進入后地產(chǎn)時代，物業(yè)服務已成為房企的第二賽道。特別是經(jīng)歷了疫情，這一行業(yè)的抗周期、抗風險、政策支持的屬性更加顯現(xiàn)出來。物業(yè)，已經(jīng)迎來了發(fā)展的機遇期。

那么，現(xiàn)如今國內(nèi)一二線城市的物業(yè)費均價達到了什么水平?哪個城市物業(yè)費最高?今年上半年的漲跌情況又如何呢?

南都記者整理中指院發(fā)布的“2021年上半年物業(yè)服務價格指數(shù)研究報告”看到，截至今年6月，全國重點20城的物業(yè)服務均價為達到了2.37元/平方米/月，和去年年底相比，上漲了1.72%。

其中深圳均價最高，北京次之，杭州擠掉其他一線城市排在第三位。

漲幅最高是武漢，單價最高是深圳

數(shù)據(jù)顯示，納入監(jiān)測的20個重點城市，其城市物業(yè)服務價格指數(shù)在今年上半年全部出現(xiàn)了上漲，上漲城市數(shù)量較去年同期增加4個。

這20個城市中，武漢同比漲幅最大，為2.13%;杭州、廣州、合肥漲幅分別為1.68%、1.47%、1.14%;北京、南京等15個城市漲幅在0.1%-1.0%之間;青島漲幅相對較小，為0.01%。

從6月的最新價格看，20個城市的物業(yè)服務均價為2.37元/平方米/月，相比去年年底的2.33元/平方米/月，在半年里上漲了1.72%。

具體來看，深圳均價最高，為3.67元/平方米/月;北京次之，為3.19元/平方米/月;杭州排在第三，為2.76元/平方米/月;上海、寧波、廣州緊隨其后，均價分別為2.58元/平方米/月、2.53元/平方米/月和2.50元/平方米/月。剩下的8個城市均價在2.0-2.5元/平方米/月之間。

物業(yè)迎來上市潮

在2018年的時候，物業(yè)這一行業(yè)，總共才6家企業(yè)登陸資本市場。而到了2019年，成功上市的物業(yè)公司已漲到了12家，去年更是有18家。而截至今年6月底，又新增6家上市物業(yè)公司，另有6家通過聆訊等待上市。

除了上市數(shù)量不斷增加，物業(yè)服務企業(yè)通過資本市場所募集資金也屢創(chuàng)新高。 2020 年， 物業(yè)服務上市公司通過IPO 從香港資本市場融資約 695.37 億港元，遠超之前歷年所融資金額總和。同比來看，是 2019 年內(nèi) 12 家上市公司的 5.81 倍，增幅巨大。

歷年物業(yè)服務企業(yè) IPO 募集資金總額

據(jù)中指院預計，到本年末物業(yè)板塊上市公司總數(shù)量有望達70 家，較 2019 年底的 24 家增長超 190%。目前，已有三家公司市值超千億，而2020年初，這個陣營的數(shù)量還為“0”。

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