房價“降溫”了?新房價格同比環(huán)比指數(shù)今年首次收窄。據(jù)國家統(tǒng)計局今日公布的70大中城市房價數(shù)據(jù)，6月份，70個一二三線城市新建商品住宅銷售價格均環(huán)比上漲，環(huán)比漲幅從5月份的0.5%降至0.4%，呈收窄趨勢。

在二手住宅銷售價格上，70城均環(huán)比上漲，其中，北上廣深四大一線城市環(huán)比漲幅較上月微擴(kuò)0.1%，二三線城市“停漲”明顯，漲幅與上月相同。

新房價格同比環(huán)比漲幅今年首次收窄

6月份，70個大中城市商品住宅銷售價格漲幅整體呈現(xiàn)穩(wěn)中有落的態(tài)勢。

數(shù)據(jù)顯示，6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅與上月相同;二、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比上月均回落0.1個百分點。其中，濟(jì)南以1.5%的新房房價環(huán)比漲幅領(lǐng)跑全國，成為房價上漲最快的城市。

“6月份70城新房價格環(huán)比、同比指數(shù)今年以來首次收窄，環(huán)比漲幅從5月份的0.5%降至0.4%，同比從5月份的4.5%降至4.3%。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析。“這說明，經(jīng)過長達(dá)一年的調(diào)控，特別是資金面收緊，重啟或加碼限售，加上各地再次啟動新房限價，開發(fā)商打折促銷等，促成了6月份房價漲幅收窄或停漲，這也可能是今年主要城市房價的拐點。”

以廣州為例，廣州新房價格環(huán)比漲幅從3-5月份的亞軍地位跌至6月的第六名，成交量也有所回落。據(jù)廣州中原研究發(fā)展部最新發(fā)布數(shù)據(jù)，2021年1-6月，廣州累計成交新房61063宗，環(huán)比去年下半年下跌10%。其中，6月新房成交僅7057套，為今年以來最低。

圖源國家統(tǒng)計局

二手房同比漲幅停漲或回落

不止新房價格漲幅在收窄，二手房的價格指數(shù)也呈停漲或回落走勢。

據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，6月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月微擴(kuò)0.1個百分點，同比漲幅比上月回落0.3個百分點;二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比、同比漲幅均與上月相同。

北上廣深四大一線城市中，深圳二手房價格指數(shù)已連續(xù)兩個月環(huán)比下降，6月環(huán)比上月下跌0.2%，成唯一一個二手房“降溫”的一線城市，北京以1.3%的環(huán)比漲幅領(lǐng)跑全國。

圖源國家統(tǒng)計局

這與此前各地的樓市政策相關(guān)。“一線城市加強(qiáng)二手房價格管控，出臺參考價政策，嚴(yán)厲打擊虛高掛牌價，特別是學(xué)位房價格明顯回落，比如北京、深圳、上海等，從而導(dǎo)致二手房價格漲幅回落。”李宇嘉稱。

李宇嘉提醒，未來主要關(guān)注資金面的影響。“近期降準(zhǔn)是個需要關(guān)注的事情，降準(zhǔn)也有助于貫徹落實‘穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期’。結(jié)合上半年房地產(chǎn)運(yùn)行情況，拿地、新開工都出現(xiàn)下降，開發(fā)投資增速也迅速走低，這與資金面緊縮有關(guān)，客觀上需要稍緩解一下、對沖一下。”

同時，李宇嘉指出，有貸款集中度管理、房貸資金強(qiáng)監(jiān)管，降準(zhǔn)不改房價趨勢，但有利于積壓房貸發(fā)放。“至少在三季度前，當(dāng)前房價漲幅回落的趨勢會持續(xù)，去年上漲太快的城市，房價可能回調(diào)。”

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