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58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，從目前的市場(chǎng)環(huán)境來(lái)看，樓市投機(jī)現(xiàn)象減少，自住型住房需求占據(jù)絕對(duì)主導(dǎo)地位。因此，為進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性，此時(shí)推進(jìn)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策可謂正當(dāng)其時(shí)。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙稱，此次三部門明確推動(dòng)落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”，顯然將利好兩類購(gòu)房群體，一類是常住地有一套貸款住房且準(zhǔn)備置換的改善型購(gòu)房群體；另一類則是在常住地以外的其他城市有過(guò)房貸記錄，但本地?zé)o房的剛需購(gòu)房群體。隨著后續(xù)相關(guān)政策的進(jìn)一步落地執(zhí)行，未來(lái)這兩類購(gòu)房客群購(gòu)買房屋時(shí)，均將按照首套房的房貸利率進(jìn)行計(jì)算，既可降低購(gòu)房成本，也有助于提升市場(chǎng)活躍度。

中指研究院表示，“認(rèn)房不認(rèn)貸”對(duì)于外地有過(guò)貸款記錄本地?zé)o房及賣一買一的置換需求來(lái)說(shuō)，首付比例及貸款利率將得到較大改善，同時(shí)房地產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)也有望按首套執(zhí)行，此政策在降低家庭購(gòu)房門檻的同時(shí)，也降低了購(gòu)房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。此外，一年內(nèi)換房退個(gè)稅政策有助于降低購(gòu)房者置業(yè)成本，更好地支持換房需求釋放。政策為核心城市優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策打開(kāi)了空間，預(yù)計(jì)多數(shù)二線城市將較快跟進(jìn)落地。一線城市房屋總價(jià)高且首套房與二套房首付比例差距較大，若政策跟進(jìn)執(zhí)行，預(yù)計(jì)將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生較為明顯的帶動(dòng)。中央政策在8月底落地，若地方加快政策執(zhí)行速度，將有利于帶動(dòng)需求入市，核心城市樓市“金九銀十”行情可期。

申萬(wàn)宏源證券（000562）指出，這是自政治局會(huì)議定調(diào)優(yōu)化地產(chǎn)政策、7月底住建部首提“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，具體政策細(xì)則落地，旨在穩(wěn)定當(dāng)期地產(chǎn)銷售，對(duì)沖遠(yuǎn)期地產(chǎn)投資更大的下行壓力。未來(lái)地產(chǎn)調(diào)控政策在短期和中期需要有不同的側(cè)重，短期重點(diǎn)在于“松綁”，中期仍需推動(dòng)新一輪工業(yè)化釋放城鎮(zhèn)化空間、配合戶籍制度改革，扭轉(zhuǎn)人口流動(dòng)類剛需下行的趨勢(shì)，同時(shí)壯大中等收入群體規(guī)模，促進(jìn)改善型需求。

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