)境還是堅持以穩(wěn)為主,北京未來房貸利率走勢仍然將依據(jù)大環(huán)境趨勢適時變動,但也不排除為進一步增強市場信心,出現(xiàn)降幅稍有偏大情況。
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