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樓市新政利好兩類購房群體

2023-08-30 12:16:27來源： 城市金融報

(資料圖)

58安居客研究院院長張波表示，從目前的市場環(huán)境來看，樓市投機現象減少，自住型住房需求占據絕對主導地位。因此，為進一步推動房地產市場回歸理性，此時推進“認房不認貸”政策可謂正當其時。

諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙稱，此次三部門明確推動落實“認房不認貸”，顯然將利好兩類購房群體，一類是常住地有一套貸款住房且準備置換的改善型購房群體；另一類則是在常住地以外的其他城市有過房貸記錄，但本地無房的剛需購房群體。隨著后續(xù)相關政策的進一步落地執(zhí)行，未來這兩類購房客群購買房屋時，均將按照首套房的房貸利率進行計算，既可降低購房成本，也有助于提升市場活躍度。

中指研究院表示，“認房不認貸”對于外地有過貸款記錄本地無房及賣一買一的置換需求來說，首付比例及貸款利率將得到較大改善，同時房地產相關稅費也有望按首套執(zhí)行，此政策在降低家庭購房門檻的同時，也降低了購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。此外，一年內換房退個稅政策有助于降低購房者置業(yè)成本，更好地支持換房需求釋放。政策為核心城市優(yōu)化房地產信貸政策打開了空間，預計多數二線城市將較快跟進落地。一線城市房屋總價高且首套房與二套房首付比例差距較大，若政策跟進執(zhí)行，預計將對市場產生較為明顯的帶動。中央政策在8月底落地，若地方加快政策執(zhí)行速度，將有利于帶動需求入市，核心城市樓市“金九銀十”行情可期。

申萬宏源證券（000562）指出，這是自政治局會議定調優(yōu)化地產政策、7月底住建部首提“認房不認貸”后，具體政策細則落地，旨在穩(wěn)定當期地產銷售，對沖遠期地產投資更大的下行壓力。未來地產調控政策在短期和中期需要有不同的側重，短期重點在于“松綁”，中期仍需推動新一輪工業(yè)化釋放城鎮(zhèn)化空間、配合戶籍制度改革，扭轉人口流動類剛需下行的趨勢，同時壯大中等收入群體規(guī)模，促進改善型需求。

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