4月開始啟動(dòng)的樓市復(fù)蘇，已延續(xù)到5月，一線城市或?qū)⒃谥笞叱鲆徊ㄐ￡?yáng)春行情。

5月的第二個(gè)周末，房產(chǎn)中介小楊帶著客戶在北京石景山區(qū)的遠(yuǎn)洋山水小區(qū)看房，他告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者，最近客戶的購(gòu)房意愿明顯回升，特別是一些學(xué)區(qū)房，價(jià)格都有上漲趨勢(shì)，就連遠(yuǎn)洋山水的二手房，也因?yàn)楦浇木吧椒中?，成交量開始回暖。

西城是北京樓市成交量最早活躍的區(qū)域，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，西城區(qū)因?yàn)?月末的學(xué)區(qū)房政策，看房量明顯增加，部分區(qū)域增加量超過(guò)50%，熱點(diǎn)區(qū)域已經(jīng)超過(guò)疫情前。

與此同時(shí)，北京的其他地區(qū)，潛伏已久的買房人也開始扎堆看房。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受本報(bào)記者采訪時(shí)指出，2019年4月15日的國(guó)管公積金政策出臺(tái)，樓市已經(jīng)回暖，一直到今年五一小長(zhǎng)假，出現(xiàn)一輪成交高峰，主要是今年受到疫情影響，大部分人留在北京，再疊加西城等區(qū)域的學(xué)區(qū)房增量影響，部分受到疫情積壓的需求在剛剛過(guò)去的小長(zhǎng)假期間得以釋放。

張大偉說(shuō)，北京樓市調(diào)控依然嚴(yán)格，而大部分學(xué)區(qū)購(gòu)房者都屬于二套房，在嚴(yán)格的杠桿下，市場(chǎng)價(jià)格很難全面上漲，但預(yù)計(jì)在7月底之前，西城區(qū)會(huì)出現(xiàn)一輪明顯的成交量上漲，價(jià)格也會(huì)有小幅度波動(dòng)的趨勢(shì)，特別是受到疫情影響，一些選擇私立國(guó)際學(xué)校教育的客戶，也出現(xiàn)了回流的現(xiàn)象。

不只是北京，其他地區(qū)的樓市也在5月開始升溫，此前深圳市曾出現(xiàn)過(guò)一輪大幅上揚(yáng)，隨后在多重因素作用下漲幅回落。

貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，18個(gè)城市“五一”期間二手房日度成交量同比增長(zhǎng)60%左右。其中14個(gè)城市二手房成交量同比增長(zhǎng)，增幅最大的為北京，北京二手房日度成交量同比增長(zhǎng)超過(guò)100%。杭州二手房交易量和去年同期持平，3個(gè)城市同比下降，降幅最大的為武漢，同比下降13%。

小長(zhǎng)假期間樓市回暖是否會(huì)延續(xù)?15家開發(fā)商公布的1-4月銷售業(yè)績(jī)同比去年雖然微跌5%，但市場(chǎng)逐漸復(fù)蘇，一些開發(fā)商用較高的土地溢價(jià)顯現(xiàn)出對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的信心。

5月9日，北京出讓三宗住宅樓面地塊，其中位于南三環(huán)附近的分鐘寺地塊，由于地理位置優(yōu)越，吸引了大量的開發(fā)商競(jìng)拍，最終由開發(fā)商合生競(jìng)得，樓面地價(jià)達(dá)到每平方米6.9133萬(wàn)元，溢價(jià)率26.2%。

張大偉說(shuō)，當(dāng)前的樓市依然分化，一線城市中市場(chǎng)復(fù)蘇最明顯的依然是深圳、上海，北京的看房量近期才明顯增加，而廣州相對(duì)較弱，深圳受到區(qū)域調(diào)控政策預(yù)期影響，最近市場(chǎng)相比前期稍有平穩(wěn)。二線城市中杭州、南京等率先復(fù)蘇，最近土地、新建住宅、二手房成交都相對(duì)活躍，而三四線城市相對(duì)平穩(wěn)，復(fù)蘇程度明顯弱于一二線城市。

“五一”樓市的開門紅，已經(jīng)延續(xù)到五月的第二個(gè)周末。小楊告訴記者，很多經(jīng)紀(jì)人都約了不少買房人出來(lái)看房，一些小區(qū)只要登記后，就能夠讓經(jīng)紀(jì)人帶客戶看房，客觀上也有利于延續(xù)之前市場(chǎng)回暖的趨勢(shì)。

張大偉說(shuō)，從“五一”小長(zhǎng)假市場(chǎng)走勢(shì)看，預(yù)計(jì)5-6月將出現(xiàn)一次類似2019年年初的小陽(yáng)春，因?yàn)橐咔檠泳徚诵枨笕胧?，在疫情基本平穩(wěn)后將逐漸入市。但在整體“房住不炒”政策下，市場(chǎng)不會(huì)有大幅度波動(dòng)，市場(chǎng)成交量有望快速恢復(fù)到去年同期平均水平，價(jià)格也有出現(xiàn)局部小幅度上行的可能性。(張一鳴)

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