萬(wàn)科A昨日發(fā)布了2018年半年度報(bào)告。2018年1-6月，萬(wàn)科A實(shí)現(xiàn)銷售金額3046.6億元，同比增長(zhǎng)9.9%。 截至上半年末，萬(wàn)科A擁有總資產(chǎn)1.35萬(wàn)億元，負(fù)債總額為1.14萬(wàn)億元，資產(chǎn)負(fù)債率增至84.70%，比上年末增加0.72個(gè)百分點(diǎn)。萬(wàn)科業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)昨日也在深圳舉行，針對(duì)近期“資本進(jìn)入租賃市場(chǎng)推高房租”的說(shuō)法，萬(wàn)科總裁、首席執(zhí)行官祝九勝表示，這可能是一個(gè)誤會(huì)。他認(rèn)為，機(jī)構(gòu)介入租賃市場(chǎng)才剛剛開(kāi)始。

萬(wàn)科發(fā)布的業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，自2014年進(jìn)入長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)以來(lái)，截至今年6月30日，萬(wàn)科長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)已覆蓋30個(gè)主要城市，累計(jì)獲取房間數(shù)超過(guò)16萬(wàn)間，累計(jì)開(kāi)業(yè)超過(guò)4萬(wàn)間，開(kāi)業(yè)6個(gè)月以上的項(xiàng)目平均出租率約92%。

業(yè)績(jī)推介會(huì)上，祝九勝介紹，長(zhǎng)租公寓房源主要有三大來(lái)源。一是政府出讓的自持用地，目前在北京、佛山等地已獲取6個(gè)自持項(xiàng)目;二是各類機(jī)構(gòu)的閑置存量資產(chǎn)，通過(guò)合作或租賃的方式取得;三是社會(huì)上的分散房源。目前，萬(wàn)科已形成青年公寓、家庭公寓、服務(wù)式公寓三類產(chǎn)品，為不同階段客戶提供租住解決方案。

祝九勝表示，租賃市場(chǎng)才剛剛開(kāi)始，機(jī)構(gòu)介入的時(shí)代剛剛到來(lái)，城市中關(guān)于空間、不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)的需求非常大，萬(wàn)科對(duì)整個(gè)市場(chǎng)、對(duì)自己的業(yè)務(wù)前景有基本信心。萬(wàn)科把租賃住宅作為核心業(yè)務(wù)，與從2012年開(kāi)始一直到今年年初的戰(zhàn)略自然延伸有關(guān)。

截至目前，萬(wàn)科累計(jì)獲取房間數(shù)超過(guò)16萬(wàn)間，但為何開(kāi)業(yè)僅4萬(wàn)間?對(duì)此，祝九勝坦承萬(wàn)科低估了長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)的難度，從收房到供應(yīng)的時(shí)間差控制得不是很好。

針對(duì)“長(zhǎng)租公寓是否推高租金”的質(zhì)疑，祝九勝回應(yīng)稱：“這可能是一個(gè)誤會(huì)。”他表示，從租賃市場(chǎng)份額來(lái)看，目前機(jī)構(gòu)的滲透率沒(méi)有一個(gè)城市超過(guò)了5%，深圳甚至低于2%。萬(wàn)科在深圳公寓入住率92%以上，非常搶手。萬(wàn)科每間房出租均價(jià)才1800元/月左右，價(jià)格的制定是對(duì)空間重新認(rèn)知、重新構(gòu)成以及對(duì)需求重新洞察來(lái)做不斷調(diào)整。“這是一個(gè)新的機(jī)制，新的做法，歡迎各方友好互動(dòng)，共同把這個(gè)事情做得更好一些。”

對(duì)于“如何看待租賃行業(yè)未來(lái)”?祝九勝表示，租賃市場(chǎng)才剛剛開(kāi)始，機(jī)構(gòu)化介入的時(shí)機(jī)才剛剛到來(lái)。人們?cè)谝率匙⌒谢蛘咴谡麄€(gè)城市里面關(guān)于空間、關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)各種服務(wù)的需求還是非常大的。

關(guān)鍵詞： 租公寓 科長(zhǎng) 單價(jià)