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天津購房放開限購 背后有何深意
2020-10-30 11:35:18來源: 大胡子說房

首先,先糾正個事兒,南京的區(qū)縣六合和安徽的地市六安,這個“六”,可不念liu,而是念lu,第四聲。

想必大家也知道了,為什么開頭先糾正下讀音,因為六合放松限購的新聞昨天刷屏了。

不僅僅刷屏,甚至某些冠以重磅、突發(fā)的友商,整合出來并且沒有什么思考沒有營養(yǎng)的文章,還刷出了十萬加。

六合和天津

同天,天津也出臺了放松限購的大事兒,卻不見有友商深度解讀,今天我們就來把放在一起聊一聊。

一.六合的放松限購

六合,是一個14億人都會讀錯名字的地方。

高淳溧水一樣,都是南京在這個世紀撤縣而來的遠郊城區(qū),雖然是區(qū),但和縣城基本沒有太大的區(qū)別。

它是南京城北的一個縣,2000年以后才撤縣設(shè)區(qū),和

這地兒相當于啥?相當于廣州的增城從化,相當于北京的昌平懷柔,相當于杭州的臨安富陽。

這不是看不起六合,更不是唱衰南京。

房子不好賣,放寬購買資格,推動市場去化。

六合的放松限購,背后的道理簡單到不能再簡單,一句話就可以概括:

根本不需要長篇大論,根本不需要旁征博引,根本不需要三千字的分析什么因城施策,什么樓市微妙,什么執(zhí)政智慧,什么象征性意義啊,什么里程碑啊,完全不需要。

消息引爆全網(wǎng)之后, 南京六合回應(yīng)稱:人才政策不是限購放松。

從表面上來說,的確不是徹底解除限購,學(xué)歷和工作限制可以定性為人才政策,但結(jié)果導(dǎo)向來看,的的確確也是放松了限購。

而且其實早在6月份,高淳就已經(jīng)有類似的放松限購,只不過那次的消息沒有被全國的房媒發(fā)現(xiàn),沒有被大量“重磅、突發(fā)”體傳播罷了。

然后,其實我們會發(fā)現(xiàn),高淳放松半年后,沒有對南京市場產(chǎn)生多大的波瀾,更沒有對全國的樓市產(chǎn)生多大的波瀾。

相比天津那么大的事兒,你們不關(guān)心,跑過來關(guān)心六合這種小地方,圖的是什么?

所以,這段我本想放在標題里的話,挪到了這里來說:

二.天津的放松限購

相比較六合的所謂人才引進政策,天津此次的政策才是結(jié)結(jié)實實的人才引進政策。他的發(fā)文標題是:

《關(guān)于天津市促進承接北京非首都功能項目發(fā)展的政策措施(試行)》

天津市發(fā)展和改革委員會關(guān)于對征求意見的公告。

承接北京非首都功能。

劃重點,

然后我們再來看政策:

一、鼓勵人才來津工作落戶

1.符合天津產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位的來津非首都功能疏解項目,對任職于企業(yè)3年及以上且在津繳納社會保險的全日制本科及以上在職職工,不受年齡限制,可以隨項目來津工作落戶。

二、優(yōu)化子女教育保障

2.對承接北京非首都功能疏解的項目,項目承接區(qū)為其企業(yè)職工中非本市戶籍子女提供義務(wù)教育保障,對學(xué)前教育階段適齡兒童根據(jù)本市公辦、民辦學(xué)前教育資源情況進行安排。

3.對承接北京非首都功能疏解的項目,經(jīng)北京市教委批準同意,對具有北京戶籍隨遷子女在天津接受義務(wù)教育的,回京后到原學(xué)籍所在學(xué)校就讀。

三、便利醫(yī)療醫(yī)保服務(wù)

4.對承接北京非首都功能疏解的項目,其企業(yè)職工在京冀兩地繳納醫(yī)療保險的,為其提供醫(yī)療服務(wù)保障,落實住院醫(yī)療費用直接結(jié)算制度,探索實行醫(yī)療門診費用直接結(jié)算。

四、完善投融資扶持

5.統(tǒng)籌用好海河產(chǎn)業(yè)基金、京津冀產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整引導(dǎo)基金等現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)基金,按照相關(guān)規(guī)定和市場化運作模式,研究設(shè)立母基金或子基金,招攬非津投融資企業(yè)來津發(fā)展,為承接北京非首都功能疏解的項目,提供投融資扶持保障。

五、財政收入及統(tǒng)計指標分配

6.對北京市、區(qū)政府發(fā)揮主導(dǎo)作用,符合天津產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位的來津非首都功能疏解項目,整體搬遷進入本市或新注冊落戶本市的具有一定規(guī)模的企業(yè),形成的增值稅和企業(yè)所得稅地方分成部分,按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行財政分享;所形成的年度地區(qū)生產(chǎn)總值,按照相關(guān)規(guī)定進行統(tǒng)計指標分計。

六、加大來津企業(yè)獎勵和支持力度

7.企業(yè)發(fā)展扶持。對北京市、區(qū)政府發(fā)揮主導(dǎo)作用,符合天津產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位的來津非首都功能疏解項目,對整體搬遷或新注冊落戶我市的企業(yè),三年內(nèi)給予企業(yè)發(fā)展扶持資金。資金規(guī)模根據(jù)來津企業(yè)經(jīng)濟貢獻、年度預(yù)算安排、績效評價結(jié)果等綜合確定。

8.個人收入獎勵。對北京市、區(qū)政府發(fā)揮主導(dǎo)作用,符合天津產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位的來津非首都功能疏解項目,對受雇或任職于企業(yè)且稅款在天津繳納的企業(yè)高級管理人員,按照企業(yè)規(guī)模和貢獻確定可以享受個人收入獎勵的人數(shù)和獎勵資金。

七、支持在津購房

9.對承接北京非首都功能疏解的項目,戶籍遷入本市的職工,按照本市戶籍居民政策購房;對戶籍暫未遷入本市的職工,其家庭在天津無住房的,可在本市購買住房1套,不再提供在津社會保險或個人所得稅證明,所購住房需在取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可上市轉(zhuǎn)讓。

以上措施,在天津濱海中關(guān)村科技園、寶坻中關(guān)村科技城試行,試行期限為一年。

落戶年齡放寬、保障子女教育、醫(yī)療跨區(qū)結(jié)算、投融資扶持保障、財政收入分配、給予企業(yè)和個人扶持資金等

政策一共9條,其中包含了:。最后一條則是支持在津購房:

對承接北京非首都功能疏解的項目,戶籍遷入本市的職工,按照本市戶籍居民政策購房;對戶籍暫未遷入本市的職工,其家庭在天津無住房的,可在本市購買住房1套,不再提供在津社會保險或個人所得稅證明,所購住房需在取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可上市轉(zhuǎn)讓。

區(qū)域是天津濱海中關(guān)村科技園、和寶坻中關(guān)村科技城。

雖然這則放松限購的新聞,門檻稍高,并且相比較來說沒有六安的覆蓋面積大,傳播廣。但這個政策的意義則更大,所謂的一城一策,因城施策,在天津更是細化到了區(qū)域。

天津發(fā)布的人才引進政策——“海河英才”行動計劃,大幅降低了人才落戶門檻。

遙想去年,在政策發(fā)布剛發(fā)布兩天,就有30萬人網(wǎng)上申報。有需求沒需求的為了天津的房票和教育高考移民,都在擠破頭想進天津。

于是很快,天津就急急忙忙給政策打上了補丁,為了防止“戶口空掛”,嚴格實行先落檔后落戶規(guī)定,堵上買房炒房和高考移民的漏洞。

經(jīng)濟壓力大,城市影響力弱,在首都的光環(huán)下,天津這幾年的日子并不好過。

但天津仍然是急需人才的,在四大直轄市中增速墊底的天津,走在了城市發(fā)展的十字路口。

加上樓市這兩年走向低迷,天津的樓市和城市同樣急需政策的支持。

先前我們說過“河海英才”計劃,因為落戶者動機不純被迫調(diào)整,叫停的只是動作,而不是內(nèi)心。所以,才會有今天借著“承接北京非首都功能項目發(fā)展”的角度,來獲取更好的人才引入,把放松限購放松到這一批人身上,天津的發(fā)展才更有前景。

畢竟按照目前天津的教育制度,相比較大多數(shù)省市,高考難度都是相對低很多很多的,對于落戶北京有難度的人才,在天津高考本就是不二的選擇。

但,這個政策似乎看起來好像跟我們并沒有什么關(guān)系呀?

天津此次的政策只是限定了兩個科技城和科技園,但下一個階段呢?會不會擴大到某一個商務(wù)區(qū)?某一個行政區(qū)?

其實不然,

這些都是有可能的。

畢竟天津需要人才落戶,需要GDP,需要賣掉房子,需要出讓土地。

而你我,如果不是京滬身份,大多數(shù)人需要天津的教育。

各取所需,你說有沒有關(guān)系?

關(guān)鍵詞: 天津購房 放開限購

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