（大族環(huán)球科技股份有限公司總經(jīng)理謝國(guó)棟）

經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 李曉丹 “開(kāi)放協(xié)同的科創(chuàng)生態(tài)正在形成，科技創(chuàng)新不僅需要科研成果，也需要推動(dòng)轉(zhuǎn)化的產(chǎn)業(yè)和市場(chǎng)?！贝笞瀛h(huán)球科技股份有限公司總經(jīng)理謝國(guó)棟表示，孵化器的商業(yè)模式也在不斷探索，提升科創(chuàng)轉(zhuǎn)化率才能真正釋放創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展的原動(dòng)力，企業(yè)和區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展才能雙贏。

大族環(huán)球在北京經(jīng)開(kāi)區(qū)運(yùn)營(yíng)的大族廣場(chǎng)和大族企業(yè)灣兩個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)聚集了300余家企業(yè)，涵蓋了生物醫(yī)藥、新一代信息技術(shù)、AI、航空航天、智能制造等多個(gè)領(lǐng)域，如今兩個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)已經(jīng)成為科創(chuàng)企業(yè)的“育苗圃”。大族廣場(chǎng)作為經(jīng)開(kāi)區(qū)6家首批中關(guān)村科技成果產(chǎn)業(yè)化先導(dǎo)基地加速區(qū)之一，目前園區(qū)內(nèi)已聚集67家國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)、37家科技型中小企業(yè)、29家先導(dǎo)基地加速區(qū)企業(yè)、56家孵化器科技型企業(yè)、42家“專(zhuān)精特新”中小企業(yè)。

(資料圖)

“大族環(huán)球科技要為入駐企業(yè)搭建服務(wù)平臺(tái)、聚合企業(yè)資源，助力入駐企業(yè)實(shí)現(xiàn)加速跑，雙向打通線下服務(wù)大廳和線上‘亦城智云’小程序，助力企業(yè)從初創(chuàng)到專(zhuān)精特新，實(shí)現(xiàn)科技成果轉(zhuǎn)化?！敝x國(guó)棟說(shuō)。

謝國(guó)棟表示，目前正在申報(bào)國(guó)家級(jí)孵化器園區(qū)，并將設(shè)立創(chuàng)新種子基金，在高新科技企業(yè)、專(zhuān)精特新、小巨人企業(yè)、人才引進(jìn)、優(yōu)質(zhì)中小企業(yè)、科技成果轉(zhuǎn)化、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等8個(gè)方面，為相關(guān)科技創(chuàng)新企業(yè)提供資金獎(jiǎng)勵(lì)。

經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)：房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入轉(zhuǎn)型期，為什么選擇轉(zhuǎn)做科創(chuàng)服務(wù)？

謝國(guó)棟：最近幾年房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型趨勢(shì)十分明顯，從房地產(chǎn)交易走向服務(wù)時(shí)代，大族環(huán)球的轉(zhuǎn)型主要是圍繞科技服務(wù)來(lái)進(jìn)行的，將行業(yè)發(fā)展與產(chǎn)業(yè)趨勢(shì)相結(jié)合，這是轉(zhuǎn)型需要考慮的問(wèn)題。首先，黨的二十大報(bào)告提出“支持專(zhuān)精特新企業(yè)發(fā)展”，北京市也提出要發(fā)展“三城一區(qū)”發(fā)展規(guī)劃，三城即中關(guān)村科學(xué)城、懷柔科學(xué)城、未來(lái)科學(xué)城，一區(qū)是指北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，是北京加強(qiáng)全國(guó)科技創(chuàng)新中心建設(shè)的主平臺(tái)。高精尖企業(yè)要在區(qū)內(nèi)做成果轉(zhuǎn)化，就需要相應(yīng)的孵化機(jī)制。

其次，大族環(huán)球在亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)剛好符合科創(chuàng)項(xiàng)目聚集、通勤方便、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)創(chuàng)新地標(biāo)等要求，而且大族科技有商務(wù)辦公樓，可以為科創(chuàng)型公司提供優(yōu)惠的租金價(jià)格；同時(shí)大族拿出整體寫(xiě)字樓面積的10%，也就是15,000平米左右的空間用于科創(chuàng)企業(yè)孵化，為初創(chuàng)企業(yè)的孵化提供良好條件。

除了在租金上對(duì)科創(chuàng)企業(yè)進(jìn)行扶持，還要把精力放在服務(wù)上，打造一個(gè)年輕化的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，為亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)的專(zhuān)精特新企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)和產(chǎn)業(yè)對(duì)接服務(wù)。

經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)：目前服務(wù)的科創(chuàng)企業(yè)主要有哪些類(lèi)型？

謝國(guó)棟：目前園區(qū)內(nèi)已聚集67家國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)、37家科技型中小企業(yè)、29家先導(dǎo)基地加速區(qū)企業(yè)、56家孵化器科技型企業(yè)、42家“專(zhuān)精特新”中小企業(yè)。

大族廣場(chǎng)這種純寫(xiě)字樓化的業(yè)態(tài)，轉(zhuǎn)型重點(diǎn)扶持科創(chuàng)企業(yè)也是經(jīng)歷過(guò)一段發(fā)展期的。比如，大族廣場(chǎng)早期的主要租客還是在亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)的大型互聯(lián)網(wǎng)公司，后來(lái)這些公司建了自己的辦公樓，就騰空出來(lái)比較集中的區(qū)域，當(dāng)時(shí)剛好又是科技初創(chuàng)企業(yè)快速涌現(xiàn)的階段，所以將這一區(qū)域主要租給科創(chuàng)企業(yè)，也就是早期的孵化模式。這些企業(yè)有做腦血管介入手術(shù)的AI模擬醫(yī)生培養(yǎng)企業(yè)，有做膝關(guān)節(jié)手術(shù)機(jī)器人的，還有3D打印、大數(shù)據(jù)、ASNG（Academic Services Network Group ，學(xué)術(shù)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)組）、智能機(jī)器人等科創(chuàng)企業(yè)，有的企業(yè)2019年下半年的營(yíng)收達(dá)到了十幾億元。

經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)：把孵化成功的科創(chuàng)企業(yè)留下來(lái)，現(xiàn)在各個(gè)區(qū)都在推出優(yōu)惠政策，您認(rèn)為科創(chuàng)企業(yè)選擇留下來(lái)會(huì)重點(diǎn)考慮哪些方面？

謝國(guó)棟：這些初創(chuàng)的科創(chuàng)企業(yè)成功也給我?guī)Я撕艽笥|動(dòng)，大族環(huán)球也可以跟這些企業(yè)一起來(lái)推動(dòng)科創(chuàng)，從服務(wù)的角度來(lái)看，我們更了解這些企業(yè)的創(chuàng)業(yè)情況，不僅可以提供房屋租賃服務(wù)，還可以更好地幫助這些企業(yè)與開(kāi)發(fā)區(qū)等科創(chuàng)指導(dǎo)單位對(duì)接，幫他們引入最新的科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)扶持政策，也可以將大族生態(tài)產(chǎn)業(yè)伙伴引入來(lái)為初創(chuàng)企業(yè)提供支持。這樣就可以增強(qiáng)科創(chuàng)企業(yè)與寫(xiě)字樓、工業(yè)園區(qū)的粘性，還可以形成良好的資源互動(dòng)。

從“三城一區(qū)”的發(fā)展來(lái)看，要把科技轉(zhuǎn)化成果落在區(qū)里，需要有一系列的引導(dǎo)政策，除了常規(guī)的稅收優(yōu)惠外，寫(xiě)字樓的租金減免也是常有的扶持。但我覺(jué)得在科創(chuàng)賽道上，除了各區(qū)要推出切實(shí)有效的扶持政策，還有一點(diǎn)非常重要，那就是對(duì)企業(yè)的陪伴和服務(wù)，要有配套的服務(wù)來(lái)幫助企業(yè)了解這些政策，幫助企業(yè)完成相關(guān)扶持政策的流程，為企業(yè)提供良好的服務(wù)。這樣就會(huì)形成良性循環(huán)，科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)越聚集，政府的關(guān)注度就越高，就會(huì)及時(shí)出臺(tái)有效的政策來(lái)引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)：您認(rèn)為科創(chuàng)企業(yè)需要什么樣的孵化器？

謝國(guó)棟：孵化器就是一個(gè)載體，孵化器在實(shí)現(xiàn)盈利之后，應(yīng)該考慮的是成長(zhǎng)快與慢的問(wèn)題。舉個(gè)例子，如果一家科創(chuàng)企業(yè)有兩個(gè)園區(qū)可以選擇入駐，企業(yè)重點(diǎn)考量往往不是租金，因?yàn)閷?duì)于已經(jīng)處于快速成長(zhǎng)期的科創(chuàng)企業(yè)來(lái)說(shuō)，節(jié)省租金不是最重要的，更重要的是自身品牌與孵化器的品牌是否匹配，也就是說(shuō)品牌也是資產(chǎn)的一部分，品牌的無(wú)形價(jià)值對(duì)于成長(zhǎng)型科創(chuàng)企業(yè)就被稱為重要考量因素，因?yàn)檫@甚至?xí)绊懙焦乐?。因此，從孵化器的角度?lái)看，孵化器也是保障性質(zhì)押的一部分。

對(duì)于孵化器來(lái)說(shuō)，也要有耐心，踏踏實(shí)實(shí)服務(wù)企業(yè)。每年大族環(huán)球都會(huì)投入資金到運(yùn)營(yíng)中，真真切切提高服務(wù)質(zhì)量。還有，孵化器一方面要與政策趨勢(shì)一致，但在具體扶持企業(yè)的時(shí)候還是要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)做服務(wù)，要以企業(yè)為中心，而且不是單純圍繞政策打轉(zhuǎn)。

經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)：目前做科創(chuàng)孵化的平臺(tái)很多，孵化器有哪些可以復(fù)制的經(jīng)驗(yàn)？

謝國(guó)棟：孵化器具有成長(zhǎng)性和可復(fù)制性，首先是要把孵化器做成一個(gè)平臺(tái)，為科創(chuàng)企業(yè)提供具有科技氛圍的辦公環(huán)境，同時(shí)還能夠幫助企業(yè)對(duì)接資源，可以提供平臺(tái)資源或者第三方合作伙伴。

為推進(jìn)企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展，大族廣場(chǎng)設(shè)立政務(wù)服務(wù)站，其中包括14個(gè)服務(wù)窗口，包括政務(wù)服務(wù)、財(cái)稅籌劃、法務(wù)咨詢等多項(xiàng)服務(wù)，使項(xiàng)目?jī)?nèi)企業(yè)足不出戶辦理各項(xiàng)業(yè)務(wù)，并做到輻射周邊項(xiàng)目，帶動(dòng)區(qū)域整體營(yíng)商環(huán)境提升。截至目前，已幫助企業(yè)完成工商代辦共計(jì)150件；一對(duì)一工商咨詢共計(jì)474次。

其次，可復(fù)制性也對(duì)服務(wù)品質(zhì)提出了要求，服務(wù)不是一兩天就能提升的，至少需要三年的時(shí)間來(lái)培養(yǎng)一個(gè)專(zhuān)業(yè)化的團(tuán)隊(duì)，要有產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)思維，不斷打磨商業(yè)模式。服務(wù)其實(shí)就是將內(nèi)部和外資資源重新進(jìn)行整合，技術(shù)和模式上都需要?jiǎng)?chuàng)新，這跟做科技企業(yè)的道理是一樣的。

經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)：作為科創(chuàng)企業(yè)的服務(wù)平臺(tái)，接下來(lái)的發(fā)展目標(biāo)是什么，是否會(huì)成立科創(chuàng)基金？

謝國(guó)棟：有些孵化平臺(tái)已經(jīng)成立科創(chuàng)基金，為科創(chuàng)企業(yè)提供更為全面的服務(wù)，比如中關(guān)村發(fā)展集團(tuán)。企業(yè)服務(wù)和產(chǎn)業(yè)服務(wù)的模式是不一樣的，還需要將理論與實(shí)踐相結(jié)合，我們也在不斷學(xué)習(xí)。目前比較著力去做的是申報(bào)高質(zhì)量標(biāo)桿園區(qū)以及示范平臺(tái)，這樣可以更好地為科創(chuàng)企業(yè)提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，及時(shí)對(duì)接政策和平臺(tái)，當(dāng)然更重要的是我們也要通過(guò)申請(qǐng)來(lái)找到自身的不足，不斷提高服務(wù)質(zhì)量，未來(lái)希望打造一個(gè)開(kāi)放、共享的科創(chuàng)生態(tài)。

關(guān)鍵詞：