持續(xù)新政影響下，哪些城市買房熱度最高?

在一線城市中，上海的二手房找房熱度最高;在新一線城市中，重慶無論新房還是二手房的熱度均居首。

據58同城、安居客近日發(fā)布的《2021年第三季度樓市總結》報告(下簡稱《報告》)，三季度新房找房熱度同比下行9.6%，新一線城市中，重慶新房找房熱度居首;二手房住房參考價調控效果初步顯現，重慶、成都二手房找房熱度依然排在第一、二位;租房市場中，一線四城的租賃房源新增供應量同比上漲，重點19城的平均租金同比下跌1.8%。

新房市場：

新一線城市中重慶熱度居首

進入2021年下半年，全國的政策分化開始擴大，一、二線城市的調控依然從嚴，部分三、四線城市陸續(xù)開始發(fā)布“限跌令”，在“穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預期”的調控政策下，以及各地“限跌令”的出臺，有效防止樓市出現大漲大跌現象，保證了房地產市場的健康發(fā)展。

報告指出，2021年1-9月，購房者信心指數呈現出緩慢下行趨勢，2月份信心指數117.5為年內最高點，而后出現下行。從新房找房熱度來看，前三季度中3月份為新房月度找房熱度最高點。同比去年，2021年1-9月新房整體找房熱度基本持平，同比僅上漲0.6%;第三季度新房找房熱度同比下跌9.6%。

具體而言，3月份新房找房熱度環(huán)比上漲明顯，4-8月找房熱度波動不大，9月全國找房熱度回落，環(huán)比前月下跌8.3%。9月份，一線城市找房熱度環(huán)比下跌7.9%，二線城市找房熱度環(huán)比下跌8.5%，三、四線城市找房熱度環(huán)比下跌8.3%。

2021年第三季度，環(huán)滬、環(huán)京、環(huán)廣深地區(qū)重點城市的新房找房熱度同比均有所下降。新一線15城中重慶新房找房熱度超過西安成為首位，長沙、成都、武漢分列第三、四、五位。與去年相比，新一線各城市新房找房熱度同比均出現一定程度下行，不過總體市場依舊平穩(wěn)。

二手房市場：

重慶成都找房熱度領跑新一線

和新房市場相似，2021年1-9月，全國二手房找房熱度在3月份達到頂峰，4-9月的二手房找房熱度保持平穩(wěn)下行。同比來看，1-9月二手房找房熱度同比下跌10.5%，第三季度二手房找房熱度同比下跌23.8%。新一線城市中，重慶、成都二手房找房熱度依然排在第一、二位，合肥超越西安位居第三，西安、沈陽緊隨其后。

2021年第三季度，一線城市中北京的二手房掛牌均價約5.9萬元/平方米，深圳5.7萬元/平方米，上海的均價在5.4萬元/平方米。新一線城市中，杭州二手房掛牌均價超過3萬元/平方米，天津二手房掛牌均價同比下跌6.9%，青島、鄭州均價也同比下行。

目前，全國已有10余個城市公布二手房住房參考價，調控效果初步顯現。從9月份二手房掛牌價格可以看出，深圳、寧波、紹興和廣州4個城市掛牌價環(huán)比下降。

前三季度，購房者對于3居室的找房熱度占比為47.8%，高于2020年1-9月的45.7%。1居室的找房熱度占比持續(xù)下降，9月份找房占比僅為5.5%;而4居室的找房熱度占比持續(xù)增長，9月占比12.2%。從二手房面積段偏好來看，關注90-120平方米房源的購房者占比31.2%，占比最高。

租房市場：

重點19城Q3租金同比下跌1.8%

租房市場方面，2021年1-9月重點城市租賃房源新增供應量下跌3.9%。

數據顯示，一線城市中上海的租賃房源新增供應量領先，深圳、北京排在第二、三位，基本持平;一線四城的租賃房源新增供應量同比均上漲。新一線城市中，杭州、南京、武漢的三季度租賃房源新增供應量處于前三位，蘇州、合肥、東莞、青島、佛山的新增供應量同比上漲。

第三季度重點城市整體租房找房熱度同比下跌18.8%。一線城市中北京租房找房熱度居首位，上海、深圳租房找房熱度排在第二、三位;新一線城市中，成都、重慶的租房找房熱度領先，同比均有不同程度下跌。

2021年第三季度，重點19城的平均租金在41.4元/㎡·月，同比下跌1.8%。新一線城市中，杭州租金價格64.3元/㎡·月，南京平均租金價格在46.8元/㎡·月，其余城市平均租金均在40元/ ㎡·月以下。

58安居客房產研究院分院院長張波表示，預計后續(xù)市場降溫的覆蓋面會有所擴大，房價下行過快的三、四線及以下城市，政策層面同步跟進放松的節(jié)奏或有所加快。

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