二套房公積金可以申請貸款，但前提是首套房的公積金貸款已經(jīng)還清了。若借款人在購買首套房時，也是使用公積金貸款購買的，并且還完貸款，則在購買第二套房屋時，就不能使用公積金來貸款并用來還房貸。因此二套房使用公積金貸款會受到一定的限制，如果首套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則第二套房可以使用公積金貸款，絲毫不會產(chǎn)生影響。
1、征信良好
申請公積金貸款需要客戶有良好的征信，如果在貸款的時候公積金中心發(fā)現(xiàn)客戶的征信報告上面有不良貸款記錄，那么可能會直接導(dǎo)致客戶的貸款申請通不過。所以客戶在申請公積金貸款以前，可以先打印自己的征信看上面有沒有信用污點(diǎn)。
(資料圖)
2、有足夠的還款能力
公積金中心對客戶的還款能力同樣關(guān)注，與商業(yè)貸款一樣，需要客戶的月收入最少是月供的兩倍，如果客戶在申請貸款的時候還有其他的外債沒有結(jié)清，這個標(biāo)準(zhǔn)還會提高，如果客戶的收入并不高，那么在申請貸款的時候，客戶不要有過多的負(fù)債。
3、不能用來購買小產(chǎn)權(quán)房
客戶申請公積金貸款，需要是用來購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房與限價商品房等等，如果客戶是打算購買在集體土地上面建造的小產(chǎn)權(quán)房，公積金中心也會拒絕客戶的貸款申請。
4、有一定公積金余額
公積金貸款額度與公積金余額有很大的關(guān)系，如果客戶想要申請到足夠多的公積金貸款額度，那么就需要自己的公積金賬戶里面有一定的公積金余額才行。如果客戶因?yàn)楣e金貸款額度不夠用，可以選擇組合貸或者純商業(yè)貸款，這樣會付出較多的貸款利息。
5、名下無公積金貸款
正常情況下一個客戶只能同時承擔(dān)一個公積金貸款，如果客戶在購買第二套房屋的時候，名下還有其他的公積金貸款沒有結(jié)清，也會導(dǎo)致公積金貸款申請失敗。
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