浙江杭州兩套建筑面積分別為196.75平方米和363.58平方米的房子，評(píng)估價(jià)均超過千萬，將于10月8日拍賣，起拍價(jià)均為1元。記者9月7日從阿里司法拍賣平臺(tái)工作人員處獲悉，1元起拍的房子為法拍房，房主涉及刑事案件，若實(shí)在無人參與競價(jià)，則1元的價(jià)格也可成交。不過，從來沒人以1元的價(jià)格買到過房子。(9月8日 《北京青年報(bào)》)

評(píng)估價(jià)均超過千萬元的兩套房子，起拍價(jià)均為1元，法拍房真能白撿個(gè)大便宜?這確實(shí)令人不敢相信。究竟是法院為吸引公眾眼球，胡亂標(biāo)個(gè)最低起拍價(jià)，還是有法可依?其實(shí)，千萬房產(chǎn)1元起拍，目前僅局限于浙江省刑事案件中的執(zhí)行物，有法可依不必大驚小怪，參與競拍的人根據(jù)實(shí)際情況及自身經(jīng)濟(jì)能力競價(jià)，或許還真能撿個(gè)大便宜。

理論上說，如果真的沒有競爭對(duì)手，僅有一人參拍的話，1元便能拍下價(jià)值超千萬元的房產(chǎn)。想想都會(huì)令人激動(dòng)，但僅僅是想想而已。現(xiàn)實(shí)中一般不可能出現(xiàn)這種極端的情形，但能夠以大幅低于市場價(jià)拿下法拍房，還是有這種可能的，也算是撿了個(gè)大便宜。

顯然，千萬房產(chǎn)1元起拍，吸引的關(guān)注量比較大，一般參與競拍的人也多。這或許就是法院的策略，以吸引更多的人參與，將刑事案件中沒收的資產(chǎn)通過拍賣盡快變現(xiàn)。然而，此舉可能引發(fā)部分民眾質(zhì)疑：法拍房1元起拍，是否有法律依據(jù)，還是胡亂標(biāo)價(jià)吸引公眾眼球罷了?其實(shí)不然，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于刑事裁判涉財(cái)產(chǎn)部分執(zhí)行的若干規(guī)定》《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》等法規(guī)，結(jié)合法院執(zhí)行工作的實(shí)際情況制定的《浙江省法院刑事案件涉案財(cái)物網(wǎng)絡(luò)司法拍賣工作規(guī)程》，其中第八條規(guī)定：“刑事涉案財(cái)物網(wǎng)絡(luò)拍賣不限制競買人數(shù)量，以拍定為原則，實(shí)行一元起拍、價(jià)高者得的競價(jià)規(guī)則。”也就是說，1元起拍有法可依，但僅限于涉及刑事案件中的財(cái)物，而且目前地域也是僅僅局限于浙江省，在全國并沒有完全施行。

近年阿里拍賣平臺(tái)處置刑事涉案財(cái)物的情況顯示，上拍后，圍觀者、參與競價(jià)者眾多，溢價(jià)率高，且在1元拍賣前，宣傳力度大，1元拍下的極端可能性幾乎不存在。因此，“門檻低”不等于沒有風(fēng)險(xiǎn)，參與競價(jià)者一定要保持清醒的頭腦，不要一時(shí)沖動(dòng)，或在競價(jià)過程中斗氣比狠、不服輸，最終以高于市場價(jià)或超出自身經(jīng)濟(jì)能力而拍下房產(chǎn)，一旦反悔就要依法承擔(dān)法律責(zé)任，需要支付違約金和賠償相關(guān)損失。

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