近期,人民銀行舉行2021年第三季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會,提到少數(shù)城市房價上漲過快,個人住房貸款投放受到一些約束,房價上漲速度得到抑制。房價回穩(wěn)后,這些城市房貸供需關(guān)系也將回歸正常。
但從惠州的銀行實(shí)際情況來看,整體房貸仍然呈現(xiàn)出銀行額度緊張、貸款利率高、審核要求嚴(yán)格、房貸周期延長的狀況?;葜葜性禺a(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,在新房市場方面,惠州主流銀行首套房貸利率為6.0%-6.7%,二套房貸利率為6.2%-7.5%,相較六月份首套房貸利率情況并沒有放松,二套房房貸利率還有所上浮。僅有個別銀行對合作的個別樓盤貸款利率略有下調(diào),但惠州整體利率依然保持高位。
9月全國首套利率(平均)為5.46%,二套利率5.83%,
當(dāng)下LPR已連續(xù)17個月保持不變,從全國范圍來看,雖然有部分城市個別銀行下調(diào)了貸款利率,但大部分城市及銀行仍按兵不動,房貸額度不足、放款時間長的現(xiàn)象依然存在。
根據(jù)2021年9月20日貸款市場報價利率(LPR)顯示,1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%。從銀行的反饋顯示,在有限的額度下,根據(jù)國家最新指引,銀行會更傾向于對首次購房,且工作穩(wěn)定的優(yōu)質(zhì)客戶優(yōu)先放款;個別銀行出現(xiàn)二套房停貸或暫停收單的情況。
根據(jù)統(tǒng)計(jì),今年9月全國首套房貸款平均利率為5.46%,二套房貸款平均利率為5.83%,環(huán)比均出現(xiàn)上漲現(xiàn)象。
惠州房貸利率繼續(xù)高 首套最高7.2% 二套7.5%
近日,惠州中原戰(zhàn)略研究中心發(fā)布了對惠州市國慶黃金周后的新房貸款情況進(jìn)行調(diào)研情況。調(diào)研結(jié)果顯示,惠州整體房貸仍然呈現(xiàn)出銀行額度緊張、貸款利率高、審核要求嚴(yán)格、房貸周期延長的狀況。
此次中原調(diào)研選取了全市30余個熱銷樓盤樣本,調(diào)研時間截至10月15日。調(diào)研結(jié)果顯示,在新房市場方面,惠州主流銀行首套房貸利率為6.0%-6.7%,二套房貸利率為6.2%-7.5%,相較六月份調(diào)研時首套房貸利率情況并沒有放松,二套房房貸利率甚至有所上浮。在調(diào)研中僅有個別銀行對合作的個別樓盤貸款利率略有下調(diào),但惠州整體利率依然保持高位。
17家銀行的數(shù)據(jù)顯示,建行、工行、光大、交通銀行、首套最高都超過7.0%,其中最高的建行首套房貸利率7.2%,基本收到都在6.0%-6.7%之間,只有農(nóng)行、招商、農(nóng)商行三家首套房貸利率低于6.0%。
二套房貸17家銀行中,僅有招商銀行一家最低能做到5.98%,其他均介于6.2%-7.5%之間,建行、光大最高都在7.5%。
從放貸時間看,普遍維持3-6個月,與六月份相比,放款時間依然較長。針對部分品牌合作樓盤,部分銀行審批及放款速度有所加快。
從客戶資質(zhì)來看,在有限的額度下,根據(jù)國家最新指引,銀行會更傾向于對首次購房,且工作穩(wěn)定的優(yōu)質(zhì)客戶優(yōu)先放款;個別銀行出現(xiàn)二套房停貸或暫停收單的情況。
二手房市場貸款情況與新房貸款差異顯著,二手房貸款辦理難度明顯加大,從今年6月起,部分銀行出現(xiàn)停貸及暫停收單的情況,直至目前為止,二手房信貸依然沒有放松。
后市預(yù)判:2022年初房貸額度重啟后 房貸上揚(yáng)或?qū)⒂兴徑狻?/p>
中原地產(chǎn)的研究結(jié)論指出,在目前樓市行情持續(xù)低迷的狀態(tài)下,信貸政策的持續(xù)收緊,容易造成“一刀切”的局面。在近期政府多次重要會議上,都提及到了房地產(chǎn),并且表示要維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益,預(yù)計(jì)央行后續(xù)將會重點(diǎn)維護(hù)剛需利益,防止“誤傷”剛需群體,針對剛需群體,信貸政策有可能適度放松,全國第四季度一手房貸款利率可能會有所回調(diào)。
惠州中原地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,雖然全國會議中有釋放信貸將有所放松的信號,而惠州目前受銀行全年貸款額度限制,整體信貸供需關(guān)系依然緊張,信貸政策預(yù)計(jì)仍將維持相對嚴(yán)格的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。待明年初房貸額度重啟后,房貸壓力或?qū)⒂兴徑狻?/p>
關(guān)鍵詞: 首套房貸款利率 房貸額度不足 放款時間長 優(yōu)質(zhì)客戶
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