買房作為人們最為關(guān)心的話題之一，與之緊密相關(guān)的房貸政策動(dòng)向備受市場(chǎng)關(guān)注。近期有消息稱，武漢、廣州、深圳等多地收緊二手房貸款，甚至有的銀行已經(jīng)停辦房貸業(yè)務(wù)。真相到底如何?記者對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查。

個(gè)別城市個(gè)別銀行房貸暫停

記者以購(gòu)房者身份撥打了廣州、西安、深圳、武漢等城市的國(guó)有銀行以及部分商業(yè)銀行貸款部門的電話。結(jié)合記者調(diào)查及各媒體報(bào)道情況來(lái)看，個(gè)別城市的個(gè)別商業(yè)銀行確實(shí)存在二手房“停貸”的操作，但是大多數(shù)銀行明確表示，“并未停貸，消息不實(shí)”，“目前二手房貸款窗口依然開放，只是申請(qǐng)條件更加嚴(yán)格，放款期限不做承諾”。

中國(guó)銀行廣東分行對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者回應(yīng)稱，目前一二手房貸業(yè)務(wù)并未暫停，網(wǎng)上關(guān)于該行暫停房貸業(yè)務(wù)的相關(guān)報(bào)道均為不實(shí)消息，但對(duì)放貸設(shè)定了較為嚴(yán)格的限制條件，比如只接受中心城區(qū)且樓齡不超過(guò)20年的二手房。

平安銀行廣州分行接受《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者詢問(wèn)時(shí)表示，目前一二手房按揭均正常受理，放款時(shí)間會(huì)按申請(qǐng)的順序依次發(fā)放。

在有二手房貸款停貸的城市中，西安比較典型。記者咨詢了西安多家銀行的二手房貸款業(yè)務(wù)，得到的消息是7家銀行正常受理二手房貸款業(yè)務(wù)，中國(guó)銀行、平安銀行、民生銀行3家暫時(shí)不受理二手房貸款業(yè)務(wù)，建設(shè)銀行審核嚴(yán)格，光大銀行額度緊張，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行則正常放款。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者，西安之所以房貸市場(chǎng)收緊，與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)密切相關(guān)。2021年以來(lái)西安已經(jīng)出現(xiàn)了11個(gè)“萬(wàn)人搖號(hào)”項(xiàng)目，僅6月上半個(gè)月，西安就先后有3個(gè)“萬(wàn)人搖號(hào)”項(xiàng)目，讓西安樓市的熱度再次爆發(fā)。

貸款額度緊張放款周期長(zhǎng)

記者梳理發(fā)現(xiàn)，目前房貸收緊的城市無(wú)一不是今年以來(lái)樓市局部升溫過(guò)快的熱點(diǎn)城市，這些城市的市場(chǎng)成交量、價(jià)格均有所上升，例如廣州、武漢、深圳、杭州、南京、合肥、惠州等。

深圳建設(shè)銀行一位房貸部門的人士對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示：“停貸的消息并非毫無(wú)來(lái)由，有可能是一些銀行今年的個(gè)人住房貸款額度已經(jīng)用得差不多了。”

“每個(gè)月就2000多萬(wàn)元的額度，但現(xiàn)在有上億元的需求，如果想貸款就得耐心等著排隊(duì)。”西安建設(shè)銀行的工作人員告訴《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者，目前二手房貸款正常運(yùn)行，但是現(xiàn)在申請(qǐng)至少要等上幾個(gè)月才能放款。

據(jù)記者了解，貸款額度緊張、放款周期長(zhǎng)的現(xiàn)象在各地較為普遍。光大銀行深圳分行表示，房貸業(yè)務(wù)正常放款，但需要客戶等待的時(shí)間較長(zhǎng)。

廣發(fā)銀行廣州分行也表示，截至目前該行房貸業(yè)務(wù)沒(méi)有停貸，但額度較為緊張。

2020年底，央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，明確對(duì)7家中資大型銀行、17家中資中型銀行、中資小型銀行和非縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)、縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)、村鎮(zhèn)銀行，共分為5檔設(shè)置房地產(chǎn)貸款占比上限、個(gè)人住房貸款占比上限。

其中，第一檔的中資大型銀行房地產(chǎn)貸款占比上限和個(gè)人住房貸款占比上限分別為40%和32.5%;第二檔的中資中型銀行兩項(xiàng)占比分別為27.5%和20%;第三檔中資小型銀行和非縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)兩項(xiàng)占比分別為22.5%和17.5%;第四檔縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)分別為17.5%和12.5%;第五檔村鎮(zhèn)銀行分別為12.5%和7.5%。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，上述政策從信貸供給端對(duì)房地產(chǎn)貸款余額占比和個(gè)人住房貸款余額占比進(jìn)行上限管控，既約束了房企的開發(fā)貸，也約束了個(gè)人的購(gòu)房按揭。

一方面各地在落實(shí)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度時(shí)，必然需要嚴(yán)管貸款;另一方面，二手房貸款方面也出現(xiàn)了“過(guò)橋貸”等亂象。通過(guò)加強(qiáng)此類管控，能夠在很大程度上促進(jìn)貸款業(yè)務(wù)的規(guī)范，進(jìn)一步打擊炒房行為。

多地房貸利率上浮

在房貸額度緊張的狀態(tài)下，一些銀行開始采取房貸上浮的策略。比如，工商銀行發(fā)布最新通知，自6月25日起，工行廣州地區(qū)房貸利率調(diào)整為首套房利率5.55%，二套房利率5.75%;武漢之前首套房和二套房利率分別為5.68%和5.93%，6月以來(lái)已經(jīng)分別上浮至5.73%和5.98%。

據(jù)融360的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，6月信貸管控持續(xù)高壓，在受監(jiān)測(cè)的72個(gè)城市中，多城房貸利率上調(diào)超過(guò)30個(gè)基點(diǎn)。2021年6月首套及二套房貸利率指數(shù)連續(xù)7個(gè)月上升，從6月主流利率平均值來(lái)看，首套房貸利率為5.52%，二套為5.76%，銀行簽約周期一般在46-50天之間波動(dòng)。

在72城中，6月主流房貸利率比上月上調(diào)的城市有28個(gè)，其中有8個(gè)城市二套房貸利率上調(diào)超過(guò)20個(gè)基點(diǎn)。蘇州首套房利率上調(diào)65個(gè)基點(diǎn)，二套上調(diào)50個(gè)基點(diǎn)，上調(diào)幅度居于首位。

整體來(lái)看，省會(huì)城市、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)二線城市房貸利率高于一線城市。在72城中，房貸主流利率最高的城市為惠州，首套房達(dá)到6.80%，二套為7.20%。

關(guān)鍵詞： 銀行房貸 二手房貸款 監(jiān)管 額度緊張