北京市8月5日頒布的《關(guān)于進(jìn)一步完善商品住房限購(gòu)政策的公告》(以下簡(jiǎn)稱“限購(gòu)新規(guī)”)明確，“夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合本市商品住房的限購(gòu)政策規(guī)定的，自離異之日起3年內(nèi)，任何一方均不得在本市購(gòu)買商品住房”。北京商報(bào)記者了解到，在該限購(gòu)新規(guī)發(fā)布后，仍有一部分家庭對(duì)于離婚后是否有資格購(gòu)房存在疑問(wèn)。8月11日，就新規(guī)執(zhí)行時(shí)間、限購(gòu)適用人群等公眾關(guān)注度較高的問(wèn)題，北京市住建委進(jìn)行統(tǒng)一解讀。值得一提的是，解讀內(nèi)容中還提及，北京市將重點(diǎn)監(jiān)控短期內(nèi)多次結(jié)、離婚且新購(gòu)住房的人群。

分類解讀

京籍及非京戶籍家庭能“對(duì)號(hào)入座”

據(jù)悉，北京目前執(zhí)行的商品住房限購(gòu)政策是，京籍已婚家庭在北京限購(gòu)2套住房，京籍單身家庭限購(gòu)1套住房;非京籍家庭近5年在京繳納個(gè)稅或社保的限購(gòu)1套住房。首先，解讀就京籍家庭的范疇進(jìn)行了重申，明確京籍家庭包括持《工作居住證》家庭、駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍官、警官家庭。

解讀內(nèi)容明確，不符合北京市商品住房的限購(gòu)政策，是指京籍已婚家庭擁有2套及以上住房，京籍單身家庭和非本市戶籍家庭擁有1套及以上住房。

分類來(lái)看，對(duì)于京籍家庭，解讀指出，A、B離異前家庭名下?lián)碛凶》刻讛?shù)為2套及以上，在限購(gòu)新規(guī)印發(fā)后申請(qǐng)并辦理離婚手續(xù)的，分為以下三類情形：

第一類情形是，A、B離異后，三年內(nèi)未再婚或復(fù)婚的。不論離婚時(shí)房產(chǎn)如何分配(房產(chǎn)全部歸A，或房產(chǎn)全部歸B，或房產(chǎn)分屬A、B)，也不論離異后房產(chǎn)是否轉(zhuǎn)出，A或B從離異時(shí)間起算的三年內(nèi)均不允許在京購(gòu)房。

第二類情形是，A、B離異后，一方或雙方均再婚組建新家庭的。再婚后，如新家庭符合本市住房限購(gòu)政策，可以在京購(gòu)房，但需要強(qiáng)調(diào)的是：新購(gòu)住房不能由A(或B)單獨(dú)簽約。

第三類情形是，A、B離異后復(fù)婚的。視同恢復(fù)原家庭狀態(tài)，是否可以購(gòu)房，需根據(jù)該家庭屆時(shí)擁有住房套數(shù)，按本市已婚家庭審核購(gòu)房資格確定。

對(duì)于非北京市戶籍家庭(符合連續(xù)5年繳納社?；騻€(gè)稅所得稅)，解讀指出，A、B離異前家庭名下?lián)碛凶》刻讛?shù)為1套及以上，在限購(gòu)新規(guī)印發(fā)后申請(qǐng)并辦理離婚手續(xù)的，如果未再婚或復(fù)婚的，則不論離婚時(shí)房產(chǎn)如何分配，也不論離異后房產(chǎn)是否轉(zhuǎn)出，A或者B從離異時(shí)間起算的三年內(nèi)均不允許按單身身份在京購(gòu)房。但再婚或雙方復(fù)婚的，需根據(jù)再婚或復(fù)婚后家庭屆時(shí)擁有的住房套數(shù)，按已婚家庭審核購(gòu)房資格確定

同時(shí)，就限購(gòu)新規(guī)執(zhí)行時(shí)間這一問(wèn)題，北京市住建委在最新解讀中重申，限購(gòu)新規(guī)不溯及既往。2021年8月5日(含)前，已辦理離婚手續(xù)或已向民政部門(mén)提出離婚申請(qǐng)的離異家庭，仍按照原政策執(zhí)行。

四類離異家庭在通州購(gòu)房

須經(jīng)核查符合通州限購(gòu)政策

對(duì)于想要在通州區(qū)置業(yè)的購(gòu)房者而言，執(zhí)行“雙限購(gòu)”政策的通州購(gòu)房門(mén)檻一直較高。在8月5日北京市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善商品住房限購(gòu)政策的公告》后，一些家庭基于對(duì)政策的不了解，對(duì)于自己未來(lái)三年內(nèi)能否在通州購(gòu)房產(chǎn)生了疑問(wèn)。對(duì)此，北京市住建委在最新發(fā)布的解讀中，對(duì)擬在通州區(qū)購(gòu)房的家庭可能涉及到的情形進(jìn)行了解答。

根據(jù)解讀內(nèi)容，如A、B在離異前符合在通州購(gòu)房條件的，離異后，一方或雙方按單身家庭申請(qǐng)購(gòu)房，如果仍符合通州區(qū)的限購(gòu)政策，可以在通州區(qū)購(gòu)房。

據(jù)悉，2015年8月15日起，北京市通州區(qū)商品房限購(gòu)政策升級(jí)，當(dāng)日北京市出臺(tái)了《關(guān)于加強(qiáng)通州區(qū)商品住房銷售管理的通知》(京建法[2015]12號(hào))，宣布對(duì)通州區(qū)實(shí)施差別化的限購(gòu)政策。基于此新政內(nèi)容，通州區(qū)目前有四類家庭可以在該區(qū)購(gòu)買商品房，包括無(wú)房的京籍家庭;已有一套住房、但在通州落戶3年及以上的京籍家庭;已有一套住房、近3年在通州連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅的京籍家庭;以及在北京沒(méi)有住房且近3年在通州連續(xù)繳納社保或個(gè)稅的非京籍家庭。

這也就意味著，針對(duì)上述四類，在夫妻雙方正式辦理離婚手續(xù)后，一方或雙方按單身家庭申請(qǐng)購(gòu)房，如果經(jīng)房管部門(mén)核查仍符合通州區(qū)的限購(gòu)政策，可以在通州區(qū)購(gòu)房。

重點(diǎn)監(jiān)控三類人群

騙購(gòu)將被追責(zé)

值得關(guān)注的還有，對(duì)于限購(gòu)審查的原則及重點(diǎn)關(guān)注對(duì)象，北京市住建委在最新發(fā)布的解讀中也進(jìn)行了重申。

市住建委方面表示，離婚之日起三年內(nèi)的限購(gòu)審查，是針對(duì)離異前原家庭名下?lián)碛凶》刻讛?shù)進(jìn)行審查的。接下來(lái)，將會(huì)同市民政局、市公安局及北京稅務(wù)局等相關(guān)部門(mén)加強(qiáng)監(jiān)控，對(duì)短期內(nèi)多次結(jié)、離婚且新購(gòu)住房的人群，并啟動(dòng)重點(diǎn)監(jiān)控程序。

一般而言，適當(dāng)增加違法的成本，有利于提高公眾的自律意識(shí)和自控能力。根據(jù)北京市住建委的最新表態(tài)，在京通過(guò)“假離婚”手段騙購(gòu)的行為將被嚴(yán)查被追責(zé)。據(jù)悉，北京市將對(duì)騙購(gòu)行為將追究法律責(zé)任，涉及刑事犯罪的將移交公安機(jī)關(guān)處理。

就房管部門(mén)對(duì)于“假離婚”手段騙購(gòu)行為的最新表態(tài)，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄向北京商報(bào)記者表示，本次對(duì)短期內(nèi)多次結(jié)、離婚且新購(gòu)住房人群進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)控，并對(duì)騙購(gòu)行為追究法律責(zé)任，是對(duì)前期離婚限購(gòu)政策的完善補(bǔ)充。“加大監(jiān)管力度，有力打擊假離婚騙購(gòu)等違規(guī)行為，能夠進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展;另外，也顯露出監(jiān)管層堅(jiān)持‘房住不炒’的決心。”

關(guān)鍵詞： 北京 離婚限購(gòu) 重點(diǎn)監(jiān)控 購(gòu)房資格