最近兩個(gè)月，深圳樓市一直處于輿論的風(fēng)口浪尖，在這場(chǎng)超預(yù)期的樓市熱潮中，監(jiān)管也隨之不斷升級(jí)。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，從4月份開(kāi)始，深圳各相關(guān)部門密集出臺(tái)調(diào)控措施，陸續(xù)通過(guò)自查經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流入樓市、鎖盤、嚴(yán)查部分高價(jià)二手房源等多種方式，對(duì)樓市進(jìn)行專項(xiàng)整治。最新消息指出，寶安區(qū)住建局針對(duì)網(wǎng)友和群眾反映的寶安區(qū)個(gè)別地產(chǎn)項(xiàng)目存在捂盤惜售、房源內(nèi)定等情況，寶安區(qū)住建局深入開(kāi)展專項(xiàng)整治行動(dòng)，對(duì)相關(guān)企業(yè)進(jìn)行走訪約談，督促房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為，主動(dòng)澄清不實(shí)信息。據(jù)悉，新橋萬(wàn)豐海岸城、華強(qiáng)城市花園、深圳市海匯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司等樓盤和開(kāi)發(fā)企業(yè)均在此次整頓之列。

據(jù)悉，寶安區(qū)住建局已責(zé)成所有住宅項(xiàng)目采取委托公證公開(kāi)認(rèn)籌抽簽選房的形式予以銷售，如發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)收取“喝茶費(fèi)”、“更名費(fèi)”等價(jià)外費(fèi)用違法行為，將聯(lián)合市場(chǎng)監(jiān)管部門予以行政處罰。此前，深圳相關(guān)部門已經(jīng)出手，對(duì)“捂盤惜售”等違規(guī)行為進(jìn)行處理。深圳市住建局局長(zhǎng)張學(xué)凡指出，“一個(gè)樓盤分三次銷售，給老百姓釋放每次秒光的信號(hào)，對(duì)這種行為要堅(jiān)決予以打擊。”

近日，深圳市住建局通過(guò)官方微信公眾號(hào)發(fā)文稱，嚴(yán)厲查處部分二手房掛牌價(jià)虛高行為。據(jù)悉，有媒體報(bào)道寶安區(qū)TATA公寓、鴻榮源壹方中心，龍華區(qū)金亨利首府、星河丹堤部分二手房掛牌價(jià)格虛高。深圳市住建局獲悉后，對(duì)涉事樓盤第一時(shí)間進(jìn)行核查，同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)二手房掛牌價(jià)格進(jìn)行排查，責(zé)令涉事中介機(jī)構(gòu)將掛牌價(jià)格明顯高于近期真實(shí)成交均價(jià)的房源全部下架。此外，位于深圳灣片區(qū)的豪宅項(xiàng)目恒裕深圳灣(備案名稱：恒裕金融中心)在近日獲批預(yù)售許可證，共備案房源805套。不過(guò)，如今登陸深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)已無(wú)法查詢到恒裕深圳灣的相關(guān)備案信息。

一位房企營(yíng)銷部門資深從業(yè)人員告訴記者，受疫情沖擊下，深圳部分片區(qū)的房?jī)r(jià)還能有這樣的上漲表現(xiàn)，實(shí)在讓人有點(diǎn)看不懂。短期來(lái)看，接下來(lái)幾個(gè)月應(yīng)該會(huì)是深圳樓市相對(duì)的冷靜期。“在各種嚴(yán)厲的監(jiān)管下，部分片區(qū)房?jī)r(jià)上漲過(guò)后，著急買的客戶大多已經(jīng)買了，還沒(méi)買的客戶還是會(huì)掂量一下資金成本，但就怕幾個(gè)網(wǎng)紅盤的入市，再次影響市場(chǎng)的導(dǎo)向和預(yù)期。”記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，華潤(rùn)城四期、沙井海岸城、華強(qiáng)城等新項(xiàng)目備受市場(chǎng)和置業(yè)者的關(guān)注，都是市場(chǎng)認(rèn)為的“網(wǎng)紅盤”，而且都傳出即將入市的消息，這種熱情源自于新房和二手房?jī)r(jià)格的倒掛。

記者發(fā)現(xiàn)，事實(shí)上房企最近在深圳市場(chǎng)的推貨意愿并不算高。深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，上周無(wú)項(xiàng)目獲批，只有一個(gè)新項(xiàng)目入市。上周，深圳新房住宅共成交759套，環(huán)比下降11.7%。(吳家明)

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