還記得阿里拍賣上那套桃花源里的“杭松居”嗎?
就在剛剛,二拍降價2310萬元,以9240萬元起拍的這套豪華裝修中式合院,經(jīng)歷了戲劇性的一幕,有兩位競拍者各交了1000萬元保證金進場,其中一位還是拍賣結束倒計時1小時突然殺入的。原以為這場近億元的房產拍賣將上演“精彩半小時”戲碼,可直到最后一秒,兩位大佬都攥緊了錢包,居然一次都沒出價!最終房子流拍,大家看了個寂寞。
這套房子,從第一次上拍,就吸睛無數(shù)。
一拍起拍價1.155億元,直接刷新杭州之前法拍房住宅起拍價記錄,然而最終流拍。
僅僅一周后,房源二拍火速上線,在原先基礎上直接打了個8折,核算下來,前后直降2310萬!
截至記者發(fā)稿前,阿里拍賣上這個“杭州市余杭區(qū)中泰街道桃花源西錦園6幢6-1室、6-2室住宅房地產”,二拍共吸引近3.7萬多人次的圍觀,近1000人設置提醒。
有一人早早交了1000萬元提前候場,而就在今天上午,拍賣進入倒計時1小時的關頭,又有人交了1000萬元保證金殺入角逐,將場上競買者的數(shù)字改寫為2人。
據(jù)多位業(yè)內知情人士透露,就在昨天,“杭松居”拍賣結束前十多個小時,還有大佬在四處籌錢,想進場拼一把,資金周轉額度高達5000萬元以上。這位大佬表示,“缺口有點大,時間也比較趕,如果法拍買不到,就準備在二手房市場里挑挑了”。
從報名情況來看,幾千萬的資金缺口沒能阻擋大佬前來拍賣的步伐。但萬萬沒想到的是,大佬們再次上演反轉戲碼,交了千萬保證金,卻“只是來看看”,沒有出價。
查詢透明售房網(wǎng)發(fā)現(xiàn),中泰街道桃花源西錦園6幢6-1室、6-2室兩套房源,2010年12月時開盤價在4713萬多,時隔近11年,阿里拍賣頁面顯示的市場價已是1.65億元。
億元房產拍賣角逐
“精彩半小時”變成“一二三木頭人”
拍賣行業(yè)有“精彩半小時”一說,什么意思呢?就是在標的進入拍賣倒計時,決戰(zhàn)才真正開始。尤其是結束前半小時,買家們很可能會削尖了腦袋做最后的沖刺。
今天,這套起拍價近億元的杭松居,卻給了大家另一種感受,大佬們玩的就是心跳?
倒計時1小時之時,籌款幾千萬成功的大佬爆冷臨時加入,大家都覺得,這下有好戲看了!
沒想到,兩位競買者比的是誰沉得住氣。
競買記錄一欄一直顯示0,誰會率先打開眼下的僵局,拉開競拍的帷幕?
倒計時半小時、倒計時15分鐘、10分鐘、5分鐘、1分鐘……
“30秒了,還沒人出價,在想啥?”
“不會兩人一起出價吧?”
“倒計時1小時交了1000萬保證金的大佬,是不是馬上又后悔了?”
最終,兩位沉著的競買者“一沉到底”,都沒出價,房子再次流拍。
每人真金白銀交了1000萬,原本以為要上演火星撞地球了,結果變成“一二三木頭人”,完全反轉,大佬們只是買張內場票進來看看。
市場價1.65個億的“杭松居”有多豪?
這是一套中式別墅,名叫“杭松居”,由杭州市中級人民法院進行處置,占地約5.5畝。是一套蘇式園林建筑,青磚黛瓦,水榭樓閣,院子內分南園、水景園、西園、北園等。房子的6-1室分為地上2層,地下一層,建筑面積959.68平方米,土地面積786.6平方米;6-2室是地上1層,建筑面積89.19平方米,土地面積73.1平方米。
地下室約600平方米,未計入產權面積,從拍賣頁面顯示來看,里面設有游泳池、酒窖、桑拿房、健身房、7米紅木老茶臺、家庭影院等,妥妥一個私人會所,十分奢華。
而在這套房源還未拿出來拍賣之時,去年年初,就已有杭州豪宅經(jīng)紀人在朋友圈、微博叫賣這套桃花源西錦園別墅,叫價1.6億元。“當初業(yè)主光裝修就花了7300多萬。除了全屋200噸的純紅木定制家具外,房子里各種珍稀藏品也價值不菲。”豪宅中介透露,然而,房子一直未能覓得有緣人。
原房東欠債2個億
連同房子家具、藏品打包出售
原房東是浙江溫州人士,給朋友做擔保投資P2P,最終失利,欠下約2億元。為此,他們只能忍痛割愛,連同房子及其家具、藏品打包出售,希望能快速回籠資金。但賣了好久都沒售出,欠款周期過長,最終對方等不及,提起訴訟,這套房子進入法拍流程。
“這套房子圈內都在關注,原先1.155億的起拍價確實讓人望而卻步,且這一套房子要耗掉兩張房票,這也是目前杭州以家庭為單位的限購‘上限’。”法拍行業(yè)業(yè)內人士告訴我們,要買下這套“杭松居”,眼下精貴的購房資格和大額的購房款是很大的挑戰(zhàn)。
早前房子的看樣時間內,現(xiàn)場來了30多組客戶,基本都是開豪車前往。但面對購置高要求,意向者躊躇不敢報名也是意料之中。業(yè)內人士分析流拍的原因:“哪怕是二拍起拍價成交,9240萬元放在杭州其他熱門板塊,購買不止一套房產的配置,可能更優(yōu)于拿下溢價已經(jīng)翻倍的這套‘桃花源’。”
“杭松居”能否遇上它的有緣人?橙柿互動記者也將即時關注。
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