5月15日，中國(guó)人民銀行官網(wǎng)發(fā)布關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知，包括首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn);各城市可“因城施策”，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。

克而瑞監(jiān)測(cè)到，4月重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.17%，二套利率為5.45%，創(chuàng)2019年以來月度新低。

目前深圳為大灣區(qū)內(nèi)地9城中房貸利率最低的城市，首套穩(wěn)定在4.9%，二套為5.2%;肇慶則是灣區(qū)內(nèi)地9城中房貸利率最高的城市，無論首套或二套，房貸利率普遍在6%上下浮動(dòng)。

而按照今次的最新通知，按目前5年期4.6%的LPR計(jì)算，首套房貸利率最低可為4.4%。

信貸端對(duì)市場(chǎng)有望起到刺激作用。據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)到，4月灣區(qū)內(nèi)地9城推盤積極性提升，整體推貨量突破萬套，環(huán)比上升26%。其中，廣州推貨尤為積極，總推貨量5145套;另外東莞、深圳、肇慶也推貨過千套。去化方面，4月9城平均去化率25%，環(huán)升9pts，但仍處在低位運(yùn)行狀態(tài)。

全文如下：

中國(guó)人民銀行 中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知

中國(guó)人民銀行上海總部，各分行、營(yíng)業(yè)管理部，各省會(huì)(首府)城市中心支行、副省級(jí)城市中心支行;各銀保監(jiān)局：

為堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，按照國(guó)務(wù)院有關(guān)部署，現(xiàn)就差別化住房信貸政策有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、對(duì)于貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

二、在全國(guó)統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)按照“因城施策”的原則，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。

中國(guó)人民銀行

中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)

2022年5月15日

關(guān)鍵詞： 因城施策 二套房貸款利率 首套房貸利率 深圳房貸利率最低 大灣區(qū)房貸利率