開發(fā)商交房時預收物業(yè)費已是現在很多樓盤的通行做法。對于剛需業(yè)主來說，因為買來自住所以對上述費用毫無怨言，可是對買作投資的業(yè)主來說，因為業(yè)主自己實際不入住，則對于繳納上述物業(yè)費則有些為難。那么，開發(fā)商以預收物業(yè)費作為交房的前提條件合法嗎?

本律師認為，如果業(yè)主與開發(fā)商在《商品房買賣合同》中沒有約定交房時業(yè)主須交納物業(yè)費，則物業(yè)費的預收不能作為交房的附加條件;物業(yè)費的收取方式，應由業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)在合同中約定，對合同約定的交費方式及時間，任何一方不得隨意變更。因此，在業(yè)主未與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務合同的前提下，在《商品房買賣合同》中無任何約定的前提下，開發(fā)商要求業(yè)主預交物業(yè)費后才進行交房則明顯違法。

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另外，也曾明確要求：。

因此，本律師建議，請您仔細研讀您跟開發(fā)商之間的合同，如果合同中沒有物業(yè)費預交的相關規(guī)定而開發(fā)商交房時又將其作為交房的前提條件，則您可以選擇拒絕收房并要求開發(fā)商承擔違約責任，這是有人民法院的司法案例提供支持的。

關鍵詞： 交房 預交物業(yè)費