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墨爾本這些郊區(qū)房?jī)r(jià)漲勢(shì)最兇猛！一年暴漲了逾20%

2023-07-29 21:59:04來(lái)源： 貓叔徐超CN2MEL

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇，在墨爾本一系列富裕和可負(fù)擔(dān)性較高的遠(yuǎn)郊，房?jī)r(jià)已高于一年前。

(資料圖片)

在被分析的郊區(qū)中，過(guò)去12個(gè)月約有五分之一的房主坐享房?jī)r(jià)上漲，高檔區(qū)漲價(jià)表明市場(chǎng)開(kāi)始轉(zhuǎn)向。

Domain研究和經(jīng)濟(jì)學(xué)領(lǐng)域負(fù)責(zé)人鮑威爾（Nicola Powell）表示，高房?jī)r(jià)郊區(qū)和富裕地區(qū)通常引領(lǐng)房地產(chǎn)周期。

“內(nèi)東區(qū)的房?jī)r(jià)現(xiàn)在實(shí)現(xiàn)了年增長(zhǎng)，”她說(shuō)?！澳憧梢钥吹?，這種增長(zhǎng)現(xiàn)在已經(jīng)蔓延到其他地區(qū)?！?/p>

增長(zhǎng)最快的郊區(qū)是Lower Plenty，獨(dú)立屋中價(jià)為141萬(wàn)澳元，高于墨爾本整體中價(jià)102.8萬(wàn)澳元，一年內(nèi)上漲了17.5%。

緊隨其后的是西郊的Maddingley，獨(dú)立屋價(jià)格上漲10.7%，中位價(jià)為64.75萬(wàn)澳元，再其次是富裕郊區(qū)Armadale(上漲10.5%，達(dá)到272.1萬(wàn)澳元)和Kew(上漲9.9%，達(dá)到278萬(wàn)澳元)。

鮑威爾說(shuō)，“目前可能是一個(gè)價(jià)格低谷，但我們不能確認(rèn)，但溢價(jià)地區(qū)正在引領(lǐng)價(jià)格上漲，房?jī)r(jià)周期已進(jìn)入復(fù)蘇階段?！?/p>

就單元房而言，Caulfield South在過(guò)去12個(gè)月中漲幅最大，上漲23.2%，中位價(jià)至78.5萬(wàn)澳元。之后是Clayton South(上漲10.2%，至59.88萬(wàn)澳元)和Balwyn(上漲8.4%，至89.5萬(wàn)澳元)。

鮑威爾表示，過(guò)去12個(gè)月，大多數(shù)郊區(qū)的房?jī)r(jià)仍在下跌，這主要是由于現(xiàn)有數(shù)據(jù)的滯后。

“我們才剛剛開(kāi)始看到全市范圍內(nèi)的復(fù)蘇，所以我們獲得的仍然是相當(dāng)一部分低迷時(shí)期的數(shù)據(jù)。隨著時(shí)間的推移和墨爾本整體走向復(fù)蘇，你應(yīng)該會(huì)看到下跌的深度將開(kāi)始緩解?！?/p>

Northcote就是這樣一個(gè)房?jī)r(jià)下跌的郊區(qū)。房?jī)r(jià)中位數(shù)下跌5.9%，至160萬(wàn)澳元，但較五年前上漲18.5%。

綜合編譯/轉(zhuǎn)載：貓叔徐超

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