資料圖。中新社記者 韋亮 攝
受棚改貨幣化安置、購房需求外溢等因素推動,去年“火了一把”的三四線城市房地產(chǎn)市場近月來出現(xiàn)調(diào)整跡象。
中國指數(shù)研究院6日發(fā)布的百城價格指數(shù)報告顯示,11月份,中國100個受監(jiān)測城市中,有31個城市新建住宅價格環(huán)比下跌,下跌城市數(shù)量較10月增加12個。其中,三四線城市價格調(diào)整范圍最廣,下跌城市數(shù)量較10月增加9個至21個,超三成的三四線城市房價在調(diào)整。
從各線城市新房均價來看,三四線城市也出現(xiàn)明顯的漲幅收窄狀況。數(shù)據(jù)顯示,11月份,一線城市中,上海、廣州、深圳房價均有所松動;二線城市新房均價環(huán)比上漲0.52%,較10月漲幅收窄0.03個百分點(diǎn),其中廈門、濟(jì)南、蘭州連續(xù)兩個月下跌;三四線城市環(huán)比上漲0.35%,較10月收窄0.28個百分點(diǎn),在各類城市中收窄幅度最為顯著。
整體而言,百城房價也呈現(xiàn)降溫態(tài)勢。報告稱,11月,百城新建住宅均價為每平方米14641元人民幣,環(huán)比上漲0.27%,漲幅較10月回落近0.2個百分點(diǎn),回落較為明顯。
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全國土地市場也出現(xiàn)明顯的降溫跡象。一方面是流拍土地增多。據(jù)中指院統(tǒng)計,2018年1-11月,全國300個城市共流拍618宗住宅用地,總規(guī)劃建筑面積為7529萬平方米,約是2017年全年流拍地塊總規(guī)劃建筑面積的2.3倍。
另一方面,土地成交溢價率持續(xù)走低,零溢價宅地增多。數(shù)據(jù)顯示,全國住宅用地零溢價成交地塊共12828宗,占總成交地塊宗數(shù)的比重為57.3%,較去年同期提升2.0個百分點(diǎn)。
中指院分析稱,整體來看,受市場需求端、供應(yīng)端、金融端等多維度監(jiān)管的持續(xù)推進(jìn),調(diào)控效果穩(wěn)固延續(xù),市場預(yù)期轉(zhuǎn)向,房地產(chǎn)市場繼續(xù)進(jìn)入調(diào)整通道,一線城市房價也在經(jīng)歷長時間橫盤后率先進(jìn)入調(diào)整,預(yù)計未來整體房地產(chǎn)市場將進(jìn)一步承壓;二線城市內(nèi)部行情周期輪動,其整體市場調(diào)整幅度將相對緩和;而多數(shù)普通三四線城市在各線中需求的支撐基礎(chǔ)最為薄弱,在市場調(diào)整周期其面臨的壓力較為嚴(yán)峻。
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