據(jù)越南之聲(VOV)報道,過去一周,越南土地辦理手續(xù)的申請急劇增加。為了能夠當天就辦理手續(xù),許多人凌晨就在行政辦公室門前排起長隊。
越南民眾凌晨排隊辦土地證
據(jù)越南之聲4月30日報道,凌晨3時,越南CamLam地區(qū)的街道上,不少人還在趕路去辦理土地登記手續(xù)。越南一位市民說,他家距離區(qū)中心有20多公里,他怕白天人太多排不上,就趁夜先趕來,沒想到當他到達時,已經(jīng)有人扎帳篷在排隊了。
越南民眾凌晨排隊辦土地證(圖片來源:越南之聲)
隨著越南樓市火熱程度持續(xù)升溫,尤其是該地市區(qū)建設(shè)規(guī)劃的消息傳出后,當?shù)厝藸幭瓤趾蟮厝マk土地證,想將一些地塊分開或進行土地流轉(zhuǎn),導(dǎo)致了人滿為患。
4月22日,在越南平福省一土地登記機構(gòu)院內(nèi),數(shù)十人沖進行政辦公室,許多人相互推搡,爭著搶著取號,還有人摔倒在地,局面一片混亂。
人群涌入,有人摔倒在地(圖片來源:越南之聲)
負責土地登記的人介紹,出現(xiàn)混亂局面是因為那幾天辦理土地手續(xù)的申請量突然增加,每天收到400至500條申請記錄,而能辦理的數(shù)量有限,工作人員無法滿足需求。
據(jù)悉,平福省前去辦理手續(xù)的人并不是真正的房產(chǎn)證所有者,大多數(shù)是房地產(chǎn)中介。
據(jù)越媒報道,越南樓市最近火的一個特點是,投資浪潮正逐漸從沿海的度假地產(chǎn)板塊,轉(zhuǎn)向山丘地產(chǎn)板塊,重點關(guān)注豪華和超豪華公寓或別墅。
在世界范圍內(nèi),山莊豪宅格外受超級富豪的青睞。例如,在加利福尼亞州的比弗利山莊。
面對土地財政越南政府的糾結(jié)
政府拍賣土地,能夠補充預(yù)算,推動基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。
越南之聲今年1月報道稱,胡志明市計劃拍賣一系列土地,以補充投資活動資金。如果土地被拍賣,該市將獲得巨額收入,既能補充財政預(yù)算,又能用于開發(fā)交通基礎(chǔ)設(shè)施項目。
與此同時,越南政府又擔心房地產(chǎn)市場過熱,收緊了信貸。越南之聲5月1日報道,多家銀行限制房地產(chǎn)企業(yè)貸款,參與土地拍賣;通過公司債券收緊資金調(diào)動……這些措施旨在讓房地產(chǎn)市場恢復(fù)其實際價值。
越南房地產(chǎn)協(xié)會副秘書長丁先生表示,房地產(chǎn)信貸緊縮已持續(xù)多年。然而,最近幾個月,發(fā)生了多起與房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流有關(guān)的事件,涉及股票和債券,因此當局的收緊力度更大。
雖然影響了部分投資者的活動和市場,但這是一個積極的舉措,將減少投機借貸、削弱購買力,從而減少投機行為。“對于有長期投資需求的有能力的房地產(chǎn)企業(yè),他們不會依賴銀行貸款的財務(wù)杠桿。”丁先生說。
越南學(xué)者警告:別讓房地產(chǎn)市場過熱
越南的經(jīng)濟和法律專家認為,土地使用權(quán)拍賣需要以更加開放和正確的方式看待,使拍賣土地成為有效利用資源的方式。
越南人民報網(wǎng)(Nhan Dan)4月25日報道,越南宏觀經(jīng)濟和金融體系面臨諸多風險和不確定性,疫情應(yīng)對和經(jīng)濟復(fù)蘇進程更加艱難。同時,隨著房地產(chǎn)、證券和公司債市場的火爆增長,金融體系的風險也在增加。
越南國民經(jīng)濟大學(xué)科學(xué)管理系主任蘇忠誠(To Trung Thanh)副教授認為,2022年及以后幾年的經(jīng)濟管理政策,以實現(xiàn)可持續(xù)的經(jīng)濟復(fù)蘇和發(fā)展為目標。
越南由于40%的已發(fā)行債券是房地產(chǎn)業(yè)務(wù),風險較大。目前,不僅發(fā)行規(guī)模增加,房地產(chǎn)公司債券的利率也處于最高水平,高達12-13%/年。
蘇忠誠認為,對股市而言,要繼續(xù)創(chuàng)造有利條件,支持市場穩(wěn)定發(fā)展,確保其作為經(jīng)濟重要的中長期資金供給渠道,減輕銀行體系負擔。發(fā)展公司債券市場,實現(xiàn)與信用評級相關(guān)的透明度。加強監(jiān)管機構(gòu)與金融市場監(jiān)管的協(xié)調(diào)配合,及時發(fā)現(xiàn)市場風險,從嚴制裁。
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