11月8日，CBRE世邦魏理仕發(fā)布《CBRE城市更新白皮書》顯示，城市更新首先是一種城市發(fā)展理念，從內(nèi)容上來看，除了傳統(tǒng)的空間建筑等硬件方面的改造，更加重要的是功能、產(chǎn)業(yè)、環(huán)境等軟件方面的更新。

至2020年底，我國常住人口城鎮(zhèn)化率達63.89%，城鎮(zhèn)化正式開啟“下半場”。而世邦魏理仕研究發(fā)現(xiàn)，“下半場”時期將是城鎮(zhèn)化問題的集中爆發(fā)期，所以城市更新是破解資源約束、實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的重要手段。原有“大拆大建”外延式擴張的城市發(fā)展路線已不再適用于當下，強調(diào)提升品質(zhì)與城市活力的城市更新將逐漸成為未來城市發(fā)展的重要途經(jīng)。

同時，世邦魏理仕中國區(qū)戰(zhàn)略顧問部負責人陳學海在接受北京商報記者采訪時也提出，商業(yè)地產(chǎn)的城市更新作為整個大的城市更新的一部分，也不能再按照原有的業(yè)態(tài)組合調(diào)整進行更新，而是需要向人們生活方式進行轉(zhuǎn)型。

不過，世邦魏理仕指出，城市更新在實施落地端存在著三方面的主要問題：第一是認知的片面性及局限性導致城市更新在落地時出現(xiàn)本末倒置的現(xiàn)象，集中表現(xiàn)為開發(fā)過程中過度“房地產(chǎn)化”;第二，在實操層面，對于各類主體的參與度和包容度不足，對相關主體在城市更新實施過程中所擁有的權(quán)益及權(quán)利界定缺乏明確的指引;第三則是從評價層面來看，對于城市更新項目成效的評判維度傾向于單一化，經(jīng)常以經(jīng)濟利益作為唯一的評判標準。

關鍵詞： 城市更新 軟件轉(zhuǎn)型 未來城市發(fā)展 外延式擴張