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深圳迎來土地出讓小高潮住宅用地出讓步伐加快

2018-11-23 16:10:31來源： 證券時報

今年年底，深圳土地市場迎來了一波出讓的小高峰。與去年相比，今年深圳的住宅用地出讓步伐明顯加快。

11月20日，深圳土拍再添“大單”：寶安中心區(qū)成功出讓兩宗商業(yè)用地，總出讓面積1.3萬平方米，攬金43.1億元，寶投集團(tuán)、深城投各落一子。其中，A002-0067宗地毗鄰濱海文化公園，宗地規(guī)劃為“辦公+商業(yè)”，面積7927.6平方米，建筑面積9.51萬平方米，起拍價31.4億元。最終，該地塊由深圳市寶安產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)有限公司以底價31.4億元成交，樓面價達(dá)每平方米3.61萬元。A002-0068宗地的規(guī)劃同樣為“辦公+商業(yè)”，宗地面積5086.32平方米，建筑面積3.05萬平方米，起拍價10.9億元。最終，該地塊由深城投旗下深圳市宜泰置業(yè)發(fā)展有限公司以11.7億元摘得，樓面價折合每平方米3.83萬元。

11月21日，位于福田區(qū)梅林的B405-0264宗地僅1家企業(yè)參與競拍，最終由深圳市匯頂科技股份有限公司以5.58億元底價競得。

據(jù)深圳土地交易中心官網(wǎng)顯示，11月共計有11宗地塊出讓，其中包括居住用地4宗，商業(yè)辦公地5宗，物流用地和工業(yè)用地各1宗。其中，含有居住屬性的用地兩塊，均位于寶安區(qū)。據(jù)悉，11月底前深圳尚有5宗土地出讓，土拍盛宴已漸入高潮。

過去，深圳土地市場曾存在“面粉貴過面包”的現(xiàn)象，被看作是住宅用地供應(yīng)極其緊張和開發(fā)商對深圳市場的看好。深圳的商業(yè)用地因限制條件較多基本為底價出讓，但深圳優(yōu)質(zhì)的居住用地還是備受房企青睞。值得注意的是，今年深圳的住宅用地出讓步伐明顯加快。上半年，深圳即一次性出讓4宗宅地。而“7·31”樓市調(diào)控新政后的首推宅地出現(xiàn)在9月，為兩宗“自持租賃”地塊和1宗商品住房地塊，后者由龍光地產(chǎn)以最高限價11.7億元競得。

在住宅供應(yīng)極度稀缺的深圳，城市更新早已成為住宅供應(yīng)的主力。近幾年來，舊改項目已成為深圳宅地供應(yīng)主要來源。早在2014年深圳通過城市更新供應(yīng)用地210.59公頃，住宅用地90%以上來自城市更新。不過，對于增加住宅供應(yīng)而言，城市更新依舊充滿許多不確定性。此前，深圳市規(guī)土委發(fā)布《深圳市城中村(舊村)總體規(guī)劃(2018-2025)》(征求意見稿)，針對深圳市城中村居住用地劃定了綜合整治分區(qū)范圍，控制城中村改造節(jié)奏。有分析人士擔(dān)心，在未來7年的時間里，深圳新增住宅的供應(yīng)量很有可能會大打折扣，除非政府大力度賣地，不然新增住宅的供應(yīng)量將下降。

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