情侶間你儂我儂時(shí)不分你我，勞燕分飛后卻很容易因?yàn)樨?cái)產(chǎn)反目，每天的情人節(jié)仿佛成為了情人劫。近日，廣州市白云區(qū)人民法院公布了一起相關(guān)案件，情侶一方出資給對(duì)方購房，登記在對(duì)方名下，分手后房屋歸誰所有?

情侶購置房產(chǎn)由男方付首付

其中一套以女方名義貸款

周女士與孫先生于2008年確定情侶關(guān)系，2009年7月，兩人開始談婚論嫁。同年7月，孫先生向開發(fā)商認(rèn)購了某一樓盤的01號(hào)房，周女士向開發(fā)商認(rèn)購了01號(hào)房隔壁的02號(hào)房，此后兩人各自作為買方與開發(fā)商簽署了房屋買賣合同。

購買02號(hào)房的首期購房款約17萬元由孫先生代周女士直接支付給開發(fā)商，02號(hào)房剩余購房款67萬用周女士名義以銀行按揭方式支付。

情侶分手后男方另娶他人

女方還清按揭貸款后領(lǐng)取房本

相愛時(shí)買房都要連號(hào)買，可人的感情說變就變，說分手就分手。2010年上半年，周女士與孫先生兩人分手，2011年2月，孫先生與李女士登記結(jié)婚。02號(hào)房由孫先生收樓，并與01號(hào)房打通后一直由孫先生居住使用。

雖然已經(jīng)分手，02號(hào)房還在周女士的名下，2009年9月至2013年5月期間，孫先生通過其本人或其親友賬戶向周女士用于償還銀行按揭的賬戶轉(zhuǎn)賬20余萬用于償還02號(hào)房的按揭貸款。

2013年5月，由于周女士將賬戶內(nèi)用于還款的款項(xiàng)取走，孫先生停止向還款賬戶內(nèi)轉(zhuǎn)入款項(xiàng)。周女士亦曾于2012年8月和2012年9月向該還貸賬戶內(nèi)轉(zhuǎn)入款項(xiàng)合計(jì)9000元用于償還銀行貸款。

后因周女士未按期償還銀行按揭，被按揭銀行訴至法院，在法院判決周女士需償還銀行借款本金約57萬及利息等后，周女士履行了法院判決，還清了全部款項(xiàng)，并于 2019年2月領(lǐng)取了涉案房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

女方要求男方交還房產(chǎn)

男方稱系借名買房并要求過戶

周女士于2020年1月訴至白云法院，要求孫先生及其妻子騰退并交還02號(hào)房，并支付02號(hào)房自2010年1月至交還房屋之日止的房屋占有使用費(fèi)。

孫先生表示，我和周女士之間是借名買房的關(guān)系， 02號(hào)房雖在她名下，但購房款及其他費(fèi)用均是我支付的，并由我實(shí)際居住使用至今，我才是房子的所有權(quán)人。

孫先生提起反訴，要求確認(rèn)自己為涉案房屋的實(shí)際產(chǎn)權(quán)人，并要求周女士協(xié)助過戶。

周女士對(duì)于雙方之間存在借名買房的關(guān)系予以否認(rèn)。

并無簽署借名買房的協(xié)議

即使存在口頭約定也不具物權(quán)法效力

孫先生與周女士之間就02號(hào)房是否存在借名買房的約定?這個(gè)問題成為案件爭議焦點(diǎn)。

法院審理認(rèn)為，02號(hào)房現(xiàn)登記在周女士名下，故02號(hào)房的產(chǎn)權(quán)屬于周女士所有。即使周女士與孫先生之間確實(shí)存在借名買房的約定，該約定也僅僅具有債權(quán)的效力而不具有物權(quán)法上的效力。因此對(duì)孫先生要求確認(rèn)其享有房屋所有權(quán)的反訴請(qǐng)求不予支持。

法院認(rèn)為，兩人之間在購房時(shí)并無簽署借名買房的協(xié)議，且雙方購房時(shí)為情侶關(guān)系，故為兩人購買相鄰的兩套房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是為了結(jié)婚后共同生活，并非是孫先生借用周女士的名義購買的02號(hào)房。

從常理上看，熱戀中且有結(jié)婚購房打算的情侶，如果能對(duì)分手后房屋的處理問題達(dá)成一致口頭協(xié)議的話，自然也應(yīng)當(dāng)想到簽署一份書面協(xié)議保證其權(quán)益，而孫先生陳述雙方對(duì)此達(dá)成口頭約定的主張很難讓人信服。

根據(jù)本案事實(shí)，法院認(rèn)為孫先生所支付的涉案 02號(hào)房的首期款及償還部分按揭款，以及孫先生自 2009 年收樓后居住使用涉案 02號(hào)房的事實(shí)，不能排除雙方之間存在其他債權(quán)債務(wù)關(guān)系，現(xiàn)有證據(jù)不足以證明雙方存在借名購房的合意，故認(rèn)定雙方間不存在借名買房關(guān)系。

案涉房產(chǎn)歸還女方

借名買房風(fēng)險(xiǎn)大須謹(jǐn)慎

周女士作為02號(hào)房的所有權(quán)人，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，孫先生應(yīng)當(dāng)將02號(hào)房歸還給周女士。鑒于現(xiàn)01號(hào)房和02號(hào)房之間并無間隔墻，且02號(hào)房并無獨(dú)立入戶門，孫先生應(yīng)當(dāng)按照不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證附圖所示，在兩房間分隔處設(shè)置隔離墻，并恢復(fù)02號(hào)房的入戶門。

至于孫先生因支付02號(hào)房的首期款及償還的部分按揭貸款而與周女士成立的其他債權(quán)債務(wù)關(guān)系，雙方可另循途徑解決。

由于孫先生并非強(qiáng)行侵占使用房屋，而是基于其與周女士之間的其他債權(quán)債務(wù)的約定而入住02號(hào)房， 故對(duì)周女士要求孫先生支付房屋占有使用費(fèi)的訴訟請(qǐng)求不予支持。

法官提醒，借名買房存在多種風(fēng)險(xiǎn)，在此提示廣大購房者，不要為貪圖眼前利益而采用借名買房，最終可能導(dǎo)致房、錢兩失。

關(guān)鍵詞： 戀愛買房 歸屬權(quán) 首付 按揭