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長護(hù)險業(yè)務(wù)評估機(jī)構(gòu)類型都有哪些（房屋評估機(jī)構(gòu)的評估類型有哪些）

2023-08-20 16:14:42來源： 互聯(lián)網(wǎng)

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一、房屋評估機(jī)構(gòu)的評估類型

1、一般評估：當(dāng)房產(chǎn)交易發(fā)生分歧時，房屋評估機(jī)構(gòu)作參考性評估，不具法律效益；2、房產(chǎn)抵押貸款評估：當(dāng)房產(chǎn)需要被抵押時，房屋評估機(jī)構(gòu)對該房產(chǎn)的價值進(jìn)行評估，具有法律效益；3、特定評估：房管局對交易價有異議時，為尋求公正，委托房屋評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。

二、房屋評估行業(yè)存在的問題

1、不能準(zhǔn)確把握尺度

按照規(guī)定，房產(chǎn)評估師給出的價格與實(shí)際價格的誤差不能超過20%，否則就會被認(rèn)為是重大差異，而這樣的結(jié)果，在房產(chǎn)評估行業(yè)中竟然很常見，這對購房者、貸款銀行、賣方都是不公平的，就拿銀行來說，評估價格遠(yuǎn)高于房屋的實(shí)際價格，甚至高于銀行貸款的額度，存在很大的風(fēng)險。

2、估價師隊伍素質(zhì)參差不齊

對銀行來說，評估報價是審批貸款的基礎(chǔ)，而對于納稅部門來說，是決定納稅人繳交費(fèi)用多少的重要依據(jù)，可見評估師的重要性，但在實(shí)際操作中，評估師的隊伍素質(zhì)參差不齊，有些根本不能掌握抵押物的價值所在，非常容易讓貸款業(yè)務(wù)、納稅部門陷入尷尬，因此，房產(chǎn)評估必須要銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)。

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