日前，最高人民法院發(fā)布《關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規(guī)定》，自2022年1月1日起施行。根據該規(guī)定，人民法院組織的司法拍賣房產活動，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準許。“法拍房全面限購”靴子落地。(見12月27日《經濟日報》)

“法拍房”一直是個樓市熱詞。不僅因為其存在“撿漏”的可能性，也因為有不限購的“后門”。不少人通過競買法拍房實現了安家夢，但也有不少人將不限購的法拍房視為炒房機會，擾亂了房地產市場，也讓法拍房的政策善意打了折扣。

過去，法拍房是否限購，由各地相關部門根據當地實際情況作出規(guī)定，大多數地方較為寬松。如此一來，不少地方的人都可以參加某個地方法拍房的網上拍賣，輕松繞過某些限制條件。而今，最高法將這個“后門”關閉，凡是參加司法拍賣，必須符合當地的限購政策，不符合購買條件的人不管是想從法拍房市場“撿漏”，還是想利用法拍房進行炒房，幾乎都不再可能。

此舉相當于規(guī)范了法拍房的政策要求，有望改變過去一些地方在參拍資格上“各自為政”的狀況，同時有助于抑制法拍房投機行為，堵死“破限購”的漏洞，某種角度上，這也是對“房住不炒”政策的呼應。

今年的中央經濟工作會議明確，“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加強預期引導。”此次法拍房限購新規(guī)給現行政策“打補丁”，也從一個側面說明國家不會放任炒房暗道的存在。

“無資格不參拍”的法拍房新政揭示出，合乎購房條件的剛需抑或改善族，可以通過這種方式實現住有所居，但對于投機性需求和炒房客來說，此路不通。

進而言之，這提示房地產行業(yè)及市場主管部門，在制定可能影響樓市走向及市場情緒的政策意見時，要契合國家大政方針，向市場和大眾傳遞正確的預期導向。只有從實際出發(fā)、呼應頂層設計的政策才有針對性和生命力，否則不僅會破壞總體政策導向，也注定不會長久。

關鍵詞： 法拍房 全面限購 炒房客 投機性需求