中國商報(bào)(記者 周子荑)日前,國家統(tǒng)計(jì)局公布了今年1—2月房地產(chǎn)投資銷售等指標(biāo)以及2月份的70城房價(jià)數(shù)據(jù),多項(xiàng)指標(biāo)有所改善,房地產(chǎn)市場復(fù)蘇正在路上。
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數(shù)據(jù)顯示,今年1—2月房地產(chǎn)市場多項(xiàng)指標(biāo)有所改善,房地產(chǎn)市場復(fù)蘇正在路上。(中國商報(bào) 胡美靜/攝)
房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅收窄
國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,今年1—2月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資13669億元,同比下降5.7%。其中,住宅投資10273億元,同比下降4.6%;同期房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金21331億元,同比下降15.2%。
這兩方面的指標(biāo)雖在下降,但降幅相比2022年全年有所收窄。具體而言,房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降5.7%,降幅比2022年全年收窄4.3個百分點(diǎn);房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降15.2%,降幅比2022年全年收窄10.7個百分點(diǎn)。
在商品房銷售方面,今年1—2月,商品房銷售面積15133萬平方米,同比下降3.6%;商品房銷售額15449億元,同比下降0.1%。而2022年全年,商品房銷售面積同比下降24.3%,銷售金額同比下降26.7%,降幅同樣大幅收窄。
對此,諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙認(rèn)為,1—2月房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅收窄,表明房地產(chǎn)市場的投資信心在逐步回升。同時(shí),銷售端指標(biāo)也明顯改善,房地產(chǎn)市場出現(xiàn)量價(jià)齊穩(wěn)的局面。這或可說明,當(dāng)前的房地產(chǎn)市場正加速企穩(wěn),近乎“由負(fù)轉(zhuǎn)正”。
貝殼研究院市場分析師劉麗杰認(rèn)為,房地產(chǎn)市場修復(fù)由多方面因素帶動,自去年以來,保交樓、保民生、保穩(wěn)定等各項(xiàng)政策舉措有力地保障了購房人的合法權(quán)益,房企的合理性融資也得到改善,各地因城施策調(diào)整優(yōu)化政策降低了購房成本,提升了消費(fèi)者信心。
不過,劉麗杰也表示,當(dāng)前房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇一定程度上得益于前期積壓的購房需求得到了補(bǔ)償性釋放,其中大量交易屬于改善性換房需求,短時(shí)交易量比較高并不意味著房地產(chǎn)市場進(jìn)入了快速升溫階段。實(shí)際上,全國新房待售面積仍在增加,市場去化壓力仍較大,同時(shí)房企融資和拿地信心雖有邊際改善,但尚未完全恢復(fù)。
展望全年,中指研究院報(bào)告稱,今年房地產(chǎn)市場“保交樓”支持政策落地節(jié)奏或加快,市場資金規(guī)模也有望加大,將帶動樓市竣工面積持續(xù)改善。但當(dāng)前新開工項(xiàng)目改善有限、房企投資拿地仍偏謹(jǐn)慎等情況,仍制約著房地產(chǎn)開發(fā)投資的修復(fù)速度。
70城房價(jià)上漲城市增多
3月16日,國家統(tǒng)計(jì)局公布的2月份70個大中城市商品房銷售價(jià)格變動情況顯示,今年2月新房和二手房銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別為55個和40個,數(shù)量較1月分別增加了19個和27個。
具體而言,今年2月,全國70個大中城市新房價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.3%,二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.1%。
分城市來看,一線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,漲幅與上月相同;二手房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%,漲幅比上月擴(kuò)大0.3個百分點(diǎn)。二線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%,漲幅比上月擴(kuò)大0.3個百分點(diǎn);二手房銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%。三線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.3%,二手房銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.4%轉(zhuǎn)為持平。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,隨著全國性政策和各地政策的刺激,各地房價(jià)普遍走出下跌區(qū)間,這充分說明我國房地產(chǎn)市場已開始走出“跌跌不休”的狀態(tài),重回復(fù)蘇通道。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,今年2月,房地產(chǎn)市場終于走出了持續(xù)一年的低谷,在1月逐漸企穩(wěn)的基礎(chǔ)上,出現(xiàn)了房價(jià)全面企穩(wěn)的跡象?;究梢钥隙?,房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了“小陽春”。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄認(rèn)為,從環(huán)比變化來看,2月我國新房、二手房價(jià)格環(huán)比均實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)正,其中新房近18個月以來首次轉(zhuǎn)正,二手房近19個月以來首次轉(zhuǎn)正。實(shí)際上,進(jìn)入2月,隨著政策端的持續(xù)發(fā)力,信貸環(huán)境相對寬松,市場活躍度提升,房地產(chǎn)市場復(fù)蘇的進(jìn)程按下了提速鍵。
對于未來的房地產(chǎn)市場發(fā)展,劉麗杰認(rèn)為,今年我國房地產(chǎn)市場依然面臨不小的外部挑戰(zhàn)。但從長期來看,我國城鎮(zhèn)化正處于從人口紅利向人才紅利過渡的關(guān)鍵階段,居民對住房條件改善升級的需求強(qiáng)烈,在“房住不炒”的定位下,政府大力支持剛性和改善性住房需求,房地產(chǎn)市場能夠走向良性健康發(fā)展的軌道。
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