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樓市馬坐播丨別人的小區(qū)發(fā)“紅包”了,你也想要嗎?
2023-08-17 20:13:56來源: 揚子晚報網(wǎng)


(資料圖片僅供參考)

今年5月底,家住南京江寧百家湖西花園的業(yè)主們領(lǐng)到了一份意外的福利——業(yè)委會給每戶業(yè)主發(fā)了200元的“大紅包”,這是來自小區(qū)公共收益的結(jié)余部分。有人戲稱這相當于給每家送了一個大榴蓮,還有人則非常好奇:我能領(lǐng)到小區(qū)發(fā)的“紅包”嗎?

每戶200元,或許并不算多,不過這個小區(qū)總共有3400多戶,發(fā)放的“紅包”總金額超過了60萬,這就讓人羨慕不已了。其實,發(fā)紅包的并非是物業(yè)公司,而是小區(qū)的業(yè)委會,之前通過業(yè)主大會的投票,再經(jīng)全體業(yè)主同意后,采取現(xiàn)金的發(fā)放形式,而紅包的來源則是小區(qū)的室內(nèi)外廣告、臨時攤位費、公共物業(yè)用房的租金,以及臨時停車費等多項公共收益,扣除了相關(guān)成本之后,跟物業(yè)公司三七分成,用公共收益的部分結(jié)余給所有業(yè)主們發(fā)了福利。

樓市馬坐播了解到,用公共收益來發(fā)福利并非這個小區(qū)的專利,有的小區(qū)直接拿來沖抵每戶的物業(yè)費,有的則是發(fā)大米、發(fā)食用油,還有小區(qū)舉辦各式各樣的活動,比如小型運動會、端午包粽子、中秋做月餅等等,只要業(yè)主們有需求,那就兩個字——安排!

小區(qū)的公共收益除了拿來發(fā)福利,還有什么用途呢?其實,公共收益首先要滿足小區(qū)的合理支出,舉個例子,小區(qū)的景觀維護、安全保衛(wèi)、公共設(shè)施的修繕等等,都可以用公共收益來支出,比如小區(qū)大門的修繕、監(jiān)控失效、電梯保養(yǎng)、健身設(shè)施維護以及綠化等等。在這些支出之后的結(jié)余部分,再根據(jù)業(yè)主大會的投票結(jié)果“發(fā)紅包”。

那么想要拿到“紅包”,總共需要幾步呢?首先,根據(jù)《民法典》和《江蘇省物業(yè)管理條例》的規(guī)定,公共收益部分確實歸業(yè)主所有,但并不意味著業(yè)主個人可以直接索要,必須先經(jīng)過業(yè)主大會、業(yè)主委員會與物業(yè)公司協(xié)商,讓公共收益從過去的“糊涂賬”變成“明白賬”,然后再根據(jù)約定分成。

具體來說,小區(qū)要及時公示公共收益的詳情,業(yè)委會還可以委托專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)公司的公示賬目進行審計。然后,業(yè)主大會明確好公共收益的管理和分配的形式,確定好與物業(yè)公司的分成比例后,就可以給業(yè)主“發(fā)紅包”了。有人總結(jié)說,小區(qū)發(fā)福利其實是物業(yè)和業(yè)主的“雙贏”,小區(qū)管理得好,業(yè)主才會主動繳納物業(yè)費,公共收益才會增加,小區(qū)也就有錢發(fā)福利了,你住的小區(qū)發(fā)過“紅包”嗎?

揚子晚報/紫牛新聞記者 馬祚波

校對 徐珩

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