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由中國(guó)企業(yè)改革與發(fā)展研究會(huì)、網(wǎng)易財(cái)經(jīng)、網(wǎng)易財(cái)經(jīng)智庫(kù)聯(lián)合主辦的2023網(wǎng)易經(jīng)濟(jì)學(xué)家年會(huì)夏季論壇于6月19日在上海舉行，本屆論壇的主題是《智造復(fù)蘇 惟實(shí)勵(lì)新》，清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院提供學(xué)術(shù)支持。

中國(guó)社科院大學(xué)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系教授、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心研究員、原主任陳淮先生在會(huì)上就“房地產(chǎn)為何是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)”這一問(wèn)題發(fā)表了主題演講，陳淮表示，在二十大提出建設(shè)中國(guó)式現(xiàn)代化過(guò)程中，房地產(chǎn)仍將是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。

陳淮提出，房地產(chǎn)業(yè)為何是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)？很多人認(rèn)為，房地產(chǎn)因?yàn)閹?dòng)上下游多項(xiàng)產(chǎn)業(yè)、為國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)了較多百分點(diǎn)而被認(rèn)為是支柱產(chǎn)業(yè)。這個(gè)看法正確但過(guò)于表面。

事實(shí)上，中國(guó)式現(xiàn)代化的題中應(yīng)有之義，就是要實(shí)現(xiàn)“大多數(shù)人住鄉(xiāng)下”轉(zhuǎn)變?yōu)椤按蠖鄶?shù)人住城里”，只要這個(gè)歷史過(guò)程和客觀趨勢(shì)存在，房地產(chǎn)業(yè)就將是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。我國(guó)現(xiàn)在城鎮(zhèn)常住人口占比超過(guò)70%，但其中24個(gè)百分點(diǎn)為農(nóng)民工，另外由于老房子功能、質(zhì)量等問(wèn)題，現(xiàn)在城鎮(zhèn)住房中有約一半以上在未來(lái)10-20年內(nèi)要拆了重建。中國(guó)老百姓住房需求正在從0-1階段向1-2階段過(guò)渡，即從滿足基本需求向滿足改善性階段過(guò)渡。

其次，中國(guó)式的現(xiàn)代化就是從全社會(huì)所有人都是一無(wú)所有的無(wú)產(chǎn)者轉(zhuǎn)變?yōu)樵絹?lái)越多的人成為有產(chǎn)一族的現(xiàn)代化、社會(huì)的主要利益訴求從單一的收入增加轉(zhuǎn)變?yōu)槭杖朐鲩L(zhǎng)與私人財(cái)富累積并重的現(xiàn)代化。人們添產(chǎn)置業(yè)的過(guò)程，就是中產(chǎn)階級(jí)的造就過(guò)程，社會(huì)信用體系的構(gòu)建過(guò)程，社會(huì)富裕程度提高的過(guò)程。只要越來(lái)越多的人成為有產(chǎn)一族的歷史進(jìn)程不斷發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)就將是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。

再次，中國(guó)式的現(xiàn)代化就是從消費(fèi)是惡轉(zhuǎn)變?yōu)橄M(fèi)是善的現(xiàn)代化，是讓人民群眾從工業(yè)化初期單純的生產(chǎn)者轉(zhuǎn)變?yōu)楣I(yè)化中后期的消費(fèi)者、從貢獻(xiàn)者轉(zhuǎn)變?yōu)樨?cái)富的占有者和享用者的現(xiàn)代化。從2022年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議到今年兩會(huì)，中央都明確提出要把消費(fèi)擺在關(guān)鍵位置。需要強(qiáng)調(diào)，擴(kuò)大消費(fèi)不是應(yīng)對(duì)短期發(fā)展失衡的權(quán)宜之策。在工業(yè)化階段的初期，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要障礙在于生產(chǎn)領(lǐng)域；但到中后期，怎么擴(kuò)大生產(chǎn)能力已經(jīng)不是難事，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要障礙轉(zhuǎn)移到了消費(fèi)、需求領(lǐng)域。難的是怎么把成批大量生產(chǎn)出來(lái)的東西賣(mài)掉。因此，擴(kuò)大消費(fèi)是實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化目標(biāo)、實(shí)現(xiàn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。這是經(jīng)濟(jì)學(xué)和國(guó)際經(jīng)驗(yàn)都已經(jīng)證明了的。能夠?qū)崿F(xiàn)經(jīng)濟(jì)平衡增長(zhǎng)的消費(fèi)，是消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)的消費(fèi)，不是人們吃得更多、穿得更多、花錢(qián)更多就叫擴(kuò)大消費(fèi)，這個(gè)消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)依賴于一個(gè)重要的物質(zhì)基礎(chǔ)。這就是居住條件的普遍、持續(xù)改善。

最后，中國(guó)式的現(xiàn)代化就是承認(rèn)追求現(xiàn)世幸福是善的現(xiàn)代化，是鼓勵(lì)人們不僅為未來(lái)、為理想社會(huì)奉獻(xiàn)，而且努力實(shí)現(xiàn)這輩子享受美好生活的現(xiàn)代化。十九大報(bào)告提出我國(guó)社會(huì)主要矛盾已經(jīng)轉(zhuǎn)化為人民日益增長(zhǎng)的美好生活需要和不平衡不充分的發(fā)展之間的矛盾。這個(gè)對(duì)美好生活的需求，不僅包括為了未來(lái)、為子孫后代，而且包括對(duì)這輩子活得好點(diǎn)，包括對(duì)現(xiàn)世幸福的追求。實(shí)際上，越來(lái)越多的人們買(mǎi)房置業(yè)就是為了實(shí)現(xiàn)對(duì)現(xiàn)世幸福的滿足。

陳淮強(qiáng)調(diào)，在中國(guó)式的現(xiàn)代化進(jìn)程中，只要人口向城市積聚集中的趨勢(shì)存在、越來(lái)越多的人民群眾追求成為有產(chǎn)一族的趨勢(shì)存在、擴(kuò)大消費(fèi)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中日益成為關(guān)鍵位置的趨勢(shì)存在、人們要求更多更好地滿足現(xiàn)世幸福的趨勢(shì)存在，房地產(chǎn)業(yè)就必然是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。

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