隨著利好逐漸出盡,加之???、三亞等城市在住建部約談等壓力下,先后對房企進(jìn)行“口頭”指導(dǎo),對網(wǎng)簽備案價格設(shè)置了“天花板”,???、三亞等地房價進(jìn)入9月以來,逐步出現(xiàn)回落跡象。
海南“金九銀十”風(fēng)光不再
進(jìn)入傳統(tǒng)的“金九銀十”,對于消費者而言,海南房價似乎正在向好的方向發(fā)展,已經(jīng)持續(xù)飆漲了近兩年的房價,似乎正在放慢速度,并且一些區(qū)域已經(jīng)出現(xiàn)松動跡象。
國內(nèi)一家大型房企在三亞開發(fā)的項目,經(jīng)歷了幾個月的“蟄伏”之后,取得了一棟樓的預(yù)售證,選擇在傳統(tǒng)的“金九銀十”開啟之前銷售,價格備案每平方米28000元,打完開盤折扣之后最低可以達(dá)到每平方米26000元。而此前該樓盤均價曾在每平方米32000元之上,此次折扣幅度之大已經(jīng)成為近段時間三亞樓盤調(diào)低價格的“標(biāo)志”。
“三萬多是去年的事情了,今年價格備案管控很嚴(yán)格,我們只能按照政府指導(dǎo)價銷售。”上述項目負(fù)責(zé)人表示,“調(diào)價也是迫不得已,一是全域限購,符合購房資格的客戶購買力不足,二是價格備案管控,這兩點決定了只能按照目前這個價格銷售。”
類似的情況,??谝参茨芾猓嗉曳康禺a(chǎn)企業(yè)也是為了借“金九銀十”東風(fēng)“絞盡腦汁”,記者在一線調(diào)查發(fā)現(xiàn),一些企業(yè)為了營造搶房的熱鬧場面,發(fā)動員工及各種關(guān)系,要求每個員工帶10個人去各大樓盤排隊登記,目的是為了“暖熱”市場。
“我們現(xiàn)在也很艱難啊,沒有多少客戶,價格又不敢隨便降,但是不降又不行。”??谝患曳科箐N售負(fù)責(zé)人表示。
這位銷售人員口中的“非降不可”來源于海口市此前對部分房企進(jìn)行的“口頭指導(dǎo)”,要求??诔^每平方米17300元不予網(wǎng)簽備案。
受此影響,今年5月份開盤的海南恩祥新城北大華府項目,被眾多購房者投訴銷售等多個程序存在違法,要求主管部門核查并撤銷所簽訂的購房合同,保護(hù)購房者權(quán)益,賠償購房人損失。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),目前海南房地產(chǎn)市場受到的干擾因素較多,導(dǎo)致購房者觀望情緒濃厚,除了部分開發(fā)商對新盤進(jìn)行降價促銷之外,一些投機的房產(chǎn)持有者也頻頻在一些平臺掛出房源試圖出手套現(xiàn)。
持續(xù)上漲被“重拳”抑制
企業(yè)種種“手段”終未能換來統(tǒng)計數(shù)據(jù)的“亮眼”,成交數(shù)據(jù)一路下滑,但房價卻由于慣性繼續(xù)一路上漲,較長時間處于“量降價漲”模式。
根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù),4月22日海南實施全域限購,5月當(dāng)月全省完成房地產(chǎn)開發(fā)投資133.55億元,同比下降22.1%,環(huán)比增長2.7%。5月全省商品房銷售面積116.56萬平方米,同比下降34.1%,環(huán)比下降18.8%;銷售金額168.56億元,同比下降13.0%,環(huán)比下降28.1%。
據(jù)三亞市住建局工作人員介紹,全域限購之后,商品房銷售急劇下降,4月22日至6月底僅銷售131套。其中,以企業(yè)名義購房的僅11套,其余120套為個人名義購房(商業(yè)109套,11套為本省戶籍居民購買)。
國家統(tǒng)計局此前發(fā)布6月份70個大中城市新建商品住宅銷售價格變動情況,海口環(huán)比漲幅最大,為3.9%,三亞3.2%的漲幅也居前列。而7月份數(shù)據(jù)中,??谝原h(huán)比2.3%的漲幅繼續(xù)位居房價上漲第一梯隊,同時以19%的同比漲幅領(lǐng)漲全國。8月份數(shù)據(jù),??诃h(huán)比上漲0.9%,同比上漲21.4%;三亞環(huán)比上漲0.1%,同比上漲21.2%。至此,???、三亞已經(jīng)連續(xù)多月進(jìn)入房價漲幅第一梯隊。
受此影響,住建部8月17日約談了???、三亞等市政府主要負(fù)責(zé)人,被約談之后,??诤腿齺唭傻貭幭喑雠_整治措施,如三亞市發(fā)改委、住建局要求,此前已經(jīng)申報銷售價格備案但尚未銷售的商品房項目,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要依據(jù)開發(fā)建設(shè)成本,合理確定或調(diào)整銷售價格,于2018年9月30日前向三亞市發(fā)改委重新申報銷售價格備案。未重新申報銷售價格備案的,三亞市發(fā)改委和三亞市住建局將依據(jù)相關(guān)規(guī)定處理。
??谑邪l(fā)改委和??谑凶〗ň忠缶邆漕A(yù)售(現(xiàn)售)條件及有未售房源的商品房項目,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在2018年9月28日前主動核實成本,調(diào)整價格,到??谑邪l(fā)改委(??谑形飪r局)重新申請價格備案;如未按相關(guān)規(guī)定重新申請價格備案的,將依照相關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。
海口市此前還表示,針對缺乏價格備案標(biāo)準(zhǔn),部分企業(yè)項目備案價格虛高的問題,將加強源頭管控,強化“一房一價”備案管理。對在售項目存在價格虛高備案的要“回頭看”,重新調(diào)整備案價格;對新備案項目的要比較同地段、同類型、同品質(zhì)在售項目的網(wǎng)簽均價,從嚴(yán)管理,不得上調(diào)。
后市仍充滿變數(shù)
今年7月底舉行的中共中央政治局會議提出“下決心解決好房地產(chǎn)市場問題,堅持因城施策,促進(jìn)供求平衡,合理引導(dǎo)預(yù)期,整治市場秩序,堅決遏制房價上漲。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。”
堅決遏制房價上漲,使得政策意圖更加明顯和堅決,不希望房價繼續(xù)上漲,要讓房地產(chǎn)逐步去杠桿化、去投機化。至此,各地在房價問題上,也開始有所忌憚。
??谑性谝幌盗形募幕A(chǔ)上,對房企進(jìn)行了更嚴(yán)苛的“口頭”指導(dǎo),要求房價超過每平方米17300元將不予網(wǎng)簽備案,引發(fā)了市場一陣“哀號”,一些企業(yè)負(fù)責(zé)人表示,他們正想通過促銷方式,利用“金九銀十”實現(xiàn)一次放量成交,但如今看來,這可能會成為一場夢。
“市場的不確定性不僅來自于政策,市場自身的焦慮情緒也會較為強烈地影響后市走向。”??谑幸患曳科筘?fù)責(zé)人表示,現(xiàn)在不僅購房者開始觀望,連房企也出現(xiàn)了明顯的分化。
一位長期耕耘三亞房地產(chǎn)市場的業(yè)內(nèi)人士表示,現(xiàn)在市場上買不到房,一方面是少數(shù)企業(yè)試圖捂盤,但更多的是源頭的有效供給不足,一旦供給增加,供需趨于平衡甚至供略大于求,房價由于透支太多,出現(xiàn)回落不是沒有可能。
針對海口等部分市縣土地市場的松動,海南省國土資源廳會同海南多個部門聯(lián)合印發(fā)文件明確提出,海南將實行最嚴(yán)格的節(jié)約用地制度,將設(shè)定單位土地投資強度、產(chǎn)值、稅收等相關(guān)用地效益指標(biāo)作為土地供應(yīng)的門檻,并約定履約要求和土地退出機制。其中,準(zhǔn)入?yún)f(xié)議對產(chǎn)業(yè)項目的用地轉(zhuǎn)讓和股權(quán)變更提出了一定的限制性要求,堅決遏制炒買炒賣土地行為。
從目前節(jié)奏來看,海南省各級主管部門的監(jiān)管政策只會更嚴(yán),海南省物價部門相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,針對海南省目前房地產(chǎn)市場價格情況,物價部門將重點加強房地產(chǎn)領(lǐng)域市場價格監(jiān)管,密切關(guān)注房地產(chǎn)企業(yè)、中介公司及住房租賃相關(guān)企業(yè)價格行為,嚴(yán)厲整治房租價格串通、囤積出租房源、捏造炒作虛假信息哄抬房租、以捆綁房屋方式亂收費、發(fā)布誤導(dǎo)性價格信息、不明碼標(biāo)價等價格違法行為,加大對在售樓盤和房地產(chǎn)中介明碼標(biāo)價情況的巡查力度。
海南省住建廳聯(lián)合海南省委宣傳部、海南省公安廳、海南省司法廳、海南省稅務(wù)局、海南省工商局、海南銀監(jiān)局、海南保監(jiān)局共8個部門,印發(fā)了《關(guān)于開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動方案》。針對近期房地產(chǎn)市場亂象,通過市縣部門聯(lián)合執(zhí)法,重點打擊投機炒房行為和房地產(chǎn)“黑中介”,治理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為和虛假房地產(chǎn)廣告,進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。
新聞發(fā)布平臺 |科極網(wǎng) |環(huán)球周刊網(wǎng) |中國創(chuàng)投網(wǎng) |教體產(chǎn)業(yè)網(wǎng) |中國商界網(wǎng) |互聯(lián)快報網(wǎng) |萬能百科 |薄荷網(wǎng) |資訊_時尚網(wǎng) |連州財經(jīng)網(wǎng) |劇情啦 |5元服裝包郵 |中華網(wǎng)河南 |網(wǎng)購省錢平臺 |海淘返利 |太平洋裝修網(wǎng) |勵普網(wǎng)校 |九十三度白茶網(wǎng) |商標(biāo)注冊 |專利申請 |啟哈號 |速挖投訴平臺 |深度財經(jīng)網(wǎng) |深圳熱線 |財報網(wǎng) |財報網(wǎng) |財報網(wǎng) |咕嚕財經(jīng) |太原熱線 |電路維修 |防水補漏 |水管維修 |墻面翻修 |舊房維修 |參考經(jīng)濟(jì)網(wǎng) |中原網(wǎng)視臺 |財經(jīng)產(chǎn)業(yè)網(wǎng) |全球經(jīng)濟(jì)網(wǎng) |消費導(dǎo)報網(wǎng) |外貿(mào)網(wǎng) |重播網(wǎng) |國際財經(jīng)網(wǎng) |星島中文網(wǎng) |上甲期貨社區(qū) |品牌推廣 |名律網(wǎng) |項目大全 |整形資訊 |整形新聞 |美麗網(wǎng) |佳人網(wǎng) |稅法網(wǎng) |法務(wù)網(wǎng) |法律服務(wù) |法律咨詢 |媒體采購網(wǎng) |聚焦網(wǎng) |參考網(wǎng) |熱點網(wǎng)
亞洲資本網(wǎng) 版權(quán)所有
Copyright © 2011-2020 亞洲資本網(wǎng) All Rights Reserved. 聯(lián)系網(wǎng)站:55 16 53 8 @qq.com