文/樂居財經(jīng) 嚴(yán)明會
“寫字樓是彰顯一座城市品牌形象的名片,恒大集團(tuán)18年大成之作的恒大中央廣場,將為合肥的城市桂冠上嵌入一顆最璀璨的寶石,再添一分華貴魅力?!?/p>
(資料圖)
9年前,合肥恒大中央廣場宣傳稿中,曾這樣寫到,現(xiàn)在看來,多少有些時易境遷。
恒大原本想在中央廣場用地建起20余萬平的商業(yè)區(qū),及高度200余米對標(biāo)吉隆坡的“雙子塔”,但現(xiàn)狀是局部空地和深坑,中央恒大廣場也成為了合肥知名爛尾樓之一。
資料顯示,恒大中央廣場地處瑤海區(qū)勝利路和明光路交匯處(老火車站地塊),是合肥的黃金地段,總占地363.26畝,總建面138萬方,規(guī)劃為都市旗艦綜合體。
現(xiàn)如今,恒大必然已經(jīng)是無力建設(shè),而合肥政府也無心與之耗下去,在選擇回收地塊后,還調(diào)整了地塊屬性。
8月14日消息,合肥市自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)站近日發(fā)布了合肥恒大中央廣場項(xiàng)目商業(yè)地塊規(guī)劃調(diào)整公告,具體為瑤海區(qū)明光路與勝利路交口西北角YH01-C-11-14、16-18地塊的調(diào)整。
調(diào)整公告指出,原先地塊的土地性質(zhì)由商業(yè)用地,調(diào)整為二類城鎮(zhèn)住宅用地和幼兒園用地,公園綠地和城市軌道交通用地調(diào)整為城市道路用地。
當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門在對外回應(yīng)中指出,恒大中央廣場4號地塊商業(yè)項(xiàng)目未能及時開工建設(shè),現(xiàn)已由合肥市土地儲備中心收儲,并已變更為儲備用地。
據(jù)了解,合肥恒大中央廣場包含住宅和商業(yè)區(qū)兩部分,開發(fā)企業(yè)合肥粵誠置業(yè)有限公司(下稱“合肥粵誠”),是恒大的全資子公司,成立于2013年。整個項(xiàng)目由7大地塊,5大業(yè)態(tài),分3期開發(fā)而成,包括51萬方的精裝豪宅,約27.2萬方的商業(yè),約33萬方的超甲級寫字樓,超豪華五星級國際酒店。
項(xiàng)目住宅部分首期已于2014年開盤,后于2016年建成,2021年10月,合肥恒大中央廣場最后10棟住宅迎來交付。
合肥恒大中央廣場的商業(yè)部分,則主要包括6萬平米的Allcity購物中心、5萬平米地鐵時尚BOX以及以138萬㎡旗艦綜合體為基石,打造的高度為228米雙塔地標(biāo)寫字樓。
伴隨著合肥政府對地塊的回收以及地塊性質(zhì)的變更,意味著恒大未建成的商業(yè)區(qū)及雙子塔,在以后也不會出現(xiàn)。
令人感到疑惑的是,恒大建設(shè)中央廣場時還處在如日中天的時期,為何會讓商業(yè)區(qū)及雙子塔爛尾。
針對這一問題,有消息指出,是原合肥鐵通公司土地未供應(yīng)給恒大地產(chǎn),致使項(xiàng)目未能及時開工建設(shè)。合肥鐵通公司土地原產(chǎn)權(quán)在上海路局名下,現(xiàn)已由合肥市土地儲備中心收儲,并已變更為儲備用地。值得一提的是,自恒大出險以來,旗下土地此前就有多宗因逾期未開發(fā)而被收回。
而從開發(fā)企業(yè)合肥粵誠的情況來看,恒大中央廣場開發(fā)過程中問題也不少。
企查查顯示,目前合肥粵誠涉及司法案件231起,其中192起作為被告身份,案由最多為房屋買賣合同糾紛,達(dá)61起。作為被執(zhí)行人24次,執(zhí)行總金額1.89億元,失信被執(zhí)行人14次,涉案金額489.42 萬元,法人被限制消費(fèi)33次,涉案金額809.92 萬元。單單在今年8月,合肥粵誠被就被執(zhí)行了7次。
事實(shí)上,恒大在合肥的知名爛尾商業(yè)項(xiàng)目不在少數(shù),其中與中央廣場齊名的有合肥“恒大中心”,原計(jì)劃是合肥第一座超高層518米地標(biāo)式摩天大樓。
該項(xiàng)目位于濱湖新區(qū)CBD核心區(qū)成都路與衡山路交口,同樣是合肥的核心區(qū)域。恒大于2013年8月1日拿地,次年舉行開工儀式,2017年9月因環(huán)保等問題被停工,直至去年,才得到了合肥政府的援手。政府?dāng)M通過收購、合作等方式參與合肥恒大中心項(xiàng)目處置。
除了兩座摩天大樓外,恒大在合肥的爛尾項(xiàng)目還包括恒大水晶國際廣場以及北城恒大酒店。有網(wǎng)友點(diǎn)評,恒大合肥“爛尾”項(xiàng)目都有一個共同點(diǎn),住宅如期交付、商業(yè)部分爛尾(部分未建,或者停工),而且都在黃金地段的核心位置。有媒體曾發(fā)文指責(zé)恒大在合肥市的繁華之地擺爛,有損城市形象。
針對恒大中央城市廣場土地性質(zhì)變更一事,有業(yè)內(nèi)人士分析,合肥火車站原爛尾商業(yè)新鴻安商城地塊也變更為居住 商業(yè)地塊,算是給一些拖進(jìn)度或爛尾的商業(yè)打了個樣,未來可能也是一些爛尾商業(yè)的解決方案,更改規(guī)劃,讓過剩的商業(yè)改為居住用地。
上個月,恒大召開了保交樓會議,稱目前各區(qū)域公司主要工作之一是配合當(dāng)?shù)貙0?,盤活資產(chǎn)、完成保交樓工作,當(dāng)前部分項(xiàng)目保交樓任務(wù)已基本接近尾聲。
關(guān)鍵詞:
新聞發(fā)布平臺 |科極網(wǎng) |環(huán)球周刊網(wǎng) |tp錢包官網(wǎng)下載 |中國創(chuàng)投網(wǎng) |教體產(chǎn)業(yè)網(wǎng) |中國商界網(wǎng) |萬能百科 |薄荷網(wǎng) |資訊_時尚網(wǎng) |連州財經(jīng)網(wǎng) |劇情啦 |5元服裝包郵 |中華網(wǎng)河南 |網(wǎng)購省錢平臺 |海淘返利 |太平洋裝修網(wǎng) |勵普網(wǎng)校 |九十三度白茶網(wǎng) |商標(biāo)注冊 |專利申請 |啟哈號 |速挖投訴平臺 |深度財經(jīng)網(wǎng) |深圳熱線 |財報網(wǎng) |財報網(wǎng) |財報網(wǎng) |咕嚕財經(jīng) |太原熱線 |電路維修 |防水補(bǔ)漏 |水管維修 |墻面翻修 |舊房維修 |參考經(jīng)濟(jì)網(wǎng) |中原網(wǎng)視臺 |財經(jīng)產(chǎn)業(yè)網(wǎng) |全球經(jīng)濟(jì)網(wǎng) |消費(fèi)導(dǎo)報網(wǎng) |外貿(mào)網(wǎng) |重播網(wǎng) |國際財經(jīng)網(wǎng) |星島中文網(wǎng) |手機(jī)測評 |品牌推廣 |名律網(wǎng) |項(xiàng)目大全 |整形資訊 |整形新聞 |美麗網(wǎng) |佳人網(wǎng) |稅法網(wǎng) |法務(wù)網(wǎng) |法律服務(wù) |法律咨詢 |成報網(wǎng) |媒體采購網(wǎng) |聚焦網(wǎng) |參考網(wǎng)
亞洲資本網(wǎng) 版權(quán)所有
Copyright © 2011-2020 亞洲資本網(wǎng) All Rights Reserved. 聯(lián)系網(wǎng)站:55 16 53 8 @qq.com