在法拍市場，每次見到“1元起拍”，不少人的第一反應(yīng)想必都是“1元起拍?真的會(huì)1元成交?絕對(duì)不可能!”

就在21日，阿里資產(chǎn)平臺(tái)拍賣的浙江省杭州市江干區(qū)(上城區(qū))世包大廈寫字樓(西塔)2701室，真的出現(xiàn)了“1元起拍，截至拍賣結(jié)束，只有1人出價(jià)，且只出了1元”的神操作。

來看下這套拍賣的商業(yè)產(chǎn)權(quán)辦公室情況：

坐落于甲級(jí)寫字樓，全玻璃幕墻，建筑面積為348.13平方米，辦公樓總共是地面41層(1-6層為商業(yè))，地下3層(設(shè)備及車位)，而此次拍賣的這套辦公區(qū)，就在27樓，屬于視野很不錯(cuò)的中上樓層。從標(biāo)的物現(xiàn)場的照片來看，室內(nèi)絲毫沒有雜亂，十分干凈整潔，似乎保持了交付時(shí)的模樣，內(nèi)部中央空調(diào)也已安裝完畢，靜待企業(yè)辦公入駐。

成色這么新，條件這么好，還只用了1塊錢被神秘人物撿了大漏!激動(dòng)的網(wǎng)友們開始奔走相告，此次拍賣共吸引了超11000多“吃瓜群眾”的圍觀。

然而，更戲劇性的是，正當(dāng)大家在津津樂道競價(jià)結(jié)果確認(rèn)書之時(shí)，卻有眼尖的人發(fā)現(xiàn)頁面《競買公告》里赫然用紅色字體標(biāo)注著一行特別提示：本次拍賣為設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，最終競價(jià)達(dá)不到保留價(jià)11780000元?jiǎng)t不成交。

得了，大家都以為撿漏成功，結(jié)果撿了個(gè)寂寞。

“雖然流程上完成了拍賣，系統(tǒng)上顯示成交。但根據(jù)競買公告的要求，此次拍賣未達(dá)到保留價(jià)，很可能作為流拍處理。”一位法拍界人士分析，具體要以法院判定為準(zhǔn)。

那么問題來了，1元起拍，到底是噱頭?還是“坑”?

“截至目前，杭州限購區(qū)內(nèi)的法拍住宅，還未出現(xiàn)過1元起拍1元成交的案例。”從事法拍房咨詢服務(wù)多年的業(yè)內(nèi)人士毛章麗告訴我們。

根據(jù)她的最新統(tǒng)計(jì)，2022年杭州限購區(qū)法拍住宅成交730套。其中1元起拍的成交44套，1元起拍的最低成交折扣5.76折(成交價(jià)/評(píng)估價(jià))。這套5.76折成交的房源，為(刑)杭州市余杭區(qū)美麗綠郡花苑26幢26-2室(含雙車位使用權(quán))，房子的最終成交價(jià)是785.0001萬元，評(píng)估價(jià)為1363.9萬元。

而2021年杭州限購區(qū)法拍住宅成交1080套。其中1元起拍的成交94套，1元起拍的最低成交折扣5.71折(成交價(jià)/評(píng)估價(jià))，是一套(刑)杭州市濱江區(qū)浦沿街道御濤軒5幢1單元3302室的地產(chǎn)。當(dāng)時(shí)成交價(jià)格為1200.0001萬元，評(píng)估價(jià)為2101萬元。

在浙江省，關(guān)于“刑拍物品1元起拍”，是根據(jù)《浙江省法院刑事案件涉案財(cái)物網(wǎng)絡(luò)司法拍賣工作規(guī)程》第八條規(guī)定：刑事涉案財(cái)務(wù)網(wǎng)絡(luò)拍賣不限制競買人數(shù)量，以拍定為原則，實(shí)行1元起拍，價(jià)高者得的競價(jià)規(guī)則。該規(guī)程于2020年6月19日，由浙江省高級(jí)人民法院印發(fā)通知。

“可以1元起拍，但不強(qiáng)制1元起拍。”毛章麗說，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》即法釋【2016】18號(hào)規(guī)定，一拍起拍價(jià)不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的70%，再次拍賣的起拍價(jià)降價(jià)幅度不得超過前次起拍價(jià)的20%。

也就是說，一拍起拍價(jià)不低于市場評(píng)估價(jià)的7折，二拍起拍價(jià)不得低于一拍的8折。

那么，這套命途多舛的世包大廈寫字樓(西塔)2701室，接下來會(huì)何去何從，記者也將繼續(xù)關(guān)注后續(xù)。

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