首先，先糾正個事兒，南京的區(qū)縣六合和安徽的地市六安，這個“六”，可不念liu，而是念lu，第四聲。

想必大家也知道了，為什么開頭先糾正下讀音，因為六合放松限購的新聞昨天刷屏了。

不僅僅刷屏，甚至某些冠以重磅、突發(fā)的友商，整合出來并且沒有什么思考沒有營養(yǎng)的文章，還刷出了十萬加。

六合和天津

同天，天津也出臺了放松限購的大事兒，卻不見有友商深度解讀，今天我們就來把放在一起聊一聊。

一.六合的放松限購

六合，是一個14億人都會讀錯名字的地方。

高淳溧水一樣，都是南京在這個世紀撤縣而來的遠郊城區(qū)，雖然是區(qū)，但和縣城基本沒有太大的區(qū)別。

它是南京城北的一個縣，2000年以后才撤縣設區(qū)，和

這地兒相當于啥?相當于廣州的增城從化，相當于北京的昌平懷柔，相當于杭州的臨安富陽。

這不是看不起六合，更不是唱衰南京。

房子不好賣，放寬購買資格，推動市場去化。

六合的放松限購，背后的道理簡單到不能再簡單，一句話就可以概括：

根本不需要長篇大論，根本不需要旁征博引，根本不需要三千字的分析什么因城施策，什么樓市微妙，什么執(zhí)政智慧，什么象征性意義啊，什么里程碑啊，完全不需要。

消息引爆全網(wǎng)之后， 南京六合回應稱：人才政策不是限購放松。

從表面上來說，的確不是徹底解除限購，學歷和工作限制可以定性為人才政策，但結(jié)果導向來看，的的確確也是放松了限購。

而且其實早在6月份，高淳就已經(jīng)有類似的放松限購，只不過那次的消息沒有被全國的房媒發(fā)現(xiàn)，沒有被大量“重磅、突發(fā)”體傳播罷了。

然后，其實我們會發(fā)現(xiàn)，高淳放松半年后，沒有對南京市場產(chǎn)生多大的波瀾，更沒有對全國的樓市產(chǎn)生多大的波瀾。

相比天津那么大的事兒，你們不關心，跑過來關心六合這種小地方，圖的是什么？

所以，這段我本想放在標題里的話，挪到了這里來說：

二.天津的放松限購

相比較六合的所謂人才引進政策，天津此次的政策才是結(jié)結(jié)實實的人才引進政策。他的發(fā)文標題是：

《關于天津市促進承接北京非首都功能項目發(fā)展的政策措施（試行）》

天津市發(fā)展和改革委員會關于對征求意見的公告。

承接北京非首都功能。

劃重點，

然后我們再來看政策：

一、鼓勵人才來津工作落戶

1.符合天津產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位的來津非首都功能疏解項目，對任職于企業(yè)3年及以上且在津繳納社會保險的全日制本科及以上在職職工，不受年齡限制，可以隨項目來津工作落戶。

二、優(yōu)化子女教育保障

2.對承接北京非首都功能疏解的項目，項目承接區(qū)為其企業(yè)職工中非本市戶籍子女提供義務教育保障，對學前教育階段適齡兒童根據(jù)本市公辦、民辦學前教育資源情況進行安排。

3.對承接北京非首都功能疏解的項目，經(jīng)北京市教委批準同意，對具有北京戶籍隨遷子女在天津接受義務教育的，回京后到原學籍所在學校就讀。

三、便利醫(yī)療醫(yī)保服務

4.對承接北京非首都功能疏解的項目，其企業(yè)職工在京冀兩地繳納醫(yī)療保險的，為其提供醫(yī)療服務保障，落實住院醫(yī)療費用直接結(jié)算制度，探索實行醫(yī)療門診費用直接結(jié)算。

四、完善投融資扶持

5.統(tǒng)籌用好海河產(chǎn)業(yè)基金、京津冀產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整引導基金等現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)基金，按照相關規(guī)定和市場化運作模式，研究設立母基金或子基金，招攬非津投融資企業(yè)來津發(fā)展，為承接北京非首都功能疏解的項目，提供投融資扶持保障。

五、財政收入及統(tǒng)計指標分配

6.對北京市、區(qū)政府發(fā)揮主導作用，符合天津產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位的來津非首都功能疏解項目，整體搬遷進入本市或新注冊落戶本市的具有一定規(guī)模的企業(yè)，形成的增值稅和企業(yè)所得稅地方分成部分，按照相關規(guī)定執(zhí)行財政分享;所形成的年度地區(qū)生產(chǎn)總值，按照相關規(guī)定進行統(tǒng)計指標分計。

六、加大來津企業(yè)獎勵和支持力度

7.企業(yè)發(fā)展扶持。對北京市、區(qū)政府發(fā)揮主導作用，符合天津產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位的來津非首都功能疏解項目，對整體搬遷或新注冊落戶我市的企業(yè)，三年內(nèi)給予企業(yè)發(fā)展扶持資金。資金規(guī)模根據(jù)來津企業(yè)經(jīng)濟貢獻、年度預算安排、績效評價結(jié)果等綜合確定。

8.個人收入獎勵。對北京市、區(qū)政府發(fā)揮主導作用，符合天津產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位的來津非首都功能疏解項目，對受雇或任職于企業(yè)且稅款在天津繳納的企業(yè)高級管理人員，按照企業(yè)規(guī)模和貢獻確定可以享受個人收入獎勵的人數(shù)和獎勵資金。

七、支持在津購房

9.對承接北京非首都功能疏解的項目，戶籍遷入本市的職工，按照本市戶籍居民政策購房;對戶籍暫未遷入本市的職工，其家庭在天津無住房的，可在本市購買住房1套，不再提供在津社會保險或個人所得稅證明，所購住房需在取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可上市轉(zhuǎn)讓。

以上措施，在天津濱海中關村科技園、寶坻中關村科技城試行，試行期限為一年。

落戶年齡放寬、保障子女教育、醫(yī)療跨區(qū)結(jié)算、投融資扶持保障、財政收入分配、給予企業(yè)和個人扶持資金等

政策一共9條，其中包含了：。最后一條則是支持在津購房：

對承接北京非首都功能疏解的項目，戶籍遷入本市的職工，按照本市戶籍居民政策購房;對戶籍暫未遷入本市的職工，其家庭在天津無住房的，可在本市購買住房1套，不再提供在津社會保險或個人所得稅證明，所購住房需在取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可上市轉(zhuǎn)讓。

區(qū)域是天津濱海中關村科技園、和寶坻中關村科技城。

雖然這則放松限購的新聞，門檻稍高，并且相比較來說沒有六安的覆蓋面積大，傳播廣。但這個政策的意義則更大，所謂的一城一策，因城施策，在天津更是細化到了區(qū)域。

天津發(fā)布的人才引進政策——“海河英才”行動計劃，大幅降低了人才落戶門檻。

遙想去年，在政策發(fā)布剛發(fā)布兩天，就有30萬人網(wǎng)上申報。有需求沒需求的為了天津的房票和教育高考移民，都在擠破頭想進天津。

于是很快，天津就急急忙忙給政策打上了補丁，為了防止“戶口空掛”，嚴格實行先落檔后落戶規(guī)定，堵上買房炒房和高考移民的漏洞。

經(jīng)濟壓力大，城市影響力弱，在首都的光環(huán)下，天津這幾年的日子并不好過。

但天津仍然是急需人才的，在四大直轄市中增速墊底的天津，走在了城市發(fā)展的十字路口。

加上樓市這兩年走向低迷，天津的樓市和城市同樣急需政策的支持。

先前我們說過“河海英才”計劃，因為落戶者動機不純被迫調(diào)整，叫停的只是動作，而不是內(nèi)心。所以，才會有今天借著“承接北京非首都功能項目發(fā)展”的角度，來獲取更好的人才引入，把放松限購放松到這一批人身上，天津的發(fā)展才更有前景。

畢竟按照目前天津的教育制度，相比較大多數(shù)省市，高考難度都是相對低很多很多的，對于落戶北京有難度的人才，在天津高考本就是不二的選擇。

但，這個政策似乎看起來好像跟我們并沒有什么關系呀?

天津此次的政策只是限定了兩個科技城和科技園，但下一個階段呢？會不會擴大到某一個商務區(qū)？某一個行政區(qū)？

其實不然，

這些都是有可能的。

畢竟天津需要人才落戶，需要GDP，需要賣掉房子，需要出讓土地。

而你我，如果不是京滬身份，大多數(shù)人需要天津的教育。

各取所需，你說有沒有關系?

關鍵詞： 天津購房 放開限購