7月12日， CBRE世邦魏理仕發(fā)布《2021年二季度北京房地產市場回顧及展望》顯示，新增倉儲物流項目入市的可租面積帶動凈吸納量環(huán)比增長132%，是自2018年第三季度以來首次超過10萬平方米。世邦魏理仕華北區(qū)顧問及交易服務產業(yè)地產部負責人李虹指出，長時間沉寂的北京倉儲用地市場在二季度重新活躍，以解決北京本市的城市配送為開發(fā)目的。而天津和廊坊市場也有大體量新增供應在本季度或下半年陸續(xù)投入使用，京津廊三地供給側的活躍將給予企業(yè)不同層次的倉儲物流需求布局更多選擇，有利于提升區(qū)域物流配送服務的整體效率和品質。

根據報告顯示，2021年第二季度北京順義空港有兩個項目共8.8萬平方米新增面積交付，皆為高性價比的多層倉，入市即被大型租戶消化達到滿租。同時，電商和第三方物流的租賃需求持續(xù)火熱，分別占總新增租賃面積的34%和26%。北京倉儲物流市場整體空置率環(huán)比下降0.7個百分點至1.0%，是2019年第一季度以來的最低水平，供不應求局面持續(xù)。市場對于高標庫需求持續(xù)增加，全市平均租金繼續(xù)穩(wěn)步攀升，同樣本比環(huán)比上漲2.0%至每平米月租金為53.1元。

同時，李虹指出，未來六個月預計仍有三個項目合計21.2萬平方米的新增供應入市，將繼續(xù)緩解當前市場的供求矛盾，“入市即滿租”的現象亦將持續(xù)發(fā)生。本季度北京倉儲用地市場分別錄得位于大興機場臨空經濟區(qū)和密云兩個新興區(qū)域的兩宗合計面積31.7萬平方米的倉儲用地成交，買家均為終端用戶，有助于進一步完善北京城市基本服務保障功能。

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