原以為“以房養(yǎng)老”，誰(shuí)知竟錢(qián)房?jī)煽眨∵@家公司騙局又曝光，多名老人上當(dāng)

打著“以房養(yǎng)老”的名義，不少騙子把手伸向了中國(guó)老人的房子!

本周，《財(cái)新周刊》的封面故事是關(guān)于“以房養(yǎng)老”的騙局：上百名老人被“以房養(yǎng)老”誘引入局，終陷債務(wù)危機(jī)，面臨失去房產(chǎn)的絕境。該報(bào)道使得中安民生再次登上媒體成為焦點(diǎn)。

這不是中安民生第一次被媒體曝光。3月中，《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》曝光了中安民生“以房養(yǎng)老”的騙局。原以為“以房養(yǎng)老”，誰(shuí)知錢(qián)房?jī)煽丈习倜先吮或_

本想“以房養(yǎng)老”，每個(gè)月按時(shí)收到“養(yǎng)老金”改善生活，誰(shuí)知最后不僅沒(méi)有“養(yǎng)老金”，最后一套房子都被騙走了，這就是被中安民生欺詐的老人們現(xiàn)狀。

“簽合同的時(shí)候說(shuō)是‘以房養(yǎng)老’的項(xiàng)目按月付薪，但是，從2019年1月起自己的銀行卡中就再?zèng)]拿到錢(qián)了。而且，出借方還不斷的打電話(huà)來(lái)催還款，不然，要拿著我的房本拍賣(mài)我的房子了。”3月12日，一位家住在北京市海淀區(qū)60多歲的老奶奶王蘭花(化名)激動(dòng)地對(duì)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)說(shuō)。

據(jù)老奶奶介紹，她先是抵押房子拿到300萬(wàn)，抵押房子年化利率24%;再是購(gòu)買(mǎi)養(yǎng)老月月薪產(chǎn)品，收益年化利率5%，由此每個(gè)月她可以收到12500元。

月月薪到底是什么東西?是中安民生自己的產(chǎn)品。

在這里，大家肯定發(fā)現(xiàn)端倪了。老人抵押房子借24% 的年化利率的借款，得到的是 5% 的年化收益的產(chǎn)品。中安民生可以說(shuō)是空手套了老人抵押房子的300萬(wàn)。

據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)記者從北京市海淀區(qū)中安民生一站式服務(wù)大廳獲悉，多位類(lèi)似王蘭花遭遇的老人均與中安民生養(yǎng)老服務(wù)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中安民生”)簽署了“資產(chǎn)養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)品”合同，并購(gòu)買(mǎi)了中安民生旗下的退休系列產(chǎn)品。而所謂“資產(chǎn)”，即是這些老人手中持有價(jià)值幾百萬(wàn)的房子。5步騙走老人一套房

讓老年人拿房子抵亞貸款。自己拿走貸款 ，老人就拿到幾個(gè)月利息，中安民生到底是怎么實(shí)施這個(gè)騙局的?主要有以下幾步：

第一步：吸引老人了解“以房養(yǎng)老”

深入小區(qū)散發(fā)養(yǎng)老服務(wù)傳單、組織旅游等，讓一些老年人上鉤，就在特別溫馨的氣氛中讓老人了解“以房養(yǎng)老”。

第二步：讓老年人抵押房產(chǎn)借款。

《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》透露的個(gè)案顯示，中安民生的業(yè)務(wù)員先估值，有個(gè)老人的房產(chǎn)大概是330萬(wàn)。

業(yè)務(wù)員火速帶老人到北京市房管局，將自己的房本辦理了抵押給個(gè)人，老人和這個(gè)個(gè)人簽署了一份合計(jì)300萬(wàn)貸款合同，借款利息為月息2%，年化24%，基本上是合規(guī)的上限。

無(wú)緣無(wú)故的，老人突然借入了一筆準(zhǔn)高利貸，每個(gè)月得向出資人支付付息。

如果老人年紀(jì)大了，是惟一一套房不能抵押，他們會(huì)熟門(mén)熟路的帶著老人去公證，把房產(chǎn)先轉(zhuǎn)到孩子名下，再抵押貸款。

第三步：先替老人還錢(qián)等老人上鉤

貸款的300萬(wàn)，老人們一般能收到頭一兩個(gè)月的收益，不用還錢(qián)，還能收錢(qián)。中安民生跟老人簽署協(xié)議，規(guī)定老人每月向資金出借方支付的借款本息，都由中安民生支付，中安民生養(yǎng)老應(yīng)該按照《借款合同》規(guī)定的時(shí)間、金額及方式代乙方履行還款義務(wù)。

第四步：誘惑老人購(gòu)買(mǎi)中安民生旗下的投資產(chǎn)品。

老人跟中安民生簽署“資產(chǎn)養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)品”合同，把自己的300萬(wàn)借款，直接購(gòu)買(mǎi)中安民生旗下產(chǎn)品為一款叫“月月薪”的產(chǎn)品。

本質(zhì)上，是老人用房產(chǎn)抵押借款。最快的速度，在老人的帳面上只停留1小時(shí)，很快劃到其他人或者資管公司賬上，買(mǎi)了一款月月薪投資產(chǎn)品，1年期拿到 5% 的年化收益率。

第五步：撤出，老人房子沒(méi)了

然而，好景不長(zhǎng)，起初幾個(gè)月老人還能收到利息。但隨后中安民生就停止發(fā)放所謂的“養(yǎng)老金”，緊接著，連“月月薪”的利息也不發(fā)了。

拿著房本的出資人收不到錢(qián)，開(kāi)始對(duì)老人各種催收，此時(shí)，老人的美夢(mèng)才醒。他們要對(duì)付催債，這里又拿不到所謂的“養(yǎng)老金”，還有可能被告上法庭。因?yàn)榻栀J是真的。

至少17名老人3100萬(wàn)被騙

那么多少老人被騙?

去年一則判決書(shū)給出了一個(gè)數(shù)據(jù)：2015年就至少有17名老人3100萬(wàn)被騙，其中一個(gè)幫兇已入獄并被判了無(wú)期徒刑。

根據(jù)《趙海佳詐騙一審刑事判決書(shū)》，2014年年底，中安民生掌握了許多老人客戶(hù)，但“以房養(yǎng)老”項(xiàng)目沒(méi)有申請(qǐng)下來(lái)，跟遭遇資金問(wèn)題的趙海佳雙方一拍即合。

趙海佳，掌握的老人客戶(hù)，大部分都是由中安民生公司轉(zhuǎn)介。

套路和上述一下，老人們經(jīng)中安民生的業(yè)務(wù)員介紹，跟趙海佳的火星公司達(dá)成協(xié)議，老人用房屋抵押借款，借款之后，把得到的錢(qián)用于投資公司項(xiàng)目，老人可從中獲得高額回報(bào)，承諾年利息5%～6%不等，每月還能拿到幾千甚至上萬(wàn)元的養(yǎng)老金。

那么老人房子抵押給誰(shuí)?據(jù)悉，目前出資者不少是美房網(wǎng)的會(huì)員，每年會(huì)員費(fèi)1000元，下載美房網(wǎng)APP，其中有房屋抵押借款信息。

多位出借人也表示，自己通過(guò)在美房網(wǎng)報(bào)名愿意出借資金后，會(huì)有另外的中介與他們聯(lián)系，并向他們稱(chēng)，只要合同到期，如果房主不還款，就可以拍賣(mài)房產(chǎn)。

因此在這一波操作中，美房網(wǎng)拿走傭金，中安民生騙走本金，老人啥都沒(méi)有。實(shí)控人疑似失聯(lián)公司還說(shuō)要升級(jí)轉(zhuǎn)型

中安民生平臺(tái)成立于2014年，注冊(cè)資金5億元，是專(zhuān)注于養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展與服務(wù)的專(zhuān)業(yè)性綜合平臺(tái)。

中安民生官網(wǎng)大篇幅轉(zhuǎn)發(fā)了國(guó)家推行“以房養(yǎng)老保險(xiǎn)”的媒體報(bào)道，在服務(wù)協(xié)議中也強(qiáng)調(diào)己方是為貫徹國(guó)家養(yǎng)老政策提供“資產(chǎn)養(yǎng)老”服務(wù)。但財(cái)新記者了解到，其養(yǎng)老產(chǎn)品實(shí)質(zhì)與國(guó)家推廣的內(nèi)容大相徑庭，多個(gè)中安民生宣稱(chēng)的“合作機(jī)構(gòu)”也與其撇清關(guān)系。

據(jù)天眼查查詢(xún)，中安民生養(yǎng)老法定代表人為李佳豪也是實(shí)際控制人。北京中安民生資產(chǎn)管理有限公司同樣是李佳豪的公司，李佳豪占比96%。

不過(guò)，有消息稱(chēng)中安民生的實(shí)際控制人是何聲揚(yáng)，并且目前已經(jīng)失聯(lián)了。

在眾多老年人集體“討債”的壓力下，3月10日，中安民生發(fā)出“辟謠聲明”。

同時(shí)，3月9號(hào)，中安民生在官網(wǎng)發(fā)布信息，提出要“升級(jí)轉(zhuǎn)型”，預(yù)計(jì)不會(huì)超過(guò)6個(gè)月時(shí)間。中安民生3月24日發(fā)布了一篇由法人代表李佳豪署名的一封信，信中內(nèi)容指出，在配合經(jīng)偵自查，同時(shí)盤(pán)點(diǎn)資產(chǎn)和項(xiàng)目做出行之有效的還款計(jì)劃。此外，并稱(chēng)，如果公司轉(zhuǎn)型符合預(yù)期，1年左右所有問(wèn)題全部處理完畢。如果公司轉(zhuǎn)型不及預(yù)期，會(huì)通過(guò)出讓資產(chǎn)和債權(quán)及運(yùn)營(yíng)現(xiàn)有的項(xiàng)目來(lái)保證大家的權(quán)益，這個(gè)過(guò)程可能需要至少三年時(shí)間。

3月25日又發(fā)布了一篇《中安民生發(fā)展轉(zhuǎn)型兌付方案》的文章。其中，文章指出三個(gè)兌付方案，并將通過(guò)六大項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的盈利來(lái)保障后續(xù)兌付，但其中卻被媒體扒出不少貓膩。經(jīng)濟(jì)學(xué)家：這就是詐騙

對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授李長(zhǎng)安表示，“以房養(yǎng)老”政策的初衷，是為了緩解一些家庭的養(yǎng)老壓力，通過(guò)將老人住房向正規(guī)金融機(jī)構(gòu)抵押貸款的方式，每月獲得一定的補(bǔ)充養(yǎng)老金，從而改善老人退休后的生活水平。不過(guò)，這一政策卻被某些無(wú)良機(jī)構(gòu)當(dāng)成了聚斂不義之財(cái)?shù)目兆印?/p>

自2014年6月份開(kāi)始“以房養(yǎng)老”試點(diǎn)工作以來(lái)，該政策的推行并未受到熱捧。截至目前，僅有少數(shù)幾家保險(xiǎn)公司開(kāi)展了此項(xiàng)業(yè)務(wù)，而且出單量很少。雖然政府有關(guān)部門(mén)針對(duì)“以房養(yǎng)老”出臺(tái)了指導(dǎo)意見(jiàn)，但在執(zhí)行層面還存在不少困難，特別是缺少配套的落地細(xì)則。此時(shí)，一些民間非保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)躍躍欲試，個(gè)別機(jī)構(gòu)更是利用政策上的漏洞打起“擦邊球”，甚至一些不具備資質(zhì)的投資公司、資產(chǎn)管理公司等混跡其中，搞起了“以房養(yǎng)老”類(lèi)型的欺詐。

李長(zhǎng)安教授認(rèn)為，要杜絕此類(lèi)案件再次發(fā)生，一方面必須對(duì)開(kāi)展“以房養(yǎng)老”業(yè)務(wù)公司的資質(zhì)嚴(yán)格把控。雖然相關(guān)政策已經(jīng)強(qiáng)調(diào)正規(guī)保險(xiǎn)公司是開(kāi)展此類(lèi)業(yè)務(wù)試點(diǎn)的主體單位，但對(duì)非保險(xiǎn)類(lèi)公司并未禁止設(shè)限。即便如此，合法、正規(guī)、信息透明等要求，依然是審核一家公司是否有能力、有誠(chéng)信開(kāi)展這一業(yè)務(wù)的基本前提。與此同時(shí)，對(duì)那些打著“以房養(yǎng)老”旗號(hào)從事欺詐活動(dòng)的個(gè)人和企業(yè)，必須依法嚴(yán)懲，加大違法成本，使其得不償失。

另一方面，老年人應(yīng)提高防范意識(shí)，抵制高息誘惑。在金融領(lǐng)域中，高收益往往伴隨著高風(fēng)險(xiǎn)。作為風(fēng)險(xiǎn)承受能力較低的群體，老人們不應(yīng)盲目聽(tīng)信各種高額回報(bào)蠱惑。尤其是對(duì)于家庭主要財(cái)產(chǎn)的住房，更不應(yīng)該輕易交給非正規(guī)機(jī)構(gòu)去隨意抵押。當(dāng)然，子女們應(yīng)多給老人一些關(guān)愛(ài)，在家里老人選擇“以房養(yǎng)老”模式時(shí)要多多參謀，盡可能避免老人上當(dāng)受騙。

關(guān)鍵詞： 以房養(yǎng)老 錢(qián)房?jī)煽?/a>