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【資料圖】

本文目錄導(dǎo)航：

住房公積金貸款利息多少

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按照人民銀行、住建部的要求，當(dāng)前五年以內(nèi)的住房公積金貸款的年利率是2.75%，二套住房公積金貸款的年利率是3.025%；五年的首套房，年息3.25%，二套房的年息3.575%。

住房公積金貸款流程

1、領(lǐng)取公積金貸款申請(qǐng)書，或者直接從網(wǎng)站上下載，填好后，將所有的資料和證件一起交給公積金中心，申請(qǐng)貸款。

2、滑清公積金管理中心受理后，將全面調(diào)查、核查申請(qǐng)人所提供的資料、風(fēng)險(xiǎn)、個(gè)人信用記錄，以確定其是否符合貸款條件；

3、經(jīng)公積金管理中心審核通過后，按照符合條件的申請(qǐng)程序，委托銀行向中心劃款；

4、銀行會(huì)根據(jù)合約將所有的貸款資金轉(zhuǎn)入開發(fā)商的帳戶。

另外，如果公積金的額度不夠，可以申請(qǐng)商業(yè)貸款，而商業(yè)貸款則是由銀行來進(jìn)行，根據(jù)申請(qǐng)人的償還能力來決定。

公積金貸款首付款比例是多少

公積金貸款還需要沒讓畝自己支付首付款，而且不能通過提取公積金的資金來支付，而是以個(gè)人住房公積金貸款的基準(zhǔn)利率為30%；購買家庭在本市擁有一套住房，以公積金貸款購買的，其首付比例不低于70%，貸款利率為枯森基準(zhǔn)利率的1.1倍。停止發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款，用于購買第三套或更多住房。

按揭貸款的過程很簡單，最重要的是，辦理公積金的手續(xù)，可能要花上兩三個(gè)月的時(shí)間，這是要對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行一次全面的審核。

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怎么算公積金貸款利息

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一、人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注：存貸通用)。

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30。

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12。

二、銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。

1.積數(shù)計(jì)息法按燃弊實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：

利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。

2.逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息。

住房公積金貸款利率：

1、住房公積金貸款利率指按照國家有關(guān)規(guī)定就是皮游族采用“公積金貸款”方式向銀行貸款購房，每年支付利息，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息;貸款期限在1年的，遇法定利率調(diào)整，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。該貸款利率中國全國統(tǒng)一。

公積金貸款利率具體為五年以下含五年，貸款利率為貸款金額的4.0%;五年公積金貸款利率為4.5%。

此外，若是用公積金購買二套房，二套房的貸款利率是在首套房貸款利率的基礎(chǔ)行上幅10%，即五年以下含五年二套房公積金貸款利率為4.4%，五年二套房公積金貸款利率為4.95%。各地公積金貸款利率均相同。

2、國家決定下調(diào)公積金貸款利率有助于抑制投機(jī)性需求，擠掉市場泡沫，降低行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，從長遠(yuǎn)來說有利于經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。研究人士認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)主要是通過投資來實(shí)現(xiàn)，房價(jià)的高低，只對(duì)開發(fā)商的利潤和投機(jī)投資有影響，與其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展、經(jīng)濟(jì)增長關(guān)系不大。目前的高房價(jià)是由投機(jī)性需求推高的，并不是剛需推高所致。

3、政府也通過棚戶區(qū)改造、加大保障房投資發(fā)展力度等措施，力保剛需住房者的切實(shí)需求。有助于房地產(chǎn)行業(yè)和市場制度性建設(shè)的推進(jìn)與完善。現(xiàn)行住房制度存在亟待完善的系統(tǒng)性缺陷，樓市調(diào)控將倒逼加快健全住房租賃開發(fā)、經(jīng)營、消費(fèi)、交換、分配制度以及土地、財(cái)稅、金融和監(jiān)管的配套制度建設(shè)，促進(jìn)專業(yè)化住房租賃市場發(fā)展。

住房公積金貸款流程

1、借款人向公積金中心各分支機(jī)構(gòu)領(lǐng)取并如實(shí)填報(bào)《住房公積金貸款申請(qǐng)表》，同時(shí)附有關(guān)材料報(bào)送公積金中心審查;

2、公積金中心各分支機(jī)構(gòu)通過對(duì)借款人購房真實(shí)性及還款能力的審查，提出貸款額度和期限的建議，初審合格并經(jīng)分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽署后報(bào)市公積金中心審批;

3、市公積金中心審查后作出準(zhǔn)予貸款或不予貸款的決定，將貸款材料轉(zhuǎn)回各分支機(jī)構(gòu);

4、準(zhǔn)予貸款的，由公積金中心各分支機(jī)構(gòu)將貸款材料轉(zhuǎn)受托銀行，由受托銀行通知借款人及抵押擔(dān)保當(dāng)事人，并簽訂《住房公積金借款合同》，辦理抵押擔(dān)保手續(xù);對(duì)不符合貸款條件的，由各分支機(jī)構(gòu)通知借款申請(qǐng)人并說明原因;

5、受托銀行向借款人發(fā)放貸款。住房公積金貸款流程的全部內(nèi)容，借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達(dá)到新購建(大修)住房支出的30%，貸款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息的能力，借款人同意辦理住房抵押登記的保險(xiǎn)。

公積金貸款利率是多少

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公積金貸款利率是多少需要分以下兩種情況：

1、公積金首套房貸利率

根據(jù)央行公布的基準(zhǔn)利率來看，首套房貸期限在5年以下（含5年）的，公積金貸款利率段兄是2.6%，房貸期限在5年的，房貸利率是3.1%，這個(gè)貸款利率已經(jīng)非常低了，符合條件的用爛衫戶去申請(qǐng)公積金貸款確實(shí)可以為自己節(jié)省不少貸款利息支出。

2、公積金二套房貸款利率

相較于首套房來說，用公積金貸款買二套房在首付比例以及貸款利率上面都會(huì)上浮，根據(jù)央行公布的數(shù)據(jù)來看，第二套房公積金貸款利率是第一套房基準(zhǔn)利率的1.1倍，上浮的比例并不是特別大，甚至仍比銀行的首套房貸利率還要低，可以有效減輕購房者的壓力。

公積金貸款利率并不是不變的，它會(huì)隨著央行的基準(zhǔn)利率變化而變化，不過央行并不經(jīng)常變動(dòng)基準(zhǔn)利率，所以公積金貸款利率也就有可能長時(shí)間保持不變。

住房公積金貸款利率是多少？

最佳答案一、首套個(gè)人住房公積金貸款利率，五年期(含五年)以下由現(xiàn)行的2.75%下調(diào)至2.6%，五年期以，上由升碰現(xiàn)行的3.25%下調(diào)至3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸空頃款利率保持不變，即五年期(含五年)以下為鎮(zhèn)輪3.025%，吵旅談五年期為3.575%。畝鉛鬧

二、2022年10月1日前已經(jīng)發(fā)放的個(gè)人念虧春住房公積金貸款，自2023年1月1日起執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。

三、各迅罩管理部將2022年弊瞎10月1日前已經(jīng)受理但未發(fā)放的首套個(gè)人住房公積金貸款回退至利率可修改狀仔耐態(tài)，按照本通知要求重新調(diào)整姿世后，提交審核。

四、對(duì)已重新調(diào)整利率的貸款，需重新打印《貸款審批表》和《特別簽訂條約》中涉及利率和月還款額部分。

五、2022年10月1日后申請(qǐng)的首套住房公積金個(gè)人住房貸租冊(cè)空款按照激絕調(diào)整后的利率執(zhí)行。

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