剛剛，國家統(tǒng)計局發(fā)布2021年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。70城中，僅有18個城市的二手房價微升或平穩(wěn)，其余52城的房價都已下行。新房方面，34個城市的房價平穩(wěn)或微升，有36城房價下行。

值得關(guān)注的是，在9月份，廣州無論一手還是二手房價，都已環(huán)比下行。

北上廣深二手房價環(huán)比都降了

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶解讀，9月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體呈略降態(tài)勢，同比漲幅持續(xù)回落。

據(jù)測算，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由8月上漲0.3%轉(zhuǎn)為持平。其中，北京環(huán)比由8月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平;廣州下降0.1%，與8月相同;上海和深圳均上漲0.2%，漲幅比上月分別回落0.2和0.8個百分點。

二手房方面，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由8月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%。當(dāng)中，上海和深圳降幅最大。北京、上海和廣州環(huán)比分別由8月上漲0.4%、0.2%和0.5%轉(zhuǎn)為下降0.2%、0.6%和0.4%;深圳下降0.5%，降幅比8月擴大0.1個百分點。

不過，同比去年，房價仍然升值。9月，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.3%和7.7%，漲幅比8月分別回落0.4和1.4個百分點。

二線城市方面，9月新建商品住宅銷售價格環(huán)比由8月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平;二手住宅銷售價格環(huán)比由8月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%;二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅比8月擴大0.1個百分點。

同比而言，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.1%和3.0%，三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.3%和1.4%，漲幅都有所回落。

在房價系統(tǒng)中，最能反映市場真實情況的當(dāng)屬二手房價。進入三季度，全國先后已有10余個城市公布二手指導(dǎo)價，二手房成交逐漸減少。

從國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)看，在9月份，除了18個城市的二手房價保持平穩(wěn)或微升之外，其余52個城市的房價都出現(xiàn)下調(diào)。

52城二手房價下降為2015年來首現(xiàn)

針對9月房價數(shù)據(jù)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，這是2015年以來二手房數(shù)據(jù)第一次出現(xiàn)52個城市下調(diào)。值得關(guān)注的是，新房二手房最高上漲城市也全部低于環(huán)比0.6%，亦是2015年來首次出現(xiàn)。

具體從房價上漲城市數(shù)量看，9月二手房只有17個上漲，新房只有27個上漲。

張大偉認(rèn)為，房地產(chǎn)信貸收緊，僅三季度，房貸(居民戶中長期貸款)同比減少5100億，這是出現(xiàn)市場全面成交減少的最大原因。

張大偉認(rèn)為，預(yù)測2021年10月后房價下行加速，在成交量減少影響下，價格戰(zhàn)已經(jīng)出現(xiàn)，“如果從10月開始，房貸沒有明顯放寬，價格戰(zhàn)將成為四季度房地產(chǎn)市場的主要關(guān)鍵詞”。

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