深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交結(jié)構(gòu)已過渡到存量房交易占主導(dǎo)，針對(duì)二手房的調(diào)控變得日趨重要，在多項(xiàng)政策持續(xù)加碼下，市場(chǎng)“退燒”效果顯著。全市二手住宅成交量已連跌四月，為近17個(gè)月新低。中介行業(yè)疑現(xiàn)“離職潮”，流失近12%從業(yè)人員，關(guān)停門店500余間。

7月全市二手住宅成交2557套，創(chuàng)近17個(gè)月新低

據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)，7月深圳全市二手商品住宅成交2557套，較上月微跌，但值得注意的是，該數(shù)據(jù)已連續(xù)四月下跌，創(chuàng)近17個(gè)月新低，僅次于2020年2月的1667套;根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年6月70個(gè)大中城市而說住宅銷售價(jià)格指數(shù)顯示，該月深圳二手住宅價(jià)格環(huán)比指數(shù)為99.8，價(jià)格較上月再降0.2%。此外，二手住宅價(jià)格同比、新建商品住宅指數(shù)均有不同程度下降。

深圳全市中介從業(yè)人員同比減少超11%

中介從業(yè)人員的增減往往也能間接反映市場(chǎng)熱度。據(jù)深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)(下稱深房中協(xié))統(tǒng)計(jì)，截至6月，持牌中介人員數(shù)為45458人。2021年1-6月份以來，以6月30日時(shí)間節(jié)點(diǎn)有效實(shí)名登記從業(yè)人員數(shù)量為例，同比去年同期，下滑了11.8%。深房中協(xié)分析，全市實(shí)名登記的星級(jí)從業(yè)人員雖然存在部分下滑現(xiàn)象，但總量仍處在平穩(wěn)的水平(如下圖)，這主要跟業(yè)內(nèi)各機(jī)構(gòu)及時(shí)補(bǔ)充從業(yè)人員有關(guān)。

中介新人入行減少，全市門店關(guān)停500余間

不可否認(rèn)，由于市場(chǎng)持續(xù)低迷，房地產(chǎn)中介行業(yè)吸引力相比以往有所下降。數(shù)據(jù)顯示，完全無從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的行業(yè)“新人”，入行占比從2021年1月的55%，下滑至6月的40%，數(shù)據(jù)呈震蕩下行態(tài)勢(shì)。

7月，深房中協(xié)曾對(duì)行業(yè)進(jìn)行摸底調(diào)研，共收回798家機(jī)構(gòu)合計(jì)4161間門店的情況，問卷調(diào)查覆蓋率達(dá)到全市門店(已備案)總量的近六成。其中，有104間門店已關(guān)閉且已辦理工商注銷，占據(jù)總調(diào)查樣本的2.5%;有220間門店已暫時(shí)停業(yè)，但未辦理工商注銷，占據(jù)總調(diào)查樣本的5.3%。根據(jù)類推法分析，預(yù)計(jì)現(xiàn)階段全市中介門店關(guān)?？偭繎?yīng)在500余間門店(含未備案)，占全市中介門店(含未備案)的比例應(yīng)少于10%。

深房中協(xié)認(rèn)為，由于全市中介門店的布局較為集中，因此，單從已關(guān)停門店的絕對(duì)值分析，很有可能出現(xiàn)關(guān)停的門店扎堆集中在某些片區(qū)，造成感官感受與數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)結(jié)論之間存在偏差。

中介自述：

身邊40位同行已離職，都需要先解決溫飽

據(jù)深圳福田某中介經(jīng)理稱，近期由于市場(chǎng)不穩(wěn)定，離職人數(shù)偏多，很多加盟的店鋪，都在關(guān)店并店，僅片區(qū)內(nèi)就有4家。身邊近40位中介同行離職。針對(duì)此現(xiàn)象，該中介表示理解，“大家都需要先解決溫飽問題，所以先換工作。等市場(chǎng)好轉(zhuǎn)，部分人還是會(huì)回來繼續(xù)做房地產(chǎn)的。”

深房中協(xié)：

下半年行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)壓力或?qū)⒊掷m(xù)增大，轉(zhuǎn)行人員或?qū)⒊掷m(xù)增多

深房中協(xié)表示，伴隨著調(diào)控持續(xù)發(fā)力，一段時(shí)間內(nèi)，深圳二手房市場(chǎng)或仍將處于低迷狀態(tài)。下半年，房地產(chǎn)中介行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)壓力將會(huì)持續(xù)增大，無論是門店關(guān)停并轉(zhuǎn)的數(shù)量，還是從業(yè)人員隊(duì)伍離職轉(zhuǎn)行的規(guī)?；?qū)⒊掷m(xù)升高，對(duì)此，全行業(yè)無須過度焦慮，要做好充分的應(yīng)對(duì)準(zhǔn)備。深圳二手房市場(chǎng)的供需關(guān)系較為平穩(wěn)，且二手房市場(chǎng)規(guī)模在房地產(chǎn)市場(chǎng)中占據(jù)主導(dǎo)，行業(yè)自我修復(fù)能力較強(qiáng)，行業(yè)依然有可為空間。

關(guān)鍵詞： 深圳 二手房成交量 中介銷售 行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)