據(jù)透明售房網(wǎng)旗下的好找房顯示，眼下，杭州二手房市場(chǎng)進(jìn)入下半年首月以來(lái)，周成交量四連跌。而法拍房市場(chǎng)倒是拼勁十足，看點(diǎn)頗多。

4天前，杭州上城區(qū)楊柳郡園首套法拍房剛剛成交，二區(qū)1樓一套房源從起拍價(jià)590萬(wàn)元“激戰(zhàn)”135次，最終定格在近840萬(wàn)，折合5.7萬(wàn)元/平方米。與二手房成交價(jià)幾乎持平。

剛剛，同一樓盤(pán)四區(qū)一套9樓的房子，則以1元起拍，836萬(wàn)元的“戰(zhàn)績(jī)”順利找到下家。這次的單價(jià)似乎更“香”，近6.25萬(wàn)元/平方米。

“杭州法拍房限購(gòu)政策出臺(tái)后，市場(chǎng)降溫并逐漸趨于穩(wěn)定。但開(kāi)發(fā)商好，交通、商業(yè)等配套優(yōu)質(zhì)的房源，依舊是法拍市場(chǎng)的‘硬通貨’，關(guān)注度和競(jìng)買(mǎi)難度依舊會(huì)比較高。”資深法拍行業(yè)人士分析，當(dāng)下，法拍貸、房貸收緊，很大程度上會(huì)勸退一批競(jìng)買(mǎi)者，競(jìng)爭(zhēng)不會(huì)失控，“因此‘天價(jià)’法拍房的情況將較難重現(xiàn)。”

因房東牽扯非法吸收公眾存款罪涉刑1元起拍

在杭州近幾年的地產(chǎn)項(xiàng)目中，楊柳郡自誕生之時(shí)起就不缺熱度。它是杭州首個(gè)TOD地鐵上蓋項(xiàng)目，除了它自身先天硬件的優(yōu)勢(shì)，原先的規(guī)劃、理念，都是很多國(guó)內(nèi)房企高層到杭州的必到取經(jīng)項(xiàng)目。

如今，隨著周邊城市界面的更新，小區(qū)的落地優(yōu)勢(shì)也逐漸顯現(xiàn)。就在這個(gè)月，楊柳郡最后一期迎來(lái)整盤(pán)交付。

這套房子位于楊柳郡園四區(qū)8幢1單元901室，建筑面積是133.77平方米，四室二廳一廚二衛(wèi)的戶型，評(píng)估價(jià)為842萬(wàn)元，折合6.29萬(wàn)元/平方米。

位置好，樓層也不錯(cuò)，起拍價(jià)是老規(guī)矩里的“折扣價(jià)”，高性價(jià)比，是這套房子吸睛的一個(gè)重點(diǎn)。

除了早有準(zhǔn)備的7位競(jìng)買(mǎi)者早早交了150萬(wàn)元的保證金候場(chǎng)外，還有4位“老手”在原定拍賣(mài)倒計(jì)時(shí)階段半路殺出，有備而來(lái)。

11位競(jìng)買(mǎi)者也是“打”得干脆，沒(méi)有磨人的拉鋸戰(zhàn)，27輪延時(shí)，便結(jié)束了這場(chǎng)“沒(méi)有硝煙的戰(zhàn)爭(zhēng)”

最終，競(jìng)買(mǎi)號(hào)為D5466的買(mǎi)家以8360001元的價(jià)格將這套9樓的楊柳郡收入囊中，折合單價(jià)近6.25萬(wàn)元/平方米。

據(jù)好找房數(shù)據(jù)顯示，楊柳郡當(dāng)前掛牌均價(jià)為6.65萬(wàn)元/平方米，簽約均價(jià)為5.79萬(wàn)元/平方米。最近簽約的一套房源，在7月18日成交，90.51平方米，總價(jià)590萬(wàn)元，折合6.5萬(wàn)元/平方米。鑒于一房一價(jià)，且面積相對(duì)小的房源，單價(jià)高一些的一般規(guī)律，可見(jiàn)此次拍賣(mài)成交價(jià)，與二手房相差無(wú)幾。

截圖來(lái)自好找房

房子明確標(biāo)注是涉刑案件房源，房東牽扯到非法吸收公眾存款罪一案，房源以1元起拍。

從阿里拍賣(mài)頁(yè)面照片來(lái)看，房子內(nèi)部尚未有居住痕跡，連部分電器的包裝箱都未拆封，是一套實(shí)打?qū)嵉?ldquo;次新房”。

值得注意的是，它的房源登記日期為2018年01月22日，但房屋狀態(tài)為預(yù)告登記。且尚未辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。所以拍下這套房的買(mǎi)家，要二次過(guò)戶，繳納二次稅費(fèi)。

拍賣(mài)裁定書(shū)顯示，拍賣(mài)成交后，房產(chǎn)過(guò)戶交易稅費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)。被執(zhí)行者需要繳納契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加的稅費(fèi)。而競(jìng)買(mǎi)者只需要承擔(dān)相關(guān)的契稅。

杭州法拍房開(kāi)拍數(shù)量減少，有銀行暫停“法拍貸”

“剛過(guò)去的6月份，杭州法拍房開(kāi)拍數(shù)量減少，撿漏率增加，流拍數(shù)量增加。”從事法拍咨詢服務(wù)多年的業(yè)內(nèi)人士毛章麗告訴我們，2021年6月杭州合計(jì)成交住宅78套。其中，低于評(píng)估價(jià)成交56套，撿漏率為71.79%。

“評(píng)估價(jià)的5.6折-7.99折成交的，有9套，多分布于富陽(yáng);8折-8.99折成交的有28套，主要分布在拱墅、余杭、臨平;9折-9.99折的，有19套。”她透露，當(dāng)月杭州法拍房的平均成交單價(jià)為34291元/平方米(環(huán)比上月下跌10.14%)。

6月，杭州法拍房報(bào)名總?cè)藬?shù)577人，平均7人/套(5月為8人/套)，最多的一套21人報(bào)名。設(shè)置提醒總數(shù)25550人(次)，平均327人(次)/套(4月為364人(次)/套)，最多的一套1583人關(guān)注(與5月關(guān)注度最高的差不多)。

雖然關(guān)注的人依舊不少，但從最終的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，真到了出手的關(guān)頭，競(jìng)買(mǎi)人們還是比較克制的。

杭州法拍房市場(chǎng)逐漸回歸冷靜，究其原因，與目前的房貸收緊有關(guān)。“二手房貸款額度已經(jīng)很緊張了，有些銀行直接暫停了‘法拍貸’。”多家銀行信貸經(jīng)理告訴我們，原先工行、農(nóng)行、建行、杭州聯(lián)合銀行、浦發(fā)銀行、光大銀行、華夏銀行都會(huì)涉及一些法拍貸。“目前除了建行、工行可以做，其他基本都暫停了。”他們分析，資金周轉(zhuǎn)壓力之下，有些競(jìng)買(mǎi)者被間接“勸退”了。

關(guān)鍵詞： 杭州 二手房市場(chǎng) 法拍房 暫停貸款