■本報記者 王麗新

5天內(nèi)3宗共有產(chǎn)權(quán)房地塊流標(biāo)后，昨日北京再次出讓3宗地塊，且住宅部分全部為共有產(chǎn)權(quán)房，三宗地塊全部成交，其中一塊地以底價成交。

據(jù)記者了解，三宗地塊分別來自通州、平谷和門頭溝，起拍總價為36.16億元，最終成交總價為41.3億元。最終的拍賣結(jié)果為，通州地塊經(jīng)過35輪的爭奪，被住總集團以15.7億元的總價成功拿下，溢價率為33.62%;平谷地塊則經(jīng)過9輪爭奪，被金科以9.1億元的總價收入囊中，溢價率為15.04%;而門頭溝地塊則由于競拍現(xiàn)場沒有企業(yè)拿號，被中鐵置業(yè)以16.5億元的底價拿下，溢價率0%。

值得一提的是，通州地塊吸引了包括住總、中鐵置業(yè)、中海、首開+龍湖+新奧、金地、富力+路勁+招商等6家企業(yè)及聯(lián)合體參與競拍，競拍現(xiàn)場戰(zhàn)況十分激烈。

有業(yè)內(nèi)分析師表示，2017年通州共有3塊共有產(chǎn)權(quán)用地，而此次售價23000元/平方米的地塊是近兩年來通州共有產(chǎn)權(quán)房售價最高的一塊地。據(jù)悉，該地塊位于臺湖鎮(zhèn)，在通州與亦莊的中間，受副中心和京東公司的紅利影響，住宅需求較大，預(yù)計開發(fā)商有一定的盈利空間。

對此，張大偉表示，昨日是北京春節(jié)前土地市場的收官競拍。2018年至今，北京土地成交額已達558億元。

他進一步稱，從北京土地市場成交趨勢來看，優(yōu)質(zhì)土地的起價將決定溢價率，房企拿地樓面價接近房價的現(xiàn)象已經(jīng)消失。整體看，房企資金趨緊，拿地積極性有所退燒，一般資金規(guī)模較大地塊，對房企的吸引力并不高。此外，組成聯(lián)合體競拍已經(jīng)成為房企拿地的重要方式，抱團取暖動作愈發(fā)明顯。