首套房降低首付比例和年利率，二套還清貸款按首套政策執(zhí)行!大灣區(qū)城市再次出臺(tái)穩(wěn)樓市政策，這次是肇慶。

今日(5月25日)，肇慶6部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，提出優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管、加大金融支持以及提高首套住房公積金貸款上限等舉措。

值得一提的是，在加大金融支持，降低個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)方面，肇慶提出對(duì)居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，降低首付比例和年利率。對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人貸款購(gòu)買普通住房的，執(zhí)行首套房貸款政策。

而在提高首套住房公積金貸款上限方面，明確加大住房公積金統(tǒng)籌力度，提高首套公積金貸款額度;加強(qiáng)公積金貸款和商業(yè)貸款的協(xié)同配合，提高工作效率，提升個(gè)人住房貸款的便利度。

據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，截至5月24日，5月已經(jīng)累計(jì)有超過(guò)68個(gè)城市發(fā)布了“穩(wěn)樓市”政策，而在今年內(nèi)，全國(guó)已有接近150城出臺(tái)房地產(chǎn)政策，4-5月單月“井噴”刷新歷史紀(jì)錄。

除了肇慶，南都記者注意到，近期大灣區(qū)內(nèi)包括東莞、惠州、中山、佛山、江門等城市也已加入“穩(wěn)樓市”隊(duì)列。

其中，佛山出臺(tái)了二手房滿五年之后不限購(gòu)的新政，此前佛山還曾將非限購(gòu)區(qū)域部分樓盤首付降低為兩成;中山將購(gòu)房門檻放松到了大專以上，部分非限購(gòu)區(qū)首付兩成;惠州取消了對(duì)大亞灣和惠陽(yáng)片區(qū)的限購(gòu)政策;東莞恢復(fù)個(gè)稅購(gòu)房，取消新入戶購(gòu)房“雙半年”限制等;江門則直接發(fā)放“購(gòu)房大禮包”。

從政策內(nèi)容看，國(guó)內(nèi)目前出臺(tái)穩(wěn)樓市政策主要包括三個(gè)方面：一方面是主動(dòng)刺激購(gòu)房需求，包括增加購(gòu)房名額、提高購(gòu)房補(bǔ)貼等;另一方面是因城施策，包括放松購(gòu)房門檻、減少社保年限等;第三是降低購(gòu)房成本，包括降低房貸利率、降低首付比例、提高公積金貸款額度等。

而從各線城市政策側(cè)重點(diǎn)來(lái)看，中指研究院分析認(rèn)為，一線城市在購(gòu)房補(bǔ)貼、落戶/引才等方面微調(diào)政策，二線城市更加側(cè)重優(yōu)化限購(gòu)、調(diào)整公積金、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、落戶/引才等方面，三、四線城市調(diào)整的政策更多地聚焦在發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、多孩家庭住房支持以及落戶/引才等方面，弱三、四線城市將貸款政策放寬至國(guó)家政策規(guī)定最低水平，在刺激購(gòu)房消費(fèi)的力度上均是本輪政策潮中最強(qiáng)。

中指研究院指出，短期來(lái)看，中央政治局會(huì)議定調(diào)樓市“支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策”，各地因城施策落地的節(jié)奏有望進(jìn)一步加快，力度或繼續(xù)加大，預(yù)計(jì)一線城市政策將繼續(xù)以微調(diào)為主，以引才或紓困為突破口，修復(fù)市場(chǎng)信心，其他城市政策力度有望繼續(xù)加大，限貸、限售等限制性政策存在優(yōu)化預(yù)期。

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