萬(wàn)達(dá)突然傳來(lái)一則利空消息。

(相關(guān)資料圖)

近日，珠海萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司新增兩條股權(quán)凍結(jié)信息，被執(zhí)行人為大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司，凍結(jié)股權(quán)數(shù)額分別為50.72億、1億人民幣，凍結(jié)期限分別為自2023年7月4日至2026年7月3日、2023年7月5日至2026年7月4日，執(zhí)行法院分別為廣東省湛江市中級(jí)人民法院、山東省德州市中級(jí)人民法院。值得一提的是，王健林、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)正迎來(lái)“關(guān)鍵一戰(zhàn)”。

萬(wàn)達(dá)突發(fā)

剛剛，萬(wàn)達(dá)再度傳出股權(quán)遭凍結(jié)的消息。

天眼查App顯示，近日，珠海萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司新增兩條股權(quán)凍結(jié)信息，被執(zhí)行人為大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司，凍結(jié)股權(quán)數(shù)額分別為50.72億、1億人民幣，凍結(jié)期限分別為自2023年7月4日至2026年7月3日、2023年7月5日至2026年7月4日，執(zhí)行法院分別為廣東省湛江市中級(jí)人民法院、山東省德州市中級(jí)人民法院。

珠海萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司成立于2021年3月，注冊(cè)資本約72.48億人民幣，法定代表人為肖廣瑞，大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股份有限公司為第一大股東，持股比例達(dá)70.15%。

大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)是中國(guó)最大的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與運(yùn)營(yíng)商，萬(wàn)達(dá)商管則是集團(tuán)旗下最核心的資產(chǎn)之一，截至2022年底，萬(wàn)達(dá)已在全國(guó)累計(jì)開(kāi)業(yè)472座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、120個(gè)萬(wàn)達(dá)酒店、825家萬(wàn)達(dá)影城、385家寶貝王樂(lè)園。

據(jù)最新的招股書(shū)顯示，2020年、2021年及2022年，萬(wàn)達(dá)商管的在管商業(yè)廣場(chǎng)（不包括停車(chē)位）平均出租率為98.6%。

據(jù)萬(wàn)達(dá)官網(wǎng)介紹，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)創(chuàng)立于1988年，已發(fā)展成為以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主的大型企業(yè)集團(tuán)，旗下包括商管集團(tuán)、文化集團(tuán)、投資集團(tuán)，其中商業(yè)中心、影視、體育、兒童產(chǎn)業(yè)等處于世界行業(yè)領(lǐng)先地位。目前集團(tuán)董事長(zhǎng)為王健林。

值得一提的是，今年6月初，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)已經(jīng)遭遇了一次股權(quán)凍結(jié)，當(dāng)時(shí)被執(zhí)行的企業(yè)為大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司，被凍結(jié)股權(quán)數(shù)額約19.8億。

對(duì)此，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)官網(wǎng)發(fā)布聲明稱(chēng)：萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)和某企業(yè)在長(zhǎng)春一大型項(xiàng)目有合作，至今雙方仍存在約10余億元財(cái)務(wù)糾紛；2018年萬(wàn)達(dá)商管引入投資人時(shí)，萬(wàn)達(dá)商管45.27億股權(quán)當(dāng)時(shí)估值就已經(jīng)2430億元，此估值為公開(kāi)信息，此次凍結(jié)萬(wàn)達(dá)商管19億股權(quán)，大幅超過(guò)雙方財(cái)務(wù)糾紛金額。

聲明還稱(chēng)，正通過(guò)法律途徑申訴，有信心維護(hù)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)正當(dāng)權(quán)益。

王健林的“關(guān)鍵一戰(zhàn)”

今年6月底，據(jù)港交所文件，珠海萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司向港交所提交IPO申請(qǐng)，聯(lián)席保薦人為中信證券、摩根大通、瑞信。

根據(jù)最新版本的招股書(shū)，2022年，萬(wàn)達(dá)商管實(shí)現(xiàn)收入約271.20億元，毛利約129.84億元，除稅前溢利93.03億元，歸屬股東凈利潤(rùn)約75.03億元。

值得一提的是，萬(wàn)達(dá)商管赴港上市之路，異?？部溃瑲v經(jīng)超過(guò)500天。

2021年10月、2022年4月、2022年10月，萬(wàn)達(dá)商管曾三次向港交所遞交上市申請(qǐng)材料，擬面向全球發(fā)行股份，資金用于投資收購(gòu)擴(kuò)大在管物業(yè)面積、改造場(chǎng)景及硬件、戰(zhàn)略投資等，但最終均未成功過(guò)會(huì)。2023年4月25日，珠海萬(wàn)達(dá)商管向港交所提交的第三份招股書(shū)正式失效。

彼時(shí)萬(wàn)達(dá)商管稱(chēng)，上市申請(qǐng)材料失效并不影響公司在港交所的上市進(jìn)程，會(huì)盡快按港交所要求更新提交申報(bào)材料，上市進(jìn)展有序推進(jìn)中。

萬(wàn)達(dá)商管對(duì)于上市的堅(jiān)持，與其對(duì)賭協(xié)議的“大限將至”不無(wú)相關(guān)。

招股書(shū)顯示，萬(wàn)達(dá)商管對(duì)投資者承諾，若在2023年底前未能完成上市，大連萬(wàn)達(dá)商管有義務(wù)向Pre-IPO投資者回購(gòu)股份。其中，22家參與Pre-IPO的機(jī)構(gòu)投資人包括，鄭裕彤家族、碧桂園、中信資本、螞蟻、騰訊、PAG投資者等知名機(jī)構(gòu)。

今年3月，證監(jiān)會(huì)發(fā)布關(guān)于大連萬(wàn)達(dá)商管向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行公司債券申請(qǐng)文件的問(wèn)詢(xún)函。其中關(guān)注到，如果大連萬(wàn)達(dá)商管子公司萬(wàn)達(dá)商管不能于2023年底成功上市，大連萬(wàn)達(dá)商管需向上市前投資者支付約300億元股權(quán)回購(gòu)款。證監(jiān)會(huì)要求其補(bǔ)充說(shuō)明萬(wàn)達(dá)商管上市進(jìn)展情況，以及對(duì)大連萬(wàn)達(dá)商管短期償債能力的影響。

因此，萬(wàn)達(dá)IPO已經(jīng)成為了王健林的“關(guān)鍵一戰(zhàn)”，不容有失。

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