人口是一切社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展活動(dòng)的基礎(chǔ)，人口帶來(lái)的居住需求和投資是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的主要?jiǎng)恿?。劉全認(rèn)為，中國(guó)擁有14億人口，大中城市全面放開(kāi)落戶政策等疊加影響，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)潛在需求量依然巨大。央行持續(xù)穩(wěn)健的貨幣政策將更加靈活適度，以確保流動(dòng)性合理充裕，廣義貨幣M2增速不斷升高，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)均構(gòu)成利好。房地產(chǎn)市場(chǎng)金融屬性強(qiáng)化，土地價(jià)格、人口數(shù)量等因素，是支撐高房?jī)r(jià)的基本條件。

統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，2020年4月份，北京、上海和深圳等4個(gè)一線城市，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%;廈門(mén)、大連和蘇州等31個(gè)二線城市，新建商品住宅環(huán)比上漲0.4%;濟(jì)寧、徐州和日照等35個(gè)三線城市，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%。劉全認(rèn)為，大中城市放開(kāi)落戶政策和人才購(gòu)房補(bǔ)貼等利好政策加推，為房地產(chǎn)市場(chǎng)創(chuàng)造出大量新增購(gòu)買(mǎi)力。同時(shí)，銀行普遍下調(diào)房貸利率，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速觸底反彈。

央行發(fā)布金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月末，廣義貨幣(M2)余額209.35萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)11.2%。4月份，住戶部門(mén)貸款增加6679億元，其中，短期貸款增加2281億元，中長(zhǎng)期貸款增加4387億元。劉全認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展對(duì)于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、地方財(cái)政收入和金融市場(chǎng)穩(wěn)定等方面意義重大。央行寬松貨幣政策、寬松信貸政策和樓市救市等利好政策疊加影響，部分城市房?jī)r(jià)再次上漲也是正常市場(chǎng)反映。今年，是買(mǎi)房子的最好時(shí)機(jī)。

劉全認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)背后的邏輯不難理解，除了人口之外，就是看金融政策。目前，經(jīng)濟(jì)發(fā)展從疫情中全面恢復(fù)至少需要兩年時(shí)間，這也意味著，寬松貨幣政策、房貸利率下調(diào)將是常態(tài)化。在寬松貨幣政策的助推下，房地產(chǎn)市場(chǎng)行情也不會(huì)太差。基于穩(wěn)社會(huì)就業(yè)、保經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和防范系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)等方面考量，只要經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)下行，就會(huì)利用房地產(chǎn)市場(chǎng)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。中國(guó)房?jī)r(jià)小幅回漲，市場(chǎng)局部明顯過(guò)熱，這就是利好政策刺激的結(jié)果。

關(guān)鍵詞： 目前買(mǎi)房 最好時(shí)機(jī) 專家