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突發(fā)!存量房貸利率降了?多家銀行已制定預(yù)案!或下調(diào)0.5-1%!
2023-08-30 23:41:32來(lái)源: 住在南京

今日(8.29)大事發(fā)生:

1、存量房利率真的降了!銀行已經(jīng)制定預(yù)案!或下調(diào)0.5-1%!

2、小行重磅地塊G28規(guī)劃方案獨(dú)家曝光,亮點(diǎn)頗多


【資料圖】

3、今年南京首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房頤和芳庭營(yíng)銷中心盛大公開(kāi)

01

就在剛剛!多家上市銀行回應(yīng)存量房貸利率調(diào)整,有銀行已做好預(yù)案!下調(diào)存量房貸利率勢(shì)在必行,看來(lái)真的要降了!

重磅!交通銀行召開(kāi)關(guān)于存量房利率調(diào)整的通知,會(huì)議將在明天進(jìn)行,對(duì)下調(diào)存量房利率進(jìn)行討論研究。

據(jù)21財(cái)經(jīng)報(bào)道,該消息為真。

除了交通銀行,招商銀行表示,已經(jīng)制定預(yù)案。

同樣也是在今天(8月29日),據(jù)新京報(bào)旗下的“貝殼財(cái)經(jīng)”報(bào)道:招商銀行行長(zhǎng)助理彭家文在近日舉行的2023年中期業(yè)績(jī)交流會(huì)上表示,存量房貸利率下調(diào)勢(shì)在必行,亦是大概率事件。

目前招商銀行已經(jīng)制定了預(yù)案, 但還沒(méi)有最終的方案。

新京報(bào)的報(bào)道還透露了如下信息:

01、招行已從樂(lè)觀情景、中性情景和不利三種情景對(duì)存量房貸利率下行進(jìn)行了測(cè)算。從測(cè)算的結(jié)果來(lái)看,影響總體可控。

02、彭家文指出,總體來(lái)看,招商銀行會(huì)在央行的指導(dǎo)下按照市場(chǎng)化、法制化的原則穩(wěn)妥地推進(jìn)實(shí)施。

03、彭家文指出,存量房貸利率的調(diào)整也有其正面的影響。存量房貸利率下調(diào)的背景是因?yàn)樘崆斑€貸的量比較大。隨著存量房貸利率的下調(diào),整個(gè)住房貸款的提前還貸的因素會(huì)有一定程度的消化,反過(guò)來(lái)會(huì)帶來(lái)房貸量的增長(zhǎng)。

同時(shí),隨著存量房貸利率下調(diào),一定程度上會(huì)增強(qiáng)我們客戶的黏度,會(huì)讓銀行對(duì)客戶的經(jīng)營(yíng)進(jìn)一步加深,從而對(duì)零售業(yè)務(wù)的增長(zhǎng)有利。

另外,中信銀行、建設(shè)銀行、華夏銀行均有發(fā)聲!其中,中信銀行表示:結(jié)合變化積極落實(shí)。

中信銀行副行長(zhǎng)謝志斌在8月25日的業(yè)績(jī)會(huì)上表示,從區(qū)域情況來(lái)看,歷史上地產(chǎn)政策是“因城施策”的,各地區(qū)按揭貸款利率差異比較大,存量利率調(diào)整確實(shí)比較難實(shí)行“一刀切”的管理政策。

從調(diào)整力度來(lái)看,也需要兼顧銀行實(shí)際承受能力。按照一些主流券商研究機(jī)構(gòu)的估算,按揭利率每調(diào)降10個(gè)基點(diǎn)(BP),對(duì)全行業(yè)凈息差影響大概是0.9BP至1BP。

建設(shè)銀行、華夏銀行均認(rèn)為存量房貸利率調(diào)整會(huì)帶來(lái)新的息差下行壓力,對(duì)各家銀行產(chǎn)生一定的影響。

但現(xiàn)在監(jiān)管的具體細(xì)則尚未出來(lái),各家銀行還在溝通當(dāng)中,具體測(cè)算還有一定難度。

華夏銀行則回應(yīng)將在監(jiān)管部門的指導(dǎo)下,密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)向,有序推進(jìn)后續(xù)相關(guān)工作的開(kāi)展。

最后,部分銀行人士透露,目前,市場(chǎng)預(yù)期存量房貸可能會(huì)下調(diào)0.5-1個(gè)百分點(diǎn)。事實(shí)上,市場(chǎng)對(duì)于這一政策還是抱有較大期待的,上周就有類似的消息傳出。

不過(guò),這一消息尚未獲得官方確認(rèn)。

02

簡(jiǎn)直神速,僅過(guò)去43天,小行重磅地塊G28規(guī)劃方案提前曝光!業(yè)內(nèi)評(píng)價(jià):這速度堪稱小獵豹!

2023年7月17日,南京2023年下半年首場(chǎng)土拍大戰(zhàn)落下帷幕!經(jīng)過(guò)9輪競(jìng)價(jià),觸頂最高限價(jià),小行G28地塊被越秀地產(chǎn)競(jìng)得,成交樓面價(jià)28378元/㎡。

方案顯示,該地塊擬建3棟19-23F高層以及配套用房,配置了832㎡中央綠地。據(jù)悉,該項(xiàng)目由越秀獨(dú)立操盤,預(yù)計(jì)10月1日公開(kāi)展點(diǎn),售樓處將設(shè)在河西越秀和樾府項(xiàng)目處。

鳥(niǎo)瞰圖

G28地塊位于大熱的小行板塊,與河西新城、軟件谷接壤,且西側(cè)有機(jī)場(chǎng)二通道,北側(cè)有軟件大道,可直通河西中、南部新城以及鳳臺(tái)南路、繞城公路快速路,北側(cè)鄰近地鐵10號(hào)線小行站,出行十分便捷。

G28地塊緊鄰仁恒城市星光和萬(wàn)科朗拾、朗拾二期。

地塊衛(wèi)星圖

地塊南側(cè)有規(guī)劃幼兒園,東側(cè)有規(guī)劃九年一貫制學(xué)校??傆玫孛娣e約13214.64平方米,規(guī)劃用地性質(zhì)為R2二類居住用地,1.0<容積率≤2.4,建筑高度≤80m,建筑密度<25%,綠地率≥30%。

項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積約45615.05 平方米,其中地上總建筑面積約31715.13 平方米,主要建設(shè)3棟高層住宅、3棟低層配套用房等;地下建筑面積約13899.92 平方米,主要建設(shè)2層地下室,包含人防設(shè)施、配建停車庫(kù)及其他輔助設(shè)施。

項(xiàng)目區(qū)位圖

總平面示意圖

日照分析

據(jù)效果圖顯示,小區(qū)外立面以深灰色搭配白色線條為主,北側(cè)設(shè)有連廊,小區(qū)設(shè)有水景。

南立面人視圖

北立面人視圖

地塊北側(cè)為萬(wàn)科朗拾,項(xiàng)目一期已售罄,二期于8月底加推7#樓 ,共96套房源 ,戶型建面約99、109、139㎡,精裝銷許均價(jià)約47100元/㎡,193組客戶搖96套房源,中簽率約49.7%。

地塊南側(cè)為仁恒城市星光,作為紅極一時(shí)的熱門盤,仁恒城市星光首開(kāi)就全部售罄,均價(jià)43800元/㎡。項(xiàng)目一經(jīng)交付就有業(yè)主將房源掛到二手房交易平臺(tái),掛牌均價(jià)最高達(dá)6萬(wàn)/㎡。

本地塊作為該片區(qū)中最后1宗住宅用地,靠近兩大熱門項(xiàng)目,低總價(jià)優(yōu)勢(shì)或?qū)⒁l(fā)更激烈的爭(zhēng)搶。

03

今天,頤和芳庭營(yíng)銷中心盛大公開(kāi),是南京今年首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)項(xiàng)目,主力戶型建面約48、78、88㎡,首開(kāi)推出508套房源,項(xiàng)目整盤均價(jià)18009元/㎡。

項(xiàng)目已于8月26日正式開(kāi)啟報(bào)名,報(bào)名截止9月10日,報(bào)名方式:關(guān)注“南京房產(chǎn)微政務(wù)”(房幫寧)微信公眾號(hào)。

共有產(chǎn)權(quán)就是指:申購(gòu)人購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)份額統(tǒng)一為80%,且不得增購(gòu);另20%份額,由項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位作為公有權(quán)人持有。

頤和芳庭共有產(chǎn)權(quán)房為什么受到年輕人關(guān)注?

1、均價(jià)18009元/㎡,首付僅需19萬(wàn)起就可輕松上車,這對(duì)想在南京安家的年輕人來(lái)說(shuō),這個(gè)價(jià)格無(wú)疑是相當(dāng)炸裂的!

2、交通配套成熟,臨近地鐵,距離S6號(hào)線百水橋站僅約500米,可以一站直達(dá)馬群地鐵站再換乘2號(hào)線,8站直接到達(dá)新街口,此外,周圍還有有軌電車以及規(guī)劃的地鐵12號(hào)線,交通可謂四通八達(dá)。

另外,項(xiàng)目還配備了1所幼兒園、1所小學(xué)、1所高中,另外還有南灣營(yíng)小學(xué)和南京市第一中學(xué)馬群分校,解決年輕夫妻家庭孩子上學(xué)問(wèn)題。

3、戶型設(shè)計(jì)和選擇多樣化,且將戶型降至最小48㎡,將購(gòu)房成本盡可能壓到最低,主力戶型建面約48、78、88㎡,滿足不同年輕購(gòu)房群體。

建面約48㎡一房一廳一衛(wèi)↓↓↓

麻雀雖小,五臟俱全,客廳、臥室連接一體,透亮寬敞,獨(dú)立南向陽(yáng)臺(tái),確保了室內(nèi)采光通風(fēng)以及晾曬,給人溫馨舒適的感覺(jué)。

開(kāi)放式獨(dú)立設(shè)計(jì)廚房,空間寬裕,足以容納三人做飯。

建面約78㎡一房一廳一衛(wèi)↓↓↓

兩房緊湊戶型,既滿足了家庭居住的功能性,同時(shí)還有不錯(cuò)的空間尺度感。

樣板間設(shè)計(jì)的非常年輕化,打通餐客廳形成半開(kāi)放式廚房,空間區(qū)域看上去寬敞明亮,適合年輕夫妻或三口之家。

兩間臥室朝南,且擁有飄窗和陽(yáng)臺(tái),采光通風(fēng)效果都非常好,也可改造成一間書(shū)房或電競(jìng)房。

項(xiàng)目共11棟1556套房源,為小高層住宅,目前已全部竣工,毛坯現(xiàn)房,意味著買房即拿房。

據(jù)介紹,自8月1日項(xiàng)目樣板間公開(kāi)以來(lái),到訪客戶絡(luò)繹不絕,以25-35歲的年輕人為主,周末日均到訪客戶總量在300組左右,88㎡三室最受歡迎。

頤和·芳庭共有產(chǎn)權(quán)住房是南京住房保障體系不斷完善中的一個(gè)縮影。盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難,南京一直在建立租購(gòu)并舉的住房制度以及大規(guī)模開(kāi)展保障房建設(shè)方面持續(xù)推動(dòng)和發(fā)力。

今天,營(yíng)銷中心盛大公開(kāi),在活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng),12塊主題展板全景展示了南京住房保障體系高質(zhì)量發(fā)展的顯著成果,吸引了不少到訪者駐足觀看。

據(jù)悉,2000年以后,南京住房保障體系的建立和發(fā)展經(jīng)歷了起步、發(fā)展、轉(zhuǎn)型、完善4個(gè)階段,不斷優(yōu)化保障政策,擴(kuò)大受益人群,提升保障力度。近年來(lái),針對(duì)新市民、青年人住房困難,持續(xù)完善以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系。

截至2023年6月底,累計(jì)有96.7萬(wàn)戶家庭通過(guò)住房保障有效改善居住條件,住房保障覆蓋率達(dá)30%,住房保障工作取得了階段性成效。

其中,全市共有產(chǎn)權(quán)住房累計(jì)保障7400余戶,有力保障了部分新市民、青年人和人才等群體的住房購(gòu)買需求。作為南京探索共有產(chǎn)權(quán)住房的示范樣板,頤和·芳庭集“高標(biāo)準(zhǔn)”“高品質(zhì)”于一身,旨在以更優(yōu)惠的價(jià)格實(shí)現(xiàn)主城安居的夢(mèng)想。

據(jù)悉,接下來(lái)南京還將進(jìn)一步優(yōu)化完善共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)政策,讓住房保障成果惠及更多群眾。

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