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作者 | 王迪

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編輯 | 吳亞

3月15日下午，越秀地產(chǎn)舉行2022年全年度業(yè)績會。越秀地產(chǎn)董事長兼執(zhí)行董事林昭遠，越秀地產(chǎn)副董事長、執(zhí)行董事兼總經(jīng)理林峰，越秀地產(chǎn)財務總監(jiān)兼執(zhí)行董事陳靜、越秀地產(chǎn)資本經(jīng)營部總經(jīng)理姜永進現(xiàn)場出席。

針對房地產(chǎn)未來的趨勢，越秀地產(chǎn)董事長兼執(zhí)行董事林昭遠指出，房地產(chǎn)未來大約是18萬億的市場，管理層看好房地產(chǎn)的未來，房地產(chǎn)對中國經(jīng)濟的穩(wěn)定過程很關(guān)鍵，未來肯定還會有結(jié)構(gòu)性機會。

事實上，2022年越秀地產(chǎn)真正實現(xiàn)了業(yè)績的逆勢增長。就2022年銷售業(yè)績排名來看，越秀地產(chǎn)從2021年的34位直接躍升至第16位，成為連跳18位的房企，真正在疲軟的市場中成為穿越周期的代表。

在銷售額方面，年內(nèi)累計合同銷售(連同合營及聯(lián)營公司項目的銷售)金額約為人民幣1250.3億元，同比上升8.6%。年內(nèi)在大灣區(qū)實現(xiàn)合同銷售金額約為人民幣596.8億元，在華東地區(qū)實現(xiàn)合同銷售金額人民幣429.5億元。

其中，股東應占利潤人民幣39.5億元，同比上升10.2%；核心凈利潤人民幣42.4億元，同比上升2.1%；末期每股派息人民幣0.272元，同比上升2.6%。 全年每股派息人民幣0.547元，同比上升2.1%。 派息比率為核心凈利潤的40%。

據(jù)管理層透露，越秀地產(chǎn)2023年合同銷售目標人民幣1320億元，2023年可售資源人民幣2400億元。

“目前策略是抓緊去化，抓緊回流。在北上廣核心城市做重點布局，通過設(shè)計投入適當帶來利益，北京市場還會加大力度投入。”越秀地產(chǎn)管理層指出，盡管去年房地產(chǎn)市場不好，但越秀地產(chǎn)還是拿下30宗地塊，未來越秀地產(chǎn)會在穩(wěn)妥經(jīng)營的前提下，找尋更多的機會，完善資產(chǎn)負債表，堅持穩(wěn)中求進。

此前，今年年初，越秀“雙殺”拿地震帝都，以59億補倉北京，在土地市場層面表現(xiàn)積極。

年報顯示，在土儲方面，越秀地產(chǎn)年內(nèi)通過“6+1”多元化增儲平臺于12個城市新增37幅土地，總建筑面積約為695萬平方米。截至12月31日，集團總土地儲備達到約2845萬平方米，其中1418萬平方米位于大灣區(qū)，占比約為49.8%。

對于未來的經(jīng)營策略，越秀地產(chǎn)管理層指出，市場方面會根據(jù)城市、項目特點，實施“一盤一策”的精準營銷策略，深化數(shù)字營銷，提升“越秀房寶”數(shù)字化營銷水平，精準定價，提升去化率水平，加快銷售和現(xiàn)金回流，完成全年銷售目標。

在資金方面，行業(yè)的融資環(huán)境將逐步寬松，但房企獲取融資的能力呈明顯分化，穩(wěn)健優(yōu)質(zhì)房企在資金獲取和融資渠道進入方面更具優(yōu)勢。

為此，在運營策略方面，越秀地產(chǎn)將持續(xù)優(yōu)化3.5級運營管控體系，做精總部、做強區(qū)域和做好項目。提高運營效率、戰(zhàn)略采購的覆蓋率、項目的工程品質(zhì)和建立全成本管理體系，持續(xù)優(yōu)化組織結(jié)構(gòu)，精簡提效；優(yōu)化完善項目跟投機制和核心員工股票持股計劃等長效激勵機制，堅持文化引領(lǐng)聚才用才。

在財務策略方面，越秀地產(chǎn)將保持“三道紅線”綠檔達標，加強對銷售現(xiàn)金流的管理，保持較高的本年合同回款率，拓融資渠道，降融資成本，保財務健康和現(xiàn)金流充裕安全。維持穆迪、惠譽的投資級評級。

在產(chǎn)品策略方面，越秀地產(chǎn)將持續(xù)提升產(chǎn)品力，產(chǎn)品設(shè)計更加契合滿足剛性和改善型需求，持續(xù)推進產(chǎn)品的標準化體系和綠色住宅產(chǎn)品標準體系的建設(shè)，持續(xù)完善特色化的TOD產(chǎn)品線和服務體系。

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