年末將至，西安各家房企陸續(xù)公布過去10個(gè)月的成績單。

由于全國調(diào)控持續(xù)收緊與疫情反復(fù)，整個(gè)房地產(chǎn)市場依舊充滿了不確定性，西安房企銷售受到較大影響。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年西安TOP10房企1-10月銷售額總計(jì)936.41億元，三家房企突破百億，萬科以161.1億元問鼎榜首。

銷售額突破936.41億，萬科居榜首

日前，中指研究院發(fā)布2020年1-10月西安房地產(chǎn)企業(yè)銷售拿地排行榜。

▲圖源中指研究院

在發(fā)布的榜單中，前十月西安TOP10房企實(shí)現(xiàn)總銷售額達(dá)936.41億元，較去年同期減少59.39億元。

TOP10房企銷售額均超過50億，有三家企業(yè)突破百億，分別是萬科、融創(chuàng)和碧桂園。

▲圖源安居客

萬科前十月實(shí)現(xiàn)銷售金額161.1億元，蟬聯(lián)榜單首位，與第二名拉開27.01億的差距。進(jìn)入西安以來，萬科一直保持穩(wěn)定的業(yè)績增長態(tài)勢，今年雖然沒有太多新盤上市，但萬科的成績依舊搶眼，除了在售的老盤加推之外，剛剛結(jié)束購房登記的萬科悅府關(guān)注度也相當(dāng)高。

融創(chuàng)以134.09億位列第二。今年下半年，融創(chuàng)連續(xù)發(fā)布宸悅和鳴、江山宸院、時(shí)代奧城、云潮府、望江府等多個(gè)全新項(xiàng)目，年末將依靠以上項(xiàng)目繼續(xù)發(fā)力，搶占更多市場份額。

▲碧桂園云頂/圖源安居客

碧桂園憑借123.86億元的成績位列榜單第三。今年碧桂園在西安市場上表現(xiàn)不俗，網(wǎng)紅盤碧桂園云頂一經(jīng)登記便持續(xù)飄紅。10月，碧桂園斬獲西安高新產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)三期、西安閻良航空基地等優(yōu)質(zhì)地塊，為來年銷量充足儲備。

綠地(90.47億)和恒大(62.89億)在10月實(shí)現(xiàn)彎道超車，分別上升至第4位和第8位。其中綠地的進(jìn)步幅度最大，相較9月銷售額增長快30億。

此外，中南、綠城、金輝、龍湖、奧園也均有不同程度的增長。上半年表現(xiàn)強(qiáng)勁的唯一本土房企天地源，已經(jīng)悄然掉出top10的行列。

總的來說，臨近年末，西安房企兩級分化越發(fā)明顯，頭部競爭也愈加激烈。

拿地面積累計(jì)1092.76萬平方米，綠地奪冠

從房企拿地面積來看，前十月西安土地市場較為火熱，尤其在十月，西安住宅用地成交出讓金達(dá)到106億元，排名全國第四。

▲圖源中指研究院

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，大西安(含中心城區(qū)及西咸新區(qū))拿地TOP10房企共獲取開發(fā)用地規(guī)劃建面1092.76萬平方米，占大西安所有房企拿地總量的近1/3。

拿地TOP10房企共獲取住宅用地規(guī)劃建面887.3292萬平方米，占1~10月大西安所有房地產(chǎn)企業(yè)住宅用地拿地總量的近五成。

其中綠地拿地面積最多，共有284.08萬平方米，比第二名多出近一倍，占TOP10房企拿地總量的五分之一。僅在10月就在高鐵新城連續(xù)摘得兩大宗地塊，是西安今年名副其實(shí)的拿地大頭。

● 10月20日，綠地以20.9億元底價(jià)拍得高鐵新城233畝住宅用地

● 10月21日，綠地以33.11億底價(jià)拍得高鐵新城161畝商服用地

跨入百萬平米陣營的的房企還有恒大、融創(chuàng)、碧桂園，分別為147.06萬平、134.86萬平和107.78萬平。

值得關(guān)注的是，前十月銷售榜排名第一的萬科并未進(jìn)入拿地TOP10的行列。

▲圖源網(wǎng)絡(luò)

頭部房企的價(jià)值取向也間接反映了未來大西安的發(fā)展重點(diǎn)和潛力區(qū)域。

和主城區(qū)相比，房企們更青睞西安的港務(wù)區(qū)、高新區(qū)、西咸新區(qū)等新興開發(fā)區(qū)，這3個(gè)區(qū)也是西安前十月拿地面積最多的區(qū)域，成交規(guī)劃建筑面積分別達(dá)到185.76萬、156.57萬、151.95萬平方米。

前十月新房成交量下降26%，降幅全國第三

下半年以來，房企融資環(huán)境整體趨緊，中央多次強(qiáng)調(diào)“炒房不住”，全國多個(gè)城市調(diào)控收緊起到了明顯作用，二線城市新房成交整體表現(xiàn)低迷。

▲圖源易居研究院

易居研究院檢測數(shù)據(jù)顯示，今年前十月，全國19個(gè)城市新房成交面積同比下降。

其中蘇州、鄭州、無錫、長沙同比降幅超過10%，煙臺、重慶、武漢同比降幅超過20%，南昌、珠海同比降幅超過30%。西安同比降幅26%，排名全國第三。

▲圖源網(wǎng)絡(luò)

西安新房成交面積下降的原因主要來自市場供貨量不足。

同去年相比，上半年西安商品住宅供應(yīng)最高峰為六月，較上年同期推遲了兩個(gè)月，而下半年供應(yīng)量上，九、十月也不及往年。

九月西安市(含城六區(qū)、臨潼、長安、灃東)共有41個(gè)住宅項(xiàng)目、7751套房源意向登記，與去年同期減少了30個(gè)項(xiàng)目、7168套房源。十月更甚，部分新盤供不應(yīng)求，高端改善樓盤需要搖號。

▲10月部分千人搖項(xiàng)目/圖源西安市商品住房銷售公示平臺

為沖擊業(yè)績，趕在今年最后兩個(gè)月，預(yù)計(jì)西安會有更多房企加入促銷行列，推出更多性價(jià)比高、服務(wù)質(zhì)量好的優(yōu)質(zhì)樓盤。

關(guān)鍵詞： 西安房產(chǎn)銷售 房價(jià)下降