2021上半年廣州一手寫字樓市場(chǎng)表現(xiàn)亮眼,供求齊齊刷紀(jì)錄。由于多個(gè)板塊迎來新一輪的供貨期,根據(jù)廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示,2021上半年廣州寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)創(chuàng)歷史新高,為65.2萬㎡,環(huán)比、同比分別上漲33%、360%。同時(shí),上半年廣州寫字樓市場(chǎng)成交同樣亮眼,創(chuàng)歷史第二高位,達(dá)47.1萬㎡,環(huán)比、同比分別上漲21%、170%。
寫字樓市場(chǎng)向好,那未來機(jī)會(huì)在哪里?眾所周知,珠江新城、琶洲、第二CBD(金融城+魚珠)是廣州重點(diǎn)發(fā)展的“黃金三角區(qū)”。其中,琶洲、金融城核心區(qū)發(fā)展逐漸成形,而魚珠板塊整體開發(fā)建設(shè)正在加速中,后續(xù)可開發(fā)的舊改用地規(guī)模大,發(fā)展空間較大。
所以,機(jī)構(gòu)展望未來分析稱,除了金融城貨量的陸續(xù)解限外,魚珠板塊新盤上市將使整個(gè)第二CBD成為全市最亮點(diǎn)區(qū)域,位于魚珠板塊的廣報(bào)云匯,于7月上旬剛?cè)〉妙A(yù)售證,首推約460-2200㎡南向瞰江寫字樓,配備約9米挑高中空復(fù)式大堂、5大智能辦公系統(tǒng)等,將引起市場(chǎng)新的關(guān)注。
文/廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者 張露、李義峰 圖/廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者 張露 通訊員 李偉棠
經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)蘇 第二季度廣州寫字樓租金止跌回漲
2021年廣州上半年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在穩(wěn)中向好中呈現(xiàn)出“固穩(wěn)、提質(zhì)”特點(diǎn),根據(jù)廣州市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,上半年廣州市地區(qū)生產(chǎn)總值為13101.89億元,同比增長(zhǎng)13.7%。
其中,固定資產(chǎn)投資增量提質(zhì)。據(jù)統(tǒng)計(jì),今年上半年,廣州全市重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)交出亮眼成績(jī)單,實(shí)現(xiàn)“千”個(gè)項(xiàng)目,“萬”億投資:全市開工、竣工、簽約項(xiàng)目達(dá)1007個(gè),總投資1.4萬億元。
就寫字樓市場(chǎng)來看,2021上半年廣州一手寫字樓市場(chǎng)表現(xiàn)亮眼,供求齊齊刷紀(jì)錄。由于多個(gè)板塊迎來新一輪的供貨期,根據(jù)廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示,2021上半年廣州寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)創(chuàng)歷史新高,為65.2萬㎡,環(huán)比、同比分別上漲33%、360%。同時(shí),上半年廣州寫字樓市場(chǎng)成交同樣亮眼,創(chuàng)歷史第二高位,達(dá)47.1萬㎡,環(huán)比、同比分別上漲21%、170%。
合富研究院在《2021年上半年廣州商業(yè)市場(chǎng)總結(jié)與展望》中分析稱道,上半年供應(yīng)量創(chuàng)近期新高,主要原因?yàn)椋?020年商辦土地市場(chǎng)規(guī)模歷史新高的傳導(dǎo)作用、金融城板塊限高逐步解限后迎供應(yīng)洪峰、定向供應(yīng)貨量較多。另一方面成交在大手交易的支撐下,寫字樓市場(chǎng)仍收獲同比環(huán)比上漲;除大手交易外,散售貨量成交同比上升48%。
記者了解到,由于經(jīng)濟(jì)的持續(xù)復(fù)蘇,廣州寫字樓租金止跌回漲。房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問公司戴德梁行發(fā)布的《2021年上半年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》中顯示,2021年上半年,廣州市甲級(jí)寫字樓租金在經(jīng)歷八個(gè)季度的連續(xù)下跌后,在第二季度迎來小幅回升至每月每平方米179元,同時(shí)優(yōu)質(zhì)零售市場(chǎng)的空置率持續(xù)下降至4.5%,達(dá)到近5年最低水平。
從全國來看,戴德梁行數(shù)據(jù)顯示,2021年上半年,廣州甲級(jí)寫字樓空置率為7.2%,是國內(nèi)四大一線城市中唯一一個(gè)空置率低于10%的城市,北京、上海和深圳的甲級(jí)寫字樓空置率分別為17.5%、18.8%和22、3%。
廣州的第二CBD魚珠將成為未來發(fā)展的經(jīng)濟(jì)引擎
近年來,廣州高舉東進(jìn)發(fā)展的旗幟,一路向東而來。魚珠剛好就處在了廣州城市東進(jìn)軸與廣州第三中軸的交匯點(diǎn)上。魚珠不僅是廣州的第二CBD,更是廣州科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主陣地,將成為廣州城市未來的經(jīng)濟(jì)引擎。
接棒金融城,魚珠板塊被寄予厚望。2017年,廣州市人民政府工作報(bào)告提出,謀劃建設(shè)以國際金融城—黃埔臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)為核心的第二中央商務(wù)區(qū)。魚珠被納入廣州第二CBD。在2019年黃埔區(qū)兩會(huì)政府工作報(bào)告中,明確提出“對(duì)接港澳金融、航運(yùn)及國際貿(mào)易資源,打造魚珠灣總部集聚區(qū)”。2020年2月,《廣州人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)建設(shè)總體方案》正式印發(fā)。魚珠正式進(jìn)入“國家隊(duì)”,蝶變升級(jí)為國家級(jí)試驗(yàn)區(qū)。2021年廣州十四五規(guī)劃出爐,同時(shí)《廣州人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)則》印發(fā)實(shí)施,再次明確了魚珠CBD承載的時(shí)代使命,這將極大推動(dòng)數(shù)字化與傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展。
魚珠片區(qū)規(guī)劃面積25平方公里,擁有10公里珠江黃金岸線,毗鄰天河國際金融城,與琶洲、大學(xué)城隔江相望。得天獨(dú)厚的地段與天賦優(yōu)越的政策加持, 區(qū)域內(nèi)聚集航運(yùn)、5G、總部經(jīng)濟(jì)等一批高新產(chǎn)業(yè),產(chǎn)業(yè)發(fā)展如火如荼。產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展,是一個(gè)片區(qū)持續(xù)發(fā)展的動(dòng)力,珠江新城、科學(xué)城等皆是如此。
在政策利好和區(qū)位優(yōu)勢(shì)的影響下讓多個(gè)重磅項(xiàng)目相繼落子魚珠。廣州日?qǐng)?bào)新媒體文化中心、廣州國際港航中心、保利魚珠港、南方智媒大廈、魚珠灣創(chuàng)新中心、廣物魚珠城市綜合體等重量級(jí)項(xiàng)目,將悉數(shù)進(jìn)駐魚珠。
雙國企聯(lián)合打造的全江景甲級(jí)寫字樓——廣報(bào)云匯進(jìn)入銷售階段
7月17日,2021魚珠首發(fā)項(xiàng)目——廣報(bào)云匯銷售中心啟動(dòng)了盛大的開放儀式,吸引了市場(chǎng)極大的關(guān)注。記者了解到,廣報(bào)云匯項(xiàng)目,是由廣州日?qǐng)?bào)與廣州開發(fā)區(qū)控股聯(lián)袂打造的標(biāo)桿甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目,不僅聚合了雙國企旗下金融、媒體資源,更集萃區(qū)域、政策、產(chǎn)業(yè)等優(yōu)勢(shì)于一身,期望通過構(gòu)筑一個(gè)全新的全資源商務(wù)平臺(tái),為企業(yè)入駐、辦公、運(yùn)營過程提供全方位支持,實(shí)現(xiàn)資源共享,協(xié)同發(fā)展,助力更多企業(yè)發(fā)展騰飛!
充分考慮到總部企業(yè)的辦公需求,該項(xiàng)目創(chuàng)新打造了挑高約9m復(fù)式空中大堂,全南向瞰珠江;標(biāo)準(zhǔn)層層高約4.5m,梁柱歸邊設(shè)計(jì),采用三層中空玻璃幕墻,空間通透靈活,能滿足更多企業(yè)成長(zhǎng)需求;同時(shí)配套約1000㎡空中露臺(tái)花園與5大智能運(yùn)營系統(tǒng),營造更優(yōu)越的辦公環(huán)境,助力企業(yè)高效運(yùn)營。
交通上,廣報(bào)云匯與5號(hào)線、13號(hào)線交匯的魚珠站距離僅600米,咫尺便是魚珠隧道,未來與琶洲距離僅5分鐘車程。配套上,除了現(xiàn)有的宜家、約15萬㎡的居然之家、約28萬㎡的美林M?live天地等商業(yè)環(huán)伺外,隨著魚珠舊城改造項(xiàng)目的落地建設(shè)推進(jìn),未來將進(jìn)一步完善與升級(jí)。
“我們預(yù)估該項(xiàng)目前景十分好,因?yàn)轸~珠板塊熱度很高,且該板塊有貨的樓盤不多,所以該時(shí)間點(diǎn)將廣報(bào)云匯推向市場(chǎng)十分合適,接下來,我們將全力做好銷售、準(zhǔn)備招商等工作。”負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的廣州開發(fā)區(qū)投資控股有限公司副總經(jīng)理李久鵬接受記者采訪時(shí)透露。
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