關(guān)鍵詞：集中供地

2021年是集中供地元年，全國(guó)多個(gè)重點(diǎn)城市參與其中。集中供地方式(即住宅用地集中公告，集中出讓)的出臺(tái)建立在土拍市場(chǎng)過(guò)熱，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的背景下，以期實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)。

廣州今年進(jìn)行了三輪集中供地，總共成交了78宗地塊，收金約1778億元。這三輪集中供地呈現(xiàn)出從火熱到平穩(wěn)的“過(guò)山車式”行情變化，亦能從中感受到今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體趨勢(shì)以及政府對(duì)鞏固“房住不炒”定位的決心。

民企拿地?zé)崆?ldquo;高開低走”，央企國(guó)企實(shí)力兜底

廣州是首個(gè)進(jìn)行集中供地的一線城市，今年的三輪集中供地中，市場(chǎng)表現(xiàn)冷熱不均。4月26日至27日進(jìn)行的廣州首輪集中供地一共出現(xiàn)了4宗競(jìng)拍達(dá)到最高限制地價(jià)和最高配建面積后需搖號(hào)決定最終歸屬的地塊，近30家房企“分食”42宗地塊，其中不乏廣東房企以外的“過(guò)江龍”，可見廣州首輪集中供地的火熱程度，彼時(shí)市場(chǎng)一片向好。

不過(guò)，受調(diào)控政策趨緊，住宅市場(chǎng)下行等影響，加之部分房企存在資金緊張的壓力，9月26日至27日的廣州第二輪集中供地中的48宗地塊有25宗流拍，其中包括有增城新塘、黃埔香雪等在住宅市場(chǎng)上為熱門板塊的地塊，首輪集中供地“搶足風(fēng)頭”的部分民企在次輪沒有登場(chǎng)，拿地企業(yè)多為央企和國(guó)企，但也有碧桂園等知名房企亮相，第二輪集中供地?zé)岫认啾仁纵喢黠@下降。

12月2日的第三輪集中供地中，出讓的地塊降至17宗，民企更是集體“躺平”，除星河地產(chǎn)外，拿地企業(yè)“清一色”為央企和國(guó)企，同時(shí)還出現(xiàn)了以地方城投為代表的國(guó)企，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為在央企和國(guó)企的實(shí)力主導(dǎo)下，廣州土拍市場(chǎng)展現(xiàn)出了韌性。第三輪集中供地過(guò)后，即使成功出讓的13宗地塊均以底價(jià)成交，但廣州全年住宅供應(yīng)計(jì)劃仍超額完成。

多重限制條件為土拍市場(chǎng)降溫

事實(shí)上，廣州首輪集中供地中出現(xiàn)的過(guò)熱情況與“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)并不相符，例如，黃埔區(qū)黃陂片區(qū)一宗優(yōu)質(zhì)地塊的報(bào)名公司超過(guò)了300家，而實(shí)際上多家公司的背后為同一企業(yè)，這些企業(yè)派出多個(gè)“馬甲”參與競(jìng)拍目的是在搖號(hào)階段提高中簽的概率。

于是，次輪集中供地的地塊在出讓規(guī)則上或多或少增加了限制條件，如限制房企“多馬甲”拿地、起拍價(jià)和最高溢價(jià)低于首輪、部分地塊新增限房?jī)r(jià)的要求等。受到第二輪集中供地有所降溫以及房企自身存在資金壓力的影響，第三輪集中供地中又對(duì)限制條件進(jìn)行了修改，如南沙、黃埔地塊取消“限房?jī)r(jià)”的要求，部分地塊進(jìn)一步下調(diào)起拍價(jià)，降低房企拿地門檻?？偠灾?，出讓規(guī)則的順勢(shì)調(diào)整有利于集中供地平穩(wěn)過(guò)渡。業(yè)內(nèi)認(rèn)為“雙集中”供地是房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的重要舉措，與其說(shuō)土拍市場(chǎng)“遇冷”，不如說(shuō)是“回歸理性”。

關(guān)鍵詞： 集中供地 民企拿地?zé)崆?/a> 房住不炒 樓市新變化