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三部門:商業(yè)銀行可與優(yōu)質(zhì)房企開展保函置換預售監(jiān)管資金
中工網(wǎng)北京11月14日電(工人日報-中工網(wǎng)記者北夢原)近日,中國銀保監(jiān)會、住房和城鄉(xiāng)建設部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關于商業(yè)銀行出具保函置換預售監(jiān)管資金有關工作的通知》(以下簡稱《通知》),允許商業(yè)銀行按市場化、法治化原則,在充分評估房地產(chǎn)企業(yè)信用風險、財務狀況、聲譽風險等的基礎上進行自主決策,與優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)開展保函置換預售監(jiān)管資金業(yè)務。
此舉旨在支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)合理使用預售監(jiān)管資金,防范化解房地產(chǎn)企業(yè)流動性風險,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
根據(jù)《通知》,監(jiān)管賬戶內(nèi)資金達到住房和城鄉(xiāng)建設部門規(guī)定的監(jiān)管額度后,房地產(chǎn)企業(yè)可向商業(yè)銀行申請出具保函置換監(jiān)管額度內(nèi)資金。保函僅可用于置換依法合規(guī)設立的預售資金監(jiān)管賬戶的監(jiān)管額度內(nèi)資金。置換金額不得超過監(jiān)管賬戶中確保項目竣工交付所需的資金額度的30%,置換后的監(jiān)管資金不得低于監(jiān)管賬戶中確保項目竣工交付所需的資金額度的70%。
《通知》明確,房地產(chǎn)企業(yè)要按規(guī)定使用保函置換的預售監(jiān)管資金,優(yōu)先用于項目工程建設、償還項目到期債務等,不得用于購置土地、新增其他投資、償還股東借款等。
同時,《通知》為商業(yè)銀行開具保函置換預售監(jiān)管資金設定了“禁區(qū)”, 監(jiān)管評級4級及以下或資產(chǎn)規(guī)模低于5000億元的商業(yè)銀行不得開展保函置換預售監(jiān)管資金業(yè)務。商業(yè)銀行不得向作為本銀行主要股東、控股股東或關聯(lián)方的房地產(chǎn)企業(yè)出具保函置換預售監(jiān)管資金。
關鍵詞: 商業(yè)銀行 房地產(chǎn)企業(yè) 資金額度
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